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成都房产，还值得投资吗？
成都,房价,城市成都房产，还值得投资吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
成都房产，还值得投资吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
投资的话，我建议你慎重！
01
成都二手房挂牌数量已经多达14万套，数据来自链家，就算链家占用成都90的市场，也还有其他中介，还有部分没有统计到的数据。也许你对这个数据并没有太大的概念。我解释一下，2016年之前，链家数据二手房大概是2-3万套。数据有一定的参考意义！
02
成都房价已经很高了，严重脱离了当地的实际收入水平，尽管数据显示只有一万多每平米，但是那个数据只是平均，五城区的房价被郊区平均了。如此高的房价，如果再很大的上涨空间，房价就会变的有些危险，最近土拍价格是很贵，但是修完的房子能不能卖出去，并不清楚，只是一个预期。
03
中央一直强调房住不炒，调控力度一直未放松，这种情况很有可能一直持续，通过政策让房价不会出现暴涨的情况。这样投资收益除去应付的利息，实际收益可能会缩小。未来五年有可能涨幅不及通货膨胀，但是贷款利息照样要付，如果是全款投资，情况稍微好点。但是收益不高的，全款投入还是不是特别划算，今年还有降价的风险！
04
房产税悬而未决，未来有很大可能要落地，那么必然有针对投资的政策，比如两套起征，或者按人均面积征收。投资就很有可能被征税，这样投资收益更有可能被降低。
05
上述的观点都是个人推测，建议投资买房慎重考虑，如果没有其他更好的投资，投资买房追求稳定，可以接受降价的风险，经过慎重考虑后，还是可以买房投资
回答于 2019-09-11 08:43:50
不管是投资还是自住，成都的房价相对较低的，成都的主要工业增加值全国第五，而房价其实远低于广州等城市的，所以至少说暴跌的可能性是没有的，投资成都房产还是保值增值的较好的选择。
如果投资成都话我认为主城区始终有价值。
而近郊地铁周边也可以考虑。
至于天府新区，只要持续有产业引进或配套落地的动作，将来也会具备越来越强的吸附力。不过现在看来新区的东部新区成立，可能会延长天府新区的产业及配套进展周期。至于天府新区房价我认为本身就是有点炒作，没什么实质的东西。以后会不会空，还真不好说！
回答于 2019-09-11 08:43:50
你好，我是富房经纪人九月，跟高兴为你解答。
成都房产从2016年限购到2017年限购升级，再到2018年5月份，大成都全部纳入限购。这中间，成都郊区的房价，从5千直接涨到现在的最高的15000左右，可以说，成都在一年多的时间，房价翻了3倍多。自从2018年5月份房子限购升级，到现在，成都房价比较稳定，城南和高新区的房子处于稳中有升，其他区域的房子稳中有降。如果说现在的成都的房子值不值得投资，我个人觉得，成都房价均价在13000多，不算高。可以投资。因为成都市西部大都市，是西部交通枢纽，也是新一线城市之首，另外，成都交通轨道逐步完善，20多条地铁线通往各个市区，另外还有两个机场，发展不可小觑。成都目前出去限购阶段，退一万步来说，成都限购解除的话，房价自然肯定不是现在这个价格。我的分享就到这里。
回答于 2019-09-11 08:43:50
未来十年，对普通人来说，成都的楼市，仍是投资的不二选择！
成都人口净流入年年全国前十！
成渝双城经济圈是中国第四个经济地带！
成都社会商业经营价值历年全国前十！
成都连续多年新一线城市之首！
同类型城市，除了重庆，没有比成都房价更低的！
成都是全国第三座拥有双机场的城市！
更多详情，参考笔者往期文章，里面有详细讲解：
1 未来十年，对于普通人来说，房产投资仍是不二选择！
https://m.toutiaocdn.com/i6788076196002267652/?app=news_article\u0026timestamp=1592733340\u0026req_id=20200621175540010014047024255DC3C5\u0026group_id=6788076196002267652
2观察员手把手教你分析，2020年成都楼市！
https://m.toutiaocdn.com/i6788076196002267652/?app=news_article\u0026timestamp=1592733340\u0026req_id=20200621175540010014047024255DC3C5\u0026group_id=6788076196002267652
回答于 2019-09-11 08:43:50
泡沫很快就要破了，识时务者为俊杰，迅速远离。
回答于 2019-09-11 08:43:50
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