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房屋评估报告中有哪些“坑”？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房屋评估报告中有哪些“坑”？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在征收过程中，房地产价格评估机构出具的被征收房屋评估报告是对被征收人进行补偿安置的重要依据。

正因为评估报告很重要，征收方也特别重视评估报告，出于利益的考量，征收方会企图通过评估报告来使自己的利益看起来合法化，从而给被征收人挖“坑”。

所以，我们被征收人在评估的过程中要注意一下几点：

1、评估机构不是直接由征收人选定。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第四条的规定：房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

2、评估机构是否有实地勘察并拍摄影像资料。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条的规定：房地产价格评估机构应当安排注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

3、评估报告中是否有两名以上注册房地产估价师签字，并且加盖公章。

实践中，签字这个环节是被征收人需要着重进行审查的，冒名顶替代签、伪造签字的情形并不鲜见。

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十七条第二款的规定：整体评估报告和分户评估报告应当由负责房屋征收评估项目的两名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产价格评估机构公章。不得以印章代替签字。（京平吴）

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，根据我以往的经验，房屋评估报告中可能有以下“坑”：1.位置不对，比如张三的房子在路东，写成路西；王五的房子评估成了马六的财产；2.面积不对，实际200平，评估只有100平；3.附着物数量材质不对，3间钢筋混合结构房错写成2间土房；4.市场价值不对，实际市场价值1000万，评估后竟成100万等等。

评估报告中的“坑”，被拆迁人一定要擦亮眼睛，认真仔细核对。

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回答于 2019-09-11 08:43:50

评估报告是对被征收人补偿安置的依据。在实操过程中，有很多坑，主要有以下几点要注意：

1、只测量房屋主体的外围，附属建筑不登记。

2、房屋内部装修不拍照不取证，不计入评估范围，或者降低装修标准进行评估。

3、多层房产只评估一层，对于有违建的楼层不作评估，直接忽略掉该楼层合法产权建面。

4、全部违建均不作任何补偿，被征收人应极力争取，找寻依法依规应当予以适当补偿的证据。

5、在评估方法上采用对被征收人不利的评估方法。如经营性房产不用收益法而采用成本法。

主要就是以上一些坑。另外，在评估机构的选择上被征收人可能会被剥夺选择权，直接由征收人指定，被征收人有权参与协商选择评估机构。还有就是在正式的评估报告出来之前，会有预评估结果，对预评估结果不满意，被征收人应据理力争。

注意到以上这些，“坑”不难破，被征收人应有理、有利、合法地维护自身权益。




回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产价格评估机构是独立于征收方与被征收人的第三方主体，具有专业性、科学性、公平性等特征，由其出具的评估报告能够适当的中和征收方与被征收人之间就补偿数额的先天不同看法，法律规定由中立的有相应评估资质的房地产价格评估机构按照既定的评估办法来确定房屋的价值彰显了公平与公正，能有效的化解征收方与被征收人之间的矛盾。因此，在征收部门作出房屋征收补偿决定时，其确定的补偿标准必须依据房地产评估机构出具的评估报告。如果评估报告不全面或是评估差距很大，就会对被征收人造成很大的损失，下面我们就来谈谈评估报告中常见的一些问题，以防止广大被征收人在收到评估报告时被“坑”。

其一，评估报告的委托方是否具有委托资格

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第六条的规定：房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。被征收人收到评估报告的第一时间就要鉴别委托人是不是征收补偿方案中确定的房屋征收部门，委托人是否具有委托房地产评估机构进行评估的主体资格，如果没有，就不能对被征收人的房屋进行评估。

其二，评估机构的选定是否符合法律规定

评估机构的选定有严格的法律规定，《国有土地上房屋征收评估办法》第四条第一款规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”即房屋征收部门与被征收人协商评估机构，由协商达成一致意见的评估机构进行评估；协商不成的，房屋征收部门可以在公布的机构中采取投票方式，通过产生的多数意见选定房地产价格评估机构；通过投票方式无法形成多数意见的，再通过摇号、抽签等随机方式确定。确定评估机构之后，房屋征收部门应当在房屋征收范围内予以公告。如果不是经过上述程序选定的评估机构，被征收人是不认可评估机构具有评估其房屋的资格的。

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