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配偶去世，房子是配偶名子，怎么才能过户？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

配偶去世，房子是配偶名子，怎么才能过户？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好！

房产是配偶的名字，无论房产是配偶个人的，还是夫妻共同的，首先先要将配偶部分继承下来，然后办理过户手续。

以下分几部分解释一下：

房产中，如何确定遗产份额？

配偶去世后，名下的房产就成为”遗产“。其中，遗产占多少，就要看配偶在房产中占有的份额是多少。房子是配偶名字，不一定就是配偶的个人财产。这里就几种常见情况做一个提示，供参考：

如果房子是夫妻婚内财产购买的，无论登记的是谁的名字，房子都属于夫妻共同财产。这种情况下，遗产份额是1/2。


如果房子是完全用配偶个人财产（需要证明）购买、且等级个人名字，房子可以认定为配偶的个人财产，遗产份额是100%。


如果房子是配偶接受赠与、且明确赠与其个人的，也算作配偶个人财产。遗产份额是100%。


房产的继承如何办理过户？

以上关于遗产份额的说明，目的在于确定能继承多少、需要过户“多少”，影响的是费用问题，不影响房产继承过户这件事如何办理。

房产继承过户这件事的办理，需要三个步骤：

步骤（一）：过户到谁名下？

其实就是确定继承人的问题。

如果配偶生前没有订立过合法有效遗嘱，继承人就包括了配偶的爱人、子女、还有配偶的父母。按照法定继承的基本原则，是这些继承人平分遗产份额。

所以，大家需要首先协商好过户到谁名下。需要提醒的是：不能背着其他继承人“偷偷摸摸”的过户，一旦其他继承人提出质疑，过户是无效的！

建议将继承人确定为孩子，或者是配偶的爱人，而且尽可能集中由一人继承。这样后续再处理起来比较方便，不要让房产份额太分散。

步骤（二）：办理继承手续。

继承人确定之后，有两条基本途径办理继承手续：

（1）在没有争议的情况下，办理“继承权公证”。

去房产所在地的公证处办理。其中，有放弃的人，办理放弃继承权公证（放弃继承可以异地办理、可以委托办理）；确定好的继承人，办理继承权公证，拿到《继承权公证书》。

公证继承情况下，需要缴纳“继承份额×1%”左右的公证费用。

注意，公证继承情况下，最麻烦的是各种材料开具！这个需要咨询当地公证处。

（2）在有争议的情况下，走诉讼继承的途径。这时候就要去法院”打官司“，通过法院判决，由法院出具一个《法院判决书》，判定继承人和继承份额。

步骤（三）：办理过户手续。

过户手续在房产所在地的“不动产登记中心”办理。办理的依据是《继承权公证书》或者《法院判决书》。

由继承人拿着上述结果证明，去不动产登记中心办理房产证，把产权人姓名登记为继承人。

这个过程，主要缴纳的费用包括印花税0.5‰，还有少量工本费。

两点补充

1.题主提到的这个问题，我认为提的非常好！确实，在夫妻中一方去世之后，在世一方应该要抓紧办理继承过户手续，否则在今后房产处置、再继承等方面会越来越费劲、甚至无法处置。给继承人无形增加很多麻烦。

2.以上所讲，是目前普遍的房产继承过户手续。另外一种“省钱又小众”的过户方式，是直接去不动产登记中心办理。

这种方式上，需要开具的证明材料只多不少，房产过户流程也压缩不了多少时间。更关键的是，很多地方这种途径不给办！建议题主可以先去问问，如果可以，最好；不行，再回到上述介绍的途径中。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子一人一半，想要过户，还得问问她的子女，因为她的子女有继承母亲一半的遗产

回答于 2019-09-11 08:43:50

若配偶有遗嘱，按遗嘱继承。没有遗嘱，按法定继承。

若房子系配偶婚前财产，由你、配偶的子女及父母，共同继承。

若房子是你俩的共同财产，其中一半归你所有，另一半系配偶所有。配偶的一半，由你、配偶的子女及父母，共同继承。