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回武汉在光谷附近工作，现在买哪里比较合适（总价200w）？光谷东已经被炒得太过了，这个区域是否还有投资空间？

光谷,武汉,目前回武汉在光谷附近工作，现在买哪里比较合适（总价200w）？光谷东已经被炒得太过了，这个区域是否还有投资空间？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

回武汉在光谷附近工作，现在买哪里比较合适（总价200w）？光谷东已经被炒得太过了，这个区域是否还有投资空间？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50




如上图，光谷在售新盘汇总，以上是位于东湖高新-光谷东和花山的，还有关山大道沿线新盘琨瑜府、泛悦城、中建大公馆，目前均没有房源在售，保利时代前期房源也售完，再就是靠近软件园的清江山水在售6层电梯洋房，建面约142、164、183平四房，毛坯均价约为22800元/平，另带3500元/平装修，整体均价26300元/平；还有就是正荣紫阙台，均价少量建面约143-167㎡房源在售，均价约25000元/平，以及少量建面约183平米洋房在售，整体均价约31843元/平米，其中含4000元/平米装修。以上就是光谷核心全新盘的情况。




我们在看光谷东，碧桂园云境和碧桂园云玺，都算是比较良心的盘，前期开盘到现在均价都是18000元/平，没有涨价，但是目前这2个盘也即将卖完清盘。




龙湖是商业项目在售；光谷创新天地是140平米大户型起步；中建星光城是毛坯，98平米起步，还有中粮光谷祥云，前期16000元/平毛坯，但是不确定下期是否有小户型；




花山的2个盘武地建发玺院和绿城·凤起乐鸣基本逼近2万/平，他们的问题是这个价格与花山目前的情况不匹配，花山目前配套没有完善，同价位其实可以考虑汉口或者汉阳双地铁楼盘。目前花山高性价比盘是联投光谷瑞园，毛坯均价14000元/平。

题主总价200万左右，那么建议考虑碧桂园云境或碧桂园云玺，需要注意是否有100平米左右户型；再就是中建星光城和中粮光谷祥云这2个毛坯盘，同样需要关注户型；再就是花山的联投光谷瑞园。

光谷东的确是炒概念，毕竟光谷30年，武汉只有光谷腾飞了，目前高新大道沿线的确是产业密布，光谷东除了花山是真的地价很高，过万元，新房不得不卖的贵，其实其他区域地价都不高，房价是未来产业的预期，你要说这个区域是否过热，不可否认是落户最多的。




目前投资有风险，毕竟房价已在高位，如果是14年16年买入，那现在是赚到了，提主需要考虑的是，房子价格、是否带学区、出行是否便利，是否有地铁等，若硬性条件都有，即便以后再怎么变，房子也不会跌价很厉害，若长远看投资，现在是光谷东产业最火，那么你可以参考武钢和沌口，同样是因产业而兴起的，当年如何兴盛，现在又如何？产业这个事情，不好说。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个在光谷生活的年轻人，我自己被迫买房买在了光谷东。目前你可以考虑以下几个地方。

1.光谷藏龙岛片区，这个地方相对比较成熟，新房较少，可以考虑二手房，但是缺点是一大部分地方属于江夏区，户口目前还是属于江夏的。

2.光谷花山片区，这个板块也称为软件新城，目前地铁19号线即将全线动工，对于码农来说，这边工作机会比较多，环境比较好。

3.光谷东片区，目前这个片区价格大概1.7，1.8左右，200完还是可以买到一套比较理想的房源，缺点是目前是个大工地，配套成熟还要至少5年以上，优点是规划好。

4.如果自己有车，也可以考虑白沙洲板块，目前价格也在你的预算内，远的汉阳的四新，开车应该还都可以勉强接受。葛店等地区都不是武汉了，就还是算了，别考虑了吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

建议买在葛店南站附近。因为我也买在了葛店南站附近，当时买同一栋楼的有很多来自光谷的年轻人。当然，你有武汉户口，想买哪都行。我从一个外地户口的购房者的角度说说我的购房历程。

武汉对外地户口限购，不限购的区域仅几个远城区，新洲，蔡甸，黄陂。我从地理的视角反复分析了该怎么买房。主要从产业，人口，交通，政策的角度分析了武汉。力求从矮子里面拨将军，找到一个次优的购房地。

首先，国家的未来在高新技术，武汉的未来发展也在高新技术，而且有这个能力，人才多，每年大学毕业生130万左右，在全国领先。那么指向就很明显了，武汉的未来在光谷，光谷未来会成为全国的科技中心。有产业的地方就有就业机会，年轻人也会随之而来。武汉未来保守估计人口会达到1500万人，净增加300万，这些人口大部分都是年轻人，大部分都会挤进光谷。

所以沿高新大道，地铁11号线找楼盘就对了。最后就找到了葛店南站附近。未来产业可期，人口会迁入，有高新大道和地铁11号线连接光谷，我一次从左岭坐地铁到光谷火车站，时间用了30分钟。而且转2号线可以到达天河机场，葛店南站可达武汉高铁站，通达全国。交通是非常方便的。

而且未来的行政区划调整很可能会将鄂州并入武汉。为避免杠精抬杠，我要强调是很可能，不是一定呢。

而且现在价格大概1万左右，我也能接受。所以，我最后选择了葛店南站附近的楼盘。以上是我真实的购房想法，绝非房托。谢谢。





回答于 2019-09-11 08:43:50

庙山雅居乐花园在收资料

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