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房子没有房产证可以要吗？
房产证,房子,产权房子没有房产证可以要吗？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：2
开发商想要修建房子必须获得五证，开发商五证不全的话很容易拿不到房产证。开发商在修建房屋的时候需要大量资金，资金周转不开一般会通过银行贷款，而开发商无法还清银行债务的时候，房子不能办理房产证。而小产权房由于是在农村集体土地上建设的房屋，未收纳土地出让金，所以小产权房不能办理正规产权证书。
没有房产证的房子很可能会遇到以下几个问题：
1、无法办理过户手续
办理房屋过户手续是跟房产证有直接关系的，房产证上产权人的名字变更才能将房产过户办理。如果房子没有房产证即使私下成交也不能办理过户，另外继承、赠与等都是需要房产证来办理过户的，没有房产证什么也干不了。
2、一房多卖
没有房产证的房子不能办理过户，买家很可能与多人同时交易，最终卖家很可能交了各种费用，最后却得不到房子。
3、无法抵押处置房屋
没有房产证不能证明房子是你的，出租或者抵押都不会被认可。
4、得不到赔偿
如果一些老城区遇到拆迁情况，房子拆迁很有可能会获得巨额的拆迁赔偿款，但是如果没有房产证的话很可能得不到赔偿。
以上便是中公法考小编为大家介绍的关于购买无房产证的房子的相关问题，遇到上述情况还是建议大家不要买，以免上当受骗！
https://www.toutiao.com/i6719005149940941319/
回答于 2019-09-11 08:43:50
肯定不是能要了，如果以后有什么纠纷没有房产证到时候说不清楚了！
回答于 2019-09-11 08:43:50
建议不要购买没有房产证的房子，不值得，也不保障！
首先、这类房子没有不动产权证，不能办理过户登记，不在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房也是无效的由于小产权房不受法律认可，在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径也就非常有限
其次、违建的小产权房可能被政府强迫拆除，到时候购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿
最后、农村小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护
所以购买没有房产证的房子要慎重。其实买这些房子和租房子没多大区别，就是签个长期合同，然后一次性给完租金。到最后如果房子要收回，要拆迁了也得不到赔偿。所以建议要买房一定要购买有产权证的房子，不要贪图便宜。俗话说：便宜没好货！
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以！你要房产证无需就是贷款？
回答于 2019-09-11 08:43:50
最近就经常有人问“我买的期房，还没有交房，可不可以卖呢？”，当然可以！今天小编就来给大家讲一讲没有房产证的房子怎么交易。
一、刚交了首付款，还没有办按揭 这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。
二、正在还房贷，还没有交房
方式一：直接更名 流程：
1、卖方将银行的贷款还清；
2、卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在抵押合同；
3、开发商带着合同和注销备案登记表去房地局办理该房屋的注销手续；
4、注销完成后由买方和开发商签署新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案。
注意事项：
1、房子必须还清银行贷款
2、更名必须取得开发商的同意
3、买方不能再按揭了，必须全款购买 这种方式的优点是手续比较简单，且整个过程没有税费。
缺点是不能按揭，且中间有大量的空白期，风险比较大。 从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因此，法律上对这种交易行为是不保护的，出了什么问题都只能自己兜着。
方式二：双方约定等房产证下来再过户 这种方式就属于二手房买卖了，因此要缴纳的税费也是比较多。
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