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为什么公寓那么便宜？

住宅,公寓,普通住宅为什么公寓那么便宜？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

为什么公寓那么便宜？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前市面上宣传的公寓一般为4.5米到5米层高，面积小，得房率高。但是公寓产权一般最多50年，一般的公寓基本落户不了，不能给小孩子读书用。水电暖这块，一般公寓不让通燃气，水电按商业收费。二手房交易是按商业办公交易，契税高，不好出手，投资客一般宁可去投资小面积的住宅，也不会去投资公寓！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你所说的的这种公寓应该叫做“酒店式公寓”它跟普通住宅有很多区别。

首先它的物业性质是商业地产，土地是40年的使用权，普通住宅是70年。商业地产不能落户，更享受不了“学区房”的待遇。而户籍和学区正是现在大家买房最看中的东西，没有户籍和学区的住宅失去了一多半的价值。

其次，商业地产容积率极高，户型又小，一栋楼里有很多住户，鱼龙混杂。户型太小，又不适合已结婚生子的多成员家庭。

另外，商业地产物业费高，没有燃气，水电按商业计费，比普通住宅高出一倍。商业地产出租、自持都比普通住宅多出很多税费，使用成本极高。

前些年，开发商不明事理地一窝蜂地进攻商业地产，供给扩张。地方政府也觉得商业才是城市价值的集中提现，纷纷给予大力支持。

而正在这时，受电商、互联网的冲击，线下商业不升反降。

面对这种情况，已经拿地建设的开发商不得不临时改规划，改设计，将物业分割出售。却又因为这种“临时起义”的产品形态适销不对路，所以一直卖不上价去。

回答于 2019-09-11 08:43:50

那么便宜？？？您的口气真的吓到我了！好像买公寓就像买大白菜似的。便宜应该是相比于商品房来说的吧。

我想原因有如下几点：

1.产权年限不同，商品房70年，公寓40或50年；

2.公寓商水商电，大部分不通燃气；

3.每层住户多，采光通风较差；

4.后期交易税费贵，转手难；

5.不能落户，不能上学。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要因为如下几点:

1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。

2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。

4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。

5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。

所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

在我国目前都是以高层住宅为主，公寓与住宅的区别在这里就有了区分，高层住宅分为单元式高层住宅、塔式高层住宅以及通廊式高层住宅。多以共用楼梯、电梯为核心布置。

公寓与住宅的区别是普通的公寓产权年限是70年，而且面积较小，只有30-60平方米，但是都是非常精致的装修，相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

在公寓与住宅的区别上，公寓普遍都是在市中心，而且都以小户型全装修出现，着重是便利，从功能上来讲，公寓与住宅的区别上公寓更讲究舒适性，功能的完备性，服务以及结构的合理性。

早期的住宅没有强调层高问题，公寓面积要求大了，层高不够就显得十分的压抑，所以公寓的层高都在2.8米以上，在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。




回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓为什么比住宅便宜？

1．生活成本这一点可以说是商住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。虽然很多城市目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

2．贷款的不同这应该是商住房和普通住宅较大的区别之一，商住房以目前的政策规定，首付必须达到五成，贷款期限最长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1．1倍。相反普通住宅首付较低只要2成，最长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

3．税费的不同首先商住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。

公寓和住宅有什么区别？

1．土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商用公寓贵。

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