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杭州房价会降吗？前景如何？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
杭州房价会降吗？前景如何？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请！
房地产领域有一个衡量房价是否上涨或者下跌的共识，那就是短期看金融，中期看土地，长期看人口。
根据杭州的实际情况来看，杭州是一个人口流入性城市，而且人口流入的数量还不少，根据2017年的数据来看，2018年流入人口接近30万人，等于一个小县城的人口数量。由此可以判定，杭州的房价没有下降的可能，顶多就是处于横盘状态。
杭州是浙江省的省会城市，又是全国优秀旅游城市，土地的出让价格也不会太低，由此可以判定，杭州的房价不会有太大幅度的下跌，甚至有可能会有小幅上涨，至于前景如何，我想大家想想就知道了，这样的城市如果不前途光明，其他城市的房地产业，恐怕会一片哀嚎。
上有天堂下有苏杭，这是历史名言，因为这个，杭州也会成为众多人置业的首选之地。
董青岛供稿。
配图来自网络，版权归原创所有。
回答于 2019-09-11 08:43:50
会降，但幅度不会太大。
杭州未来依然是下一个一线城市的有力竞争者，但杭州目前的城市定位跟一线依然有差距，所以房价也不会对标一线。
杭州在前几年均价经历一波大起大落之后再次站上历史最高点，速度和幅度都明显过快，需要一个小周期的调整来消化市场过于激进所带来的消极情绪。
杭州未来越是雄心勃勃，越要控制好价格，因为想要成为一线，首先要有足够的人口。广州深圳成为千万人口城市的时候，房价还只有现在的一半都不到，所以那个阶段对于外来人口的吸引力是不同的。因为彼时能够抱有在此安家立业的心态，但杭州目前依靠存量人口直接把房价拉到这样的高度，对于人口的吸引无疑形成了一道屏障，至少敢有心思在此安家的人只是极少数，这就多了很多不确定因素。
更多城市应该学习重庆，控制好房价和物价，以吸引更多人才和企业到来，待城区容积率趋于饱和时再由市场自己推动价格上行，这才是没泡沫的健康市场。
前景，不是杭州所需要担心的，因为处于长三角核心区，有着众多明星企业，这都是杭州飞黄腾达的资本。只是目前的形势下，各地都更需要充分的资金流来盘活实业和消费，不可能像过去那样持续上行。相反，过去几年，已婚未婚的刚需能买起房的都买的差不多了，至少三年之内不会再有高换手率出现。所以成交量下滑总归对房价是有影响的，只是不会跌很多罢了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
杭州房价难以下跌，但也难以上涨，杭州是浙江省会，又是一个全国知名的旅游城市，不仅旅游资源丰富，工商业也非常发达，阿里巴巴等知名企业就在杭州，
从统计数据看，杭州在主要城市的房价收入比中排名第九9，是20.5，虽然明显偏高，但与其他城市相比，也是算不得高到难以企及的高度。
2019年10月24025元/m²
2019年9月24013元/m²
2019年8月22400元/m²
2019年7月22587元/m²
2019年6月23132元/m²
2019年5月22974元/m²
2019年4月22571元/m²
2019年3月23043元/m²
2019年2月23172元/m²
2019年1月23270元/m²
全年来看，房价从年初到目前上涨755元，涨幅3.24%，但是从各个月份来看，存在涨跌互现，说明杭州房价已经改变了单边上涨的态势，但是整体还是上涨的，只不过是上涨趋缓而已。
杭州房价有一个刺激性因素，那就是第19届亚洲运动会，将于2022年9月10日至25日 ，在中国浙江省杭州市举行，这会刺激部分地产投资性需求。
但目前杭州房价缺少动力在于杭州二手房交易出现拥堵，二手房挂牌已经接近10万套，但成交较为低迷，市场观望情绪较为浓郁，这种博弈非常不利于卖家，卖家只能选择降价促销，二手房降价的消息屡屡出现在网站媒体，二手房价格低迷，也会传导到一手房定价。
杭州房价未来主基调是稳定，价格或许会略有上涨，投资性功能下降，刚需住房，看到合意楼盘，可以择机买进。
回答于 2019-09-11 08:43:50
杭州的历史使命还没有完成，亚运会还没有开。还没有挤上新一线城市。城市在建设中，所以房价不会降，房价降了土地财政就没有了，城市靠什么建设？
回答于 2019-09-11 08:43:50
房价上下幅度不是很大
回答于 2019-09-11 08:43:50
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