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大户型有哪些优缺点？又该如何挑选大户型呢？

大户型,房子,面积大户型有哪些优缺点？又该如何挑选大户型呢？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

大户型有哪些优缺点？又该如何挑选大户型呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

比较难卖，因为总价太高。还有未来存在征收房产税的可能，大户型会多交房产税

回答于 2019-09-11 08:43:50

大户型税费和小户型的税费差的很多，不光是因为平米大，因为是有阶段的

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、大户型的优缺点

（1）大户型的优点

1、空间宽裕

首先，大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，且各功能区之间可相对独立，既能满足一家人共享天伦之乐，又能同时兼顾个人隐私。对于有孩子的家庭，也更加方便老人或保姆就近照料。一般而言，大户型的设计比较完备，会有多个洗手间，兼备书房、客房，只算一半面积的阳台还可根据个人爱好改成一个房间，到了节假日，亲朋好友拜访也不用借宿、住酒店。

2、省心安逸

购买大户型，可以实现买房一步到位，省去换房的诸多烦扰。不得不承认，小户型是不大适合长期居住的，通常会作为过渡型住宅。而换一所房子，不仅需要找到合适的房子、适应新的生活方式，还需要重新装修、布置，耗时费力。

（2）大户型的缺点

1、总房款较高

大户型的总房款较高，刚需族很可能承受不了，但如果能够承受还是买大户型的较好，这样利于以后的居住，不必换房。

2、出售成本高

大户型的出售成本高（契税、个税、手续费都要高），而且购买人群要小。

二、如何更好地挑选

对于刚需结婚等首套房的朋友来说尽可能的选择小一点的户型，居室以两居室为最佳，面积不要太大，在80－90平左右，朝向首选是通透两居室。因为对于这样的朋友自己现在买的这个房子就是首次置业，自己的年龄也不大，不可能说是一买就是一步到位一辈子都不换房子。

对于家里有二胎或是老人过来住的朋友来讲这时的你处于人生的巅峰时刻，自己的资金积累到了一定的程度，为了让一家人住在一起其乐融融可以换一个大一些的洋房或是别墅改善自己的居住环境，提高居住的舒适度。建议不要直接换一个5居以上的面积在250平米以上的房子。这样的房子后期总价高，如果自己在晚年置业的时候需要卖掉这个房子的话是一件比较困难的事。

对于自己手里有闲钱又没有比较合适的投资渠道想要买房的朋友来讲，买房最好买的也是全阳的一居室和通透的两居室，全阳一居室面积小、总价低到时候自己想要卖掉的时候方便变现。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

大户型优点

（1）大户型的空间宽裕，可设置更多的功能区，功能齐全。

（2）适合长期居住，不需要中途换房，减少麻烦。

（3）大的户型一般分布在小区较好的位置，一般来说是小区的最佳位置，楼间距大、私密性好且安静。

（4）因为户型够大，通常能够做到南北通透、明厨明卫和动静分区，所以采光和通风效果好，屋子里显得比较宽敞、明亮。

大户型缺点

（1）面积大，房屋总价高。

（2）公摊面积比较大，装修成本高，居住后，由于面积大，物业费用的开支不少。

（3）由于面积大，总价就较高，且户型潜在购买人群少，比较难以卖出。同时，出售的时候各种税费也高，加大了出售成本。

（4）房屋面积大，平时打扫也不是一件容易的事。

大户型需要注意什么呢

1、大而无当

千万不要以为只要是大户型就可以住的很舒服。面积大但狭长的客厅、不实用的衣帽间、蹩脚的中西双厨设计等等，这样的户型比比皆是。

而且大而无当的大户型不但会降低房子的使用效率，而且会大大提高你的购房预算。另外，一些跃层设计的大户型存在的楼梯甬道过宽、位置不合理的缺陷也是应该引起注意的。

2、面宽过小

要记住一个房间的通风、采光性能与房子的大小无关。朝向好、大面宽才是重要的。

现在很多大户型，尤其是塔楼中的大户型。虽然面积很大，但是却存在朝向不理想、面宽过于狭窄的问题。而有一些大户型虽然面宽够大，缺只有一扇很小的窗子可以打开通风，这样的大户型住着也不会舒服。

3、功能冲突

大户型由于房内空间比较充裕，所以功能性要比普通的户型更完善一些。门厅、餐厅、客厅等公共活动区域；卧室、书房等私人休息区域；健身房、厨房、储藏室、卫生间、阳台等生活辅助区都可以体现在设计之中。

因此我们在挑选大户型时就要特别注意这些功能区域不能发生冲突。如公共区域与私人区域不应该交叉、厨房距离大门和餐厅距离不能过远等问题都应该考虑到。

4、灵活性差

实用的灵活性是指户型结构具有一定的变动、调整与更新的余地。房子大并不能满足所有的个性化需求，即使买了大房子，也要充分考虑到这一点。在选购大户型时，一定要去考察一下是否能够满足个人需求。

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