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深圳的村委统建楼值得购买吗?为什么?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
深圳的村委统建楼值得购买吗?为什么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
商品房一是名额,很多有钱都不一定买的上,5年不间断的社保,村委房,最起码,自己的窝,想添置东西都可以,租房,随时可能被房东赶或者漫天要价,总感觉,有多少钱买多少钱房,最起码是自己的小窝
回答于 2019-09-11 08:43:50
作为一名律师,回答一下这个问题:
小产权房没有上市交易条件,亦为国家明令禁止交易的房屋类型。小产权房所在土地的性质为农村集体土地,根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》的规定,宅基地、农民住宅或小产权房仅能在农村同一集体经济组织内部成员之间进行流转,在一定程度上具有福利性质,不允许通过房屋买卖等方式转让给本集体经济组织以外的民事主体,这类房屋买卖合同一般被认定为无效。
在实践中,有的人会签订《赠与合同》将宅基地房或小产权房受让给非本村成员,虽然有的赠与合同已经进行了赠与公证,但这实质是以合法形式掩盖非法目的,因此,这种赠与合同也是无效的。
小产权房究竟能买吗?
虽然在政府的严格控制下,我国房价的上涨不像以前那样夸张,但普通人想要买一套房子还是很不容易的。相比起商品房,小产权房的价格确实非常诱人,许多销售声称即使房子被拆迁了还会拿到拆迁款,于是,不少购房者都把目光投向了这些地方。但在我国,小产权房一直倍受争议,一时传出国家要出拳重治小产权房,一时又有“小道消息”称小产权房要合法“转正”。全国小产权房的数量也数不胜数,小产权房的占地面积有66亿平方米,总量接近我国城镇住宅数量的三分之一。
首先我们要弄清楚,除法律规定属于国家所有的土地以外,农村土地属于农民集体所有。农村集体土地有三种形式,分别是:农业用地、农村建设用地和宅基地。农民承包用来耕种的土地就是农业用地,用来铺设一些农田水利设施的土地属于建设用地,而农村村民用来自住的房子就是建设在宅基地上的,宅基地的政策是一户一地,即原则上村里每一户人家只能拥有一块宅基地。
宅基地房是合法合规的,它只能存在于农村的宅基地上,凡属于村集体内部成员的村民,都可以获得自家宅基地房的合法证件,如房产证。但小产权房可能修建的地方有农业用地、农村建设用地和宅基地,属于违法修建的建筑。对于城市人来说,购买宅基地房和小产权房,都无法获得合法的房屋所有权证书,想通过拿拆迁款实现“一夜暴富”就更不可能了。
近些年来,在拆迁带来的巨大经济利益诱惑下,许多农民在卖房多年后,对购房者提起诉讼以要回自己出售的房屋。若是每个出卖人都能通过主张买卖合同无效从而获得巨大的经济利益,于情于理都是不合适的,也会对社会增加不稳定因素。目前在实务中,针对小产权房的问题一直没有统一的的解决办法,因此,购房者更应谨慎投资。
大产权房和小产权房的区别
两种性质的房产,同样的面积在房产价格差别很大。购房者买房在选购房产的时候,在这两种产权形式的选择上很纠结。不知道是该买大产权房还是小产权房。内行在此分析三大区别:
一,房产证性质不同
大产权房的房产证是由国家颁发的,购房合同在国土房管局备案。小产权房的房产证是乡政府或者村政府颁发的,这类房产没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不再国土房管局备案。因此房产证的性质不同。
二,是否受法律保护
法律承认并保护大产权房,法律并不承认小产权房。因此小产权房在遇到房产纠纷的时候,房住维权的难度会加大。大产权房在国家房管局备案,发生法律纠纷的时候,解决的难度相对较小。
三,是否有转卖限制
长期关注房地产市场的购房者都知道,当下的房价很高。很多购房者买房都是先买一套小一点的房产,等到日后有经济能力了再进行房产置换。买房一定要关心房产是否有转卖限制。
大产权房在转卖方面没有限制,可以自由转卖。而小产权房则只能在村集体成员之间进行转让或者出售,不能和村集体之外的第三人进行交易。
以上是内行分析的大产权房和小产权房之间的三大区别,大产权房能够保证购房者的合法权益,虽然大产权房的房价很高。这一点在很大程度上优于小产权房。因此,购房者买房,大产权房是首选。只想自己居住,不想转卖的话,也可以考虑小产权房。
买房是大笔资金的投入,我们一定要学会甄别“商住公寓”、“使用权公寓”、“合作建房”、“小产权房”这几类毫无保障的房屋。若是被销售人员套路了,购房者应及时委托专业人员介入,以将损失降到最低。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以买,我有好几个同事都买了小产权房,没房贷压力很轻松。现在的小产权房建的和小区的房子差不多,大社区,小高层,环境优美,配套设施也一应俱全。但是小产权需要一次性付款,随着高房价,小产权房的单价也涨了不少,所以一次银行付款还是有点压力的。如果有一套小产权房的全款,我可能会考虑去买商品房吧……
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先这个问题问得好!深圳有很多小产权房,从某种意义上来说,的确起到抑制房价疯狂上涨,由于历史遗留的原因,很多小产权房都被大量外地人购买,或者一起出资合作建房!这里面牵扯太多利益与需求!只言片语不能一一尽说!但是深圳如果没有这些房子,深圳会变成一座废城,这绝非危言耸听!但是至从2012年以后,不允许再建,造成小产权房供应不足,商品房一路狂飙,这让更多的人望楼兴叹!后面小产权房也水涨船高,想要在深买房者,只能是付出更多更高的价格,也很难买到合适的房子!有时候你只能选择适应,而非扺制和污蔑!那些做美梦深圳房价要降的人,可能愿望要落空了,小产权房已到了无房可卖的地步,一线商品房绝对不会给你降价!幻想着租售同权的朋友,我想问一下别人的房子怎么可以和你同权?我想跟你涨租就涨,要你搬你就得搬!你有什么权利?租售同权,本就是一个美丽的谎言!你还真信了!只能说你太天真了,也许我言语不够新颖。说话词不达意,或者刻薄,但请你相信我的一片真诚!看问题不要看宣传,要看时实际,看背后的东西!如果你还有问题,请和我私信人
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