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深圳的村委统建楼值得购买吗?为什么?
产权,都是,房产深圳的村委统建楼值得购买吗?为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
PS:我猜你想知道:关于深圳小产权的前世今生,全是你最想知道的故事
我是阿均,在深从事小产权拆迁房多年,我们对深圳合法外用地有过深入的了解,如有疑问可以在下方评论或者私信告诉我,我们会在第一时间回复,如果你觉得这个回答还可以,请帮忙关注+转发,以帮助更多需要了解小产权拆迁房的朋友,谢谢!
回答于 2019-09-11 08:43:50
买过的人买了还想买,没有买过的人一套都没买,几年过后看见别人住得好好的,房价还涨了,现在也开始买了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个我来回答,我年前本来准备入手小产权的。建议有几点,能不能买就自己判断了。
1、小产权的风险就不说了,大家都懂。
2、纠正一点,小产权是有学位的,但深圳的学位都是积分或分类,不管那种,商品房都是最高档,小产权在后面几档。如果是在学位紧张的区域,小产权就没什么用了。
3、现在深圳的房价3万左右起步,3万是坪山、松岗这种偏远地区。龙岗、光明4万起步,其他区更贵。小产权价格一半左右,我是说差不多的位置,小区式的小产权。如果差价超过一半的基本不用去看了,都是城中村整栋收来的农名房,重新装修再卖。那种室内装修和外墙还可以,但周边脏乱差的环境和配套就可想而知了。这里暂停装个逼:老子就是不想住城中村了才考虑花100多万去买房,现在花了100多万还让我在城中村里?
4、小产权表面便宜,但什么都跟你算面积。我在龙华汽车站附近看过的最垃圾的一套,喊80平,实际套内面积有45就不错了。商品房有赠送面积,得房率起码有80%左右。那套小产权实际多少一平自己算吧。
5、小产权一般分期3--5年,我年前考虑小产权的时候一套125万的小产权首付要62.5万,三年月供好像是2万多。现在在找280万左右的二手房,首付90万以内,30年月供1万。如果要压力小点,可以找旧一点的小区,75平250万左右也够一家人住了。
6、觉得小产权好的基本都是买的早的,因为那时候确实便宜,2、30万一套。现在除非你能接受脏乱差,要不然小产权实际也贵,小产权的价格也是跟着商品房涨的。再咬咬牙增加点预算就可以考虑二手商品房了,起码没风险。
7、投资的话,可以考虑下。毕竟钱在贬值,买了收租,租金倒是年年在涨。至于以后好不好转手,不评论,没卖过。
个人经历,仅供参考。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.统建房该不该买?
本人个人觉得如果手头上的资金充裕的前提又有购房资格,优先考虑商品房为主,毕竟能得到法律的保护,落户口和小孩上学的问题,如果资金不多的情况下,选择自住的话,价格相对便宜的统建房也是不错的。
2.统建房有什么好处?
统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产,土地不属于国有土地,属于村民集体所有的,也就是因为集体所有的原因,统建房的建造也比较完善,对于房屋报建手续,主体建造,规格设计都比较负责,对于整体的设备都比较完善。
3.统建房有什么风险?需要注意什么?
统建房的房产性质会比小产权房风险较小,只是房产不能抵押,个人户口不能落迁和小孩的上学问题不能得到保障。其他的都没什么问题!只是希望在购买前,这个房产一定要有《集资建房协议》和律师的《律师见证书》,只要有了这两份东西,不管以后拆迁还是房产转让都是很好的证明,还有保留在购买前一切费用支出的收据和发票,也可以有一定的保障。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今天公明就有这样的一栋居民楼,倾斜了百分之六点三。危楼的标准是百分之七。买这种房基本上是赌运气。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.统建房该不该买?
本人个人觉得如果手头上的资金充裕的前提又有购房资格,优先考虑商品房为主,毕竟能得到法律的保护,落户口和小孩上学的问题,如果资金不多的情况下,选择自住的话,价格相对便宜的统建房也是不错的。
2.统建房有什么好处?
统建房是属于由集体土地上统一建造的一种房产,土地不属于国有土地,属于村民集体所有的,也就是因为集体所有的原因,统建房的建造也比较完善,对于房屋报建手续,主体建造,规格设计都比较负责,对于整体的设备都比较完善。
3.统建房有什么风险?需要注意什么?
统建房的房产性质会比小产权房风险较小,只是房产不能抵押,个人户口不能落迁和小孩的上学问题不能得到保障。其他的都没什么问题!只是希望在购买前,这个房产一定要有《集资建房协议》和律师的《律师见证书》,只要有了这两份东西,不管以后拆迁还是房产转让都是很好的证明,还有保留在购买前一切费用支出的收据和发票,也可以有一定的保障。
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