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港人不限购政策全面开放，湾区九城置业哪里更合适？

增城,广州,深圳港人不限购政策全面开放，湾区九城置业哪里更合适？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

港人不限购政策全面开放，湾区九城置业哪里更合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

（广州市粤港澳大湾区的中心城市之一）吸引香港人到大湾区城市置业，不单单要考虑时间成本，或金钱成本、生活环境的问题，湾区置业的驱动力其实在于人才流动。在《粤港澳大湾区发展规划纲要》中，广州被定位为中心城市之一，负责担当国家中心城市、综合性门户城市、国际商贸中心、科技教育文化中心、综合交通枢纽以及国际大都市。广州做中国经济之首，也是很多地区和国家羡慕的城市，因为我们广州的发展方针非常好，让我们的经济飞黄腾达，现在又有新的动作了直接让香港人在粤港澳大湾区购买房子和做生意产开大门，香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港人在大陆卖房和就业的需求。所以香港人置业，可考虑广州。

     而在广州各区中，增城板块最近发展最猛。（广州东进战略桥头堡）近日广州各区GDP增速出炉。今年前三季度增城发挥出色，以6.3%的增长率继续领先越秀、番禺两位“老大哥”。放眼全市，能在三年内一路高歌猛涨的区域，只有3个。而增速翻10倍的，增城在全广州排名第一，因为现在广州市往东发展，有政府政策大力支持增城在未来几年增长和变化会非常快。

（科教城是置业增城的大热门）尤其科教城板块作为置业增城的大热门，从科教城一期规划出炉并通过审批，这里的房价已然是涨了好几轮，现在增城朱村科教城板块有富士康科技现在（科慧花园）、碧桂园、保利、远洋、招商、中铁建，现在还在继续引入企业，周边的环境配套也非常完善有：大型公园、大型社区、大型商业、医疗、教育、企业总部、交通（地铁21号线快慢线站。

回答于 2019-09-11 08:43:50

粤港澳大湾区的建设规划被认为是决定中国城市未来的重大决策，首先规模体量大，大湾区包含了广东省9个城市（广州、深圳、佛山、东莞、珠海、中山、惠州、肇庆、江门），加上香港、澳门形成“9+2”的城市格局，在全国不到1%的土地上，聚集着近7000万人口，广州和深圳是仅有的两个人口破千万的城市，这里是全国经济最发达的地区，对标着东京湾区，而粤港澳大湾区的规划其中提及将打造四个“极点”城市：香港、深圳、广州、澳门，这四个城市无论是经济实力、国际影响力都要高于其他，同时广州位于粤港澳大湾区的A字顶端节点，将打造大湾区核心枢纽城市，负责担当国家中心城市、综合性门户城市、国际商贸中心、科技教育文化中心、综合交通枢纽以及国际大都市，正因如此，一批IAB序列号世界先进项目纷纷落户广州。

放眼全市，能在三年内一路高歌猛涨的区域，只有3个。而增速翻10倍的，有且只有增城。同时增城也是属于广州唯二的不限购区域，外地户口不需社保可购买一套，本地户口可以购买无数套。新一代电子信息产业领域，投资总额达610亿元、全球最大电子专业制造商富士康公司投资的10.5代8k显示器全生态产业园就在广州增城落户，而广州增城是广州东进战略桥头堡，连接着东莞、深圳，增城区拥有9条地铁、5条高速、7条轻轨、3个大型交通枢纽、1个广州第二机场，未来交通路网覆盖整个珠三角，也是也拥有广州首条快慢线21号线连接广州市天河区，直达员村仅30分钟左右，时速高达120，大大缩短城市与城市之间的距离，而21号线更是把广州的科技研发及科教城板块似动脉般连接了起来，从凤岗站开始的“科教城”—镇龙站的“中新知识城”—大观南路的“智慧城”—员村的“金融城”—最后连接到“珠江新城”，带动整个广州东部的产业经济发展，

近年来增城区热门置业板块一直是科教城板块，一期规划13所高职院校，二期规划24所，三期带中小学用地及实训基地，相当于第二个广州大学城的规模，将带来大量常驻人口及基建配套，科教城旁还有富士康科技小镇，规划7800亩，分六期开发，集产学研商居一体的科技小镇，引进大量高精尖的企业落地和人才常驻，富士康科技小镇内还有广州网红楼盘科慧花园，首期544亩，自带29栋全玻璃幕墙写字楼，大型商业中心、负一层商业街、健康管理中心、幼儿园等，居住配套齐全，地段优越，最中心的位置，出门即达21号线凤岗站，交通便利，沿着科教城西边的中新镇已被保利旧改，分四期开发，东边朱村镇被大华以1万3地价拍下旧改开发，未来该板块城市面貌更新迅速，选择此价值洼地置业比较合适。

回答于 2019-09-11 08:43:50

关注社会，关注家庭，关注婚姻，这里是经济特区深圳！

我不是开发商的人，更不是卖房子的中介，所以对于香港人在湾区九城购房的分析不够专业，但自认为比较客观。

湾区九城指的湾东的深圳片区（深圳、东莞、惠州），湾北的广州片区（广州、佛山、肇庆），湾西的珠海片区（珠海、中山、江门）。香港人并不是我们想象的那么富有，在湾区九城置业，我认为一是房价，二是距离，所以应该首选湾西、湾东次之、最后才是湾北，理由如下：

1.湾西的珠海片区，有港珠澳跨海大桥，直接连接香港与珠海片区，交通十分便利，最为关键是珠海、中山、江门的房价相对普遍较低。

2.湾东的深圳片区，与香港直接接壤，但深圳房价太高，不是香港中下阶层的人买得起的，所以选择临深的大亚湾、惠阳、凤岗，但这三个地区的房价并不低。

3.湾北的广州片区，房价介乎于深圳片区和珠海片区之间，但是地理位置离香港有点远，往来不算是十分便利。

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