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惠州刚需买房，如何在沙盘上分辨哪栋楼最适合居住？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

惠州刚需买房，如何在沙盘上分辨哪栋楼最适合居住？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一个大家需要选择的楼栋的，就是采光性比较好的楼栋，如果说大家买的房子，彼此之间的距离比较近的话，那么如果说你买的房子的楼层比较高，还要好一些，毕竟前方的楼层挡不住后方的采光，那么如果你买的房子楼层稍微偏下，那么前方的楼洞的很有可能就遮挡住了，你本身应该有的采光效果，这样的话，那我们在选择楼栋的时候就要格外注意一下了，在这里建议大家实际考察一下，尽量选择一个采光性比较好的楼栋，不要根据自己的现有知识来进行粗略的判断。

第二个需要注意的事情，就是建议大家选择房子的时候，不要选择距离主干道路太近的房子，因为我们也都知道主干道路来回的车流量是比较大的，那么晚上休息的时候肯定不希望，自己的屋子里面到处都充斥着汽车鸣笛的声音，这是很有可能影响到我们晚上休息的长时间居住在这样的环境下，会对我们造成很大的精神压力，住的时间久了可能会导致我们精神方面产生一些不好的影响，进而影响到我们日常的工作和学习，所以说大家对于这一点也不可以忽视，一定要重视起来，但是大家在选择的时候，也不要选择过于靠里的房子，这样我们出行的距离也增加了。




回答于 2019-09-11 08:43:50

1、看开盘楼栋及朝向

不少楼盘都是分期开发的，预售证也是分批次获得的，所以购房者在看房沙盘时，应着重关注准备购买的楼栋及其周边的情况。同时楼栋的朝向、房屋的采光、通风、窗外景观等都要留意。

2、看楼间距

楼间距往往是购房者非常关注的一个方面。因为宽敞的楼间距会有良好的采光与通风，住起来比较舒服。通常，低层住宅的楼间距应大于15米，而高层住宅的楼间距应当大于24米。

楼间距在沙盘上往往有较为明显的体现，但是一般情况下，开发商在制作项目沙盘时，会把楼间距放大，或制造视觉上的假象，让购房者感觉楼间距很宽敞，因此小编建议购房者最好寻找机会到工地实测一下，站在两个楼栋之间感受一下是否有压迫感。

3、看绿化面积

去到每一个售楼部，你都会看到绿色的沙盘，给人一种绿化率很高的假象。这时候购房者一定要保持清醒的头脑，询问清楚沙盘上的绿化建设与实际是否一致。另外，在最后签订购房合同的时候，也要将开发商承诺的具体的绿化面积与绿化规划分布等细节写入合同里。

4、看区内交通

小区内的交通分为人车分流和人车混行，内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中最容易忽略的问题。在这里，购房者要询问一下小区在交通规划上的具体措施，比如怎样实现人车分流等等。喜静的购房者还可以据此选择离交通规划较远楼栋的房子，减少噪音干扰。

5、看配套具体位置

这里所说的“配套”，不仅是指小区内部公共设施，还包括社区周围的配套，比如商场、学校、医院等。通常沙盘上显示的外部配套设施都会放的很近，给人以生活便利的感觉。但实际上周边的商场、学校等的具体位置，都需要你仔细盘问。

6、看沙盘中的空白区域和不明确的建筑

在一些沙盘图上会有一些没有明确标注的建筑和一些空白区域，这时你需要问清楚开发商，这些都是什么，是未来的配套规划，还是垃圾站、物业处等一些公共设施。如果不问清楚，这些不明的建筑物可能会在未来的时候变成一座座高楼，影响你的居住体验。

回答于 2019-09-11 08:43:50

说说我的几点经验：1.沙盘是消费者对小区内布局有大致的直观感受，首选小区中心位置，朝南向的房子。2.消费者不能完全依靠沙盘就决定。因为开发商为了利于销售，有意隐藏一些信息，比如：配电房和泵房位置，垃圾中转站位置，儿童游乐区，地下车库出入口等。3.还有一点很重要，就是小区周边的环境及市政情况（开发商往往会回避提现一些不利因素），比如：工业厂区，高架桥，高速路等。