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哪些土地存在集体土地使用权?如何取得集体土地使用权?
土地,使用证,房产证哪些土地存在集体土地使用权?如何取得集体土地使用权?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
一、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
二、第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则:
(一)平等协商、自愿、有偿,任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转;
(二)不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途;
(三)流转的期限不得超过承包期的剩余期限;
(四)受让方须有农业经营能力;
(五)在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权。
三、第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
四、第三十五条承包期内,发包方不得单方面解除承包合同,不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权,不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包,不得将承包地收回抵顶欠款。
五、第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
六、第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、出租、互换或者其他方式流转的,应当报发包方备案。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在在农村建房子需要申请,并且需要一些证件,比如农村集体土地使用证、房产证,但是对于这些证件多数人都不是太了解,部分人将二者混为一谈,认为农村集体土地使用证是房产证,今天农村集体土地使用证是不是房产证的问题,来和大家详细说说。
农村集体土地使用证是房产证吗?
其实,不管是从产权性质还是证件作用等方面来看,这两个证件都是存在一定的差异的,具体如下:
1、产权性质
(1)从产权性质方面出发,农村集体土地证和房产证有着明显的差异,其中农村集体土地使用证从字面意思上就可以看出,这个证件仅代表的是持证人对农村集体土地的使用权,是所有权人依法对农村集体土地享有占有、收益、处分的权利。
(2)但是房产证与其有所差异,它是持证人依法享有对房屋的占有、使用、收益和处分等等权利的证件。
2、证件作用
(1)农村集体土地使用证的作用,主要是表明持证人对其土地拥有使用权,可以建设房屋或者是其他附属设施,也有权将房屋拆除重建(前提是需要向村集体进行申请)。
(2)但房产证的作用主要是表明持证人对其房屋拥有的合法权利,可以进行转让,出租等等。有一定的居住年限,但是土地的分配权不在持证人手中。
3、所有权主体
(1)农村集体土地属于该村集体所有,虽然持证人拥有农村集体土地使用证,但是其土地的所有权还是在村集体手中,持证人只是拥有使用权。
(2)但房产证与农村集体土地使用证的所有权主体有所不同,房产证的所有人便是证件上的所有人。
农村自建房有集体土地使用证没有房产证会有什么影响?
1、不能进行交易
农村自建房有集体土地使用证,但是却没有房产证时,是不能进行赠与、置换、出租、买卖等行为的,因为不能进行过户。
2、不能进行抵押贷款
多数人在手中资金不足却又急缺钱用的时候,会想到将自己的房屋进行抵押,但若是想要抵押的房屋只有农村集体土地使用证,没有房产证,那么将不能进行抵押贷款,因为贷款机构在不能确保该房屋的所有权人以及其合法性前提下,是不会发放贷款资金的。
3、可能是违法建筑
农村自建房没有房产证但是有集体土地使用证,可能是办不了房产证,因为其房屋是违法建筑,这样一来还会面临处罚,在拆迁时多数是没有补偿金的。
以上就是关于农村集体土地使用证是不是房产证,以及农村自建房有集体土地使用证没有房产证会有什么影响的内容介绍,大家一定不能将这两者混为一谈,建房也要按照政策要求进行,不然很有可能会面临惩罚,也不要忘记办理房产证,不然在后期可能会引起很多不必要的麻烦,希望本文能给大家带来帮助。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2018-10-09 15:16:04
作为农民,最大的优势应该是拥有国家划拨的土地,拥有长期的使用权,可是集体土地使用证的作用到底有哪些却有很多农民朋友不是很清楚,所以在下文的话小编就来告诉大家!
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一、集体土地使用证的作用有哪些
根据土地法规定:
1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2、城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。
3、比如商品房,它是通过征用集体土地后变成国有的、为国有土地使用证又如宅基地它是农民集体所有的给村民自行建房使用。
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二、怎样办理集体土地使用证
(一)办理集体土地使用证的法律依据
根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条,农民集体所有的土地,由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地所有权证书,确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的,由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级人民政府登记造册,核发集体土地使用权证书,确认建设用地使用权。设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。
可见,农民集体所有土地用于非农业建设的,才需要给使用权人发给土地使用证,发证机关为县级或者市级土地管理部门。
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