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深圳的村委统建楼值得购买吗?为什么?
产权,都是,房产深圳的村委统建楼值得购买吗?为什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
中低收入买房不划算,就算每个租房5仟元,一年6万元,10年60万元,100年600万元,辛苦了一辈子,生活又有各种压力,买了房也是房奴,水电费抽到你穷
创建于2018.9.11
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回答于 2019-09-11 08:43:50
比买村民的放心些。
回答于 2019-09-11 08:43:50
风险在于因为村委统建的房子,一般只有一个土地证,或者使用证,所以房屋的产权人,不明确。这是最大的一个风险点。等于假设这个房子拆迁了。如果村委使坏,你是很有可能分不到钱。因为这个房子是村名慕资建成,你只是买的。当然,现在中国法律比较齐全。分不到钱的几率不太多。会出现的情况有可能是房子拆迁了,把你当初购房的钱款退回给你。因为一般这种统建房你交易只需要村委过户,然后过一下水电就好了。所以很多村委说了算。所以为了避免损失,我是建议大家还是尽量的购买红本商品房。其实一提深圳的房价大家都会说太贵,买不起。其实并不然,深圳很多区域二手房屋的单价才2万多。虽然楼房旧点,但是又靠近地铁口,又是红本房,装修也不错。总价也不贵。那为什么要冒着风险去买统建房,或者小产权房呢。对吧。所以还是建议大家买正规的房产。给自己一个安心。
谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小产权,一个熟悉又陌生的标明。
怎么说呢?
红本商品房也有被查封(惠州惠阳区淡水镇的一个新楼盘),很庆幸当初的客户没买要不自己的名声给这个楼盘害死了!
身边同事也有也有卖过商品起纠纷报警的,现在在打官司(业主除了银行贷款,还有民间借贷银行查不到的,导致赎楼后无法解押)。
在条件不允许买商品房或者不想供房压力过大的情况下小产权买过来居住或者过渡还是可以的。
深圳地少人多,罗湖福田以后再想建房子,要么填海,要么拆城中村没的选择,有过拆迁经历的人,一般都会再次购买这类房子,因为他们享受到这个红利了!
回答于 2019-09-11 08:43:50
好多人说不能买小产权,好像他买得起一样,沙井都1.4~2万一平,首付5成,分期三到五年,自己问自己你买的起吗?买得起多大的?
回答于 2019-09-11 08:43:50
我不是很明白你这个问题的意思,你的说风险是什么样的风险!我从以下三个方面和你聊下深圳村委统建楼:
1、用地安全性
村委统建楼的用地性质,一定都是四类居住用地(即原村农村居民住宅用地),这些居住地里有一些可能还是非农指标。(村里建的商住楼除外,即村里本来建的写字楼或商业,这些地块就不一定是四类了)
2、交易安全性
基本上有甲方为村委或者有村委盖章的房子,在新房销售的时候都是一式三份(开发商、业主、村委)各执一份。二手交易的时候,原业主要带齐资料到开发商或才村委处,做核销之后再给新主业出具全部的整套合同资料(房款收据不会重新开),且每一手交易,村委或者指定过户的管理处,都会有留档或备案记录,所有一房多卖不基本上不存在的!
要真的碰到一房多卖这种情况,请多在自身找原因!这并不是房子不安全,而自己操作失误!
3、其他方面的安全性
经常听到人问,村委房以后拆迁了,被征收了,会不会有赔偿?70年到期后,房子是不是就会直接会被收回去了?
1、在政策上拆迁和征收这个是有得赔的,主要你在买这个房子的时候,合同里怎么约定,合同里有就肯定会有!
2、70年到期后,房子会不会被收回去?
按《物权法》第一百四十九条 建设用地使用权续期及土地上的房屋及其他不动产归属
住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。
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