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现在手里有50万的存款，干点什么好呢？
存款,银行,理财产品现在手里有50万的存款，干点什么好呢？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
受安居乐业等传统思想的影响，在中国人的心目中，房子一直扮演着重要的角色，特别是在房地产市场快速发展的最近这一二十年时间里，在房产金融属性的刺激下，人们一有钱就买房的说法并不夸张。笔者认为，特别是对于普通工薪阶层来说，眼睁睁看着这些年房价一直保持上涨，不可避免地对买房形成了一种稳赚不赔的观念，房产也自然成为了他们目前可以寻找到稳定投资方式之一。
但是，从2016年930调控以来，房地产调控政策一直没有放松，而且高层会议也多次提及房住不炒，频繁传递出房价不会大起大落的信号。那么，在这样的楼市环境下，如果手里有50万存款，买房还会是最好的选择吗？搁以前来说，手里稍微攒些钱，通过加杠杆也要买房，可如今楼市环境变了，哪怕手里的资金足够用来付首付，不少人也得好好掂量值不值得买房了。
50万可以用来买房吗？笔者认为，对一线城市和一些热点二线城市而言，50万显然是不可能买房的，但对绝大多数三四线，甚至一些弱二线城市而言，50万用来付首付基本是够了。但是，现在问题的重点或许并不是你口袋里有多少钱，你打算要在哪里买房，而是值不值得买房。
对于这个问题，网友@甜布丁表示，如果早晚都要买房，那就没有必要讨论值不值得了，如果你后期没有卖房和换房的打算，根本没必要看短期是赚了还是赔了。退一步来说，如果你不打算买房，这笔钱慢慢也不知道花到哪里去了。不过，网友@花开无言则表示，楼市环境变了，现在能把房子卖出去的才是真本事，如果大家不着急买房，完全可以先等等。毕竟，房子不是生活的全部，身上留点钱总是好的，用钱的地方多了去了。
在笔者看来，对于这个问题，由于每个人的经济承受能力不同，切身感受自然也就不同，基本上婆说婆有理，公说公有理。至于到底值不值得，除了要衡量自身的经济承受能力，还要根据当前房地产市场环境的形势来确定。不过，总体来说，投资炒房者基本可以放弃调控放松和房价反弹的幻想了；普通刚需遇到合适的房源可以入手，不过无论是选择等还是选择买，短期内并没有太大差别；有改善需求的购房者不用着急入市，可以继续保持观望。接下来，我们从以下5个方面具体分析。
1、楼市政策环境发生变化。作为政策市市场，房地产市场的走向与调控政策密切相关。显而易见，当前房地产市场已经趋于平稳，如果此时放松调控，房价反弹的可能性依然存在，已经缓和的风险性因素也有卷土重来的可能。所以，可以预见的是，接下来房地产调控政策依然会保持连续性和稳定性。笔者认为，从保值角度来看，房价长期稳定可期，如果有50万可以购买一套150万的房子，五年后的价值可能远远已经超过了150万，只要房价不会大起大落，房子依然具有较好的保值属性。
2、住宅市场格局基本稳定。现阶段，人均住房面积达到了40.8平方米，住宅市场格局基本稳定。对此，建行董事长田国立曾表示，房子已经盖够了，现在买就是高位接盘。笔者认为，该观点虽然有些绝对，但不可否认，未来住房需求减弱是可以预见的趋势。一方面，越来越多的90后、00后从爷爷奶奶、爸爸妈妈那里继承到房子，实在找不出花大价钱买房的理由；另一方面，随着存量市场到来，再叠加房地产税、空置税等措施或将加快落地，这将进一步提高住房资源的利用率，对租赁住房市场起到激活作用。
3、房企进入现金流为王阶段。从2018年底以来，虽然房企融资环境有了一定程度的改善，但是信贷政策并没有出现明显松动。近日，央行再次表态将坚持房地产金融政策的稳定性和连续性，这意味着2019年房企融资态势整体依然收紧，再叠加偿债高峰期的带来，所以房企仍然处于现金流为王的阶段。面临这样的楼市行情，房地产市场早已进入到了买方市场，而开发商为了回笼资金，通过割肉的方式释放一定利好在所难免，买房者甚至可以货比三家。因此，要不要买房关键还是看需求，然后选城市，选地段，选楼盘。
4、房价分化态势趋于明显。搁以前来说，见房就买还不会吃亏，但这种形势已成为过去时。对于三四线城市而言，棚改收紧无异于釜底抽薪，城市实力无法对房价形成支撑。不过，对一二线和城市群内的三四线而言，依然有较大需求增长空间。笔者认为，在房价分化的态势下，现阶段买房应该遵循的通用原则就是既要选城市，更要选地段。针对非热点城市，不着急买房可以先等等，将50万放在银行也是不错的选择，一方面可以维持现金流动性，另一方面可以获得可观利息。在2.75%的年利率下，5年定期也可以获得6.8万元收益，平均一年1.4万。
5、居民房贷收入比较高。根据中国人民大学的研究报告称，目前居民财富基本上被房地产掏空。统计显示，房产已经成为了普通家庭主要的资产构成形式。无独有偶。央行报告也显示，过去十年时间里，我国住户部门杠杆率涨幅31%，房贷收入比涨幅接近38%。笔者认为，在去杠杆的背景下，高杠杆买房不仅使家庭抵御风险能力降低，也使得楼市市场风险增加。如今楼市环境变了，随着租售并举等现代住房制度的加快建立，盲目加杠杆只会越来越不明智，期望利用房子大赚一笔的心态也应该及时调整了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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回答于 2019-09-11 08:43:50
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