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大家觉得是买商品房好还是买公寓房好？

公寓,增城,首付大家觉得是买商品房好还是买公寓房好？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

大家觉得是买商品房好还是买公寓房好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得看买房的用途

如果是买来自己住，那肯定是住宅的舒适度比较高，抛开限购因素就目前广州的房价来看，住宅投入成本会很高，越秀、天河、海珠、荔湾、白云、番禺目前是没有低于4万一方的一手住宅的.按面积100方来算，400万总价首套房120万首付，30年月供16000以上，要是二套房直接是7成首付了，压力会比较大

目前黄埔、南沙一手楼均价2万多可以入手，按100方来算200万总价，首套房首期60万左右，月供30年月供8000左右是比较容易接受的了.

去到增城、花都、从化，楼价一万多可以入手，资金投入也会相对小一些

如果是买来投资，或者过渡的话.广州产权公寓其实价格也不算低，市中心产权公寓平层均价2.8万，复式3.5万左右，40方的复式公寓总价140万，首期5成70万，月供10年8000.投入的资金成本不亚于增城或者黄埔的住宅了

另外产权公寓转手税费高，可以说几乎没得转手买来收租是没问题的，回报率会低很多

目前倒是有很多使用权公寓浮出市面可以考虑，而且是在中心地段，对于使用权来说成本投入会很低，但是一定要选择大开发商才有保障.首付十几万就可以入手，门槛非常低.

前几年番禺亚运城以及长隆那边的碧桂园万科使用权也是非常火爆，收益比较可观.自己住也可以用作过渡，毕竟不会占用太大资金量

回答于 2019-09-11 08:43:50

简单明了的回答吧，投资建议商品房，开公司自用建议公寓，《今后投资房产不建议，刚需买房无所谓，因为是非买不可》

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓可以作为投资

回答于 2019-09-11 08:43:50

由于公寓属于商业/商住/办公/工业等众多可能的性质，后期交易税费较高，且容易受到银行贷款政策影响。如果购买自住，我个人就不建议了，因为可能会出现公寓没有阳台及天然气，以及容积率过高等问题。如果买来做办公或精品公寓投资，，其性质和回报率就不错了，但是还是要考虑后期转手变现能力。欢迎关注我。