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陕西西安和河南郑州后续楼市怎么样？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

陕西西安和河南郑州后续楼市怎么样？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

记得有一位大佬曾经说过，看一个区域内楼市发展是否有强劲的动力，一看政策，二看经济，最重要的是看该区域内的净人口流入。

1、政策因素

在国家提倡一带一路的影响下，西安这几年的外资投资影响力很大，作为亚欧大陆桥最重要的中心城市之一，西安在一带一路建设中的枢纽地位，使得它在全国区域发展格局中的地位日益突出。目前，我国与丝路验线国家交流合作的主要平台都在西安，郑州做为中原城市群重点发展对象，交通便利，高铁基本实现全覆盖，目前正在积极推进郑-许、郑-新一体化，航空港建设，打造现代化大都市圈。

2、经济走势

2018年中国城市GDP综合竞争排名，郑州位居17位，10200亿元，同比增长8％，西安位居21位，8349亿元，同比增长8.2％，相差不大，2019年前三季度GDP排名郑州依然位居前20，要明显好于西安。

3、人才影响

楼市要想有强劲后续动力，盖了房子要有人买，资金才能流通，西安目前是名校云集，教育资源丰富，各种尖端人才比较多，郑州教育资源这一块比较匮乏，目前也出台各种吸引人才的一系列政策措施，众多周知河南是一个人口大省，人口红利是郑州的一大优势，多两三百万人口到郑州落户，房价可能还要涨，规模还要扩大，经济体量也会更强。

另外目前两个城市走的路线也不经相同，西安队标学习的是成都和杭州，发展旅游产业，走“网红风”，郑州主要对标武汉，加强交通枢纽的宣传，“要想富先修路”。

综述：两个城市各有特色，经济实力郑州略好一点，考虑人口红利的话，我个人觉得郑州楼市后续会好一点。

回答于 2019-09-11 08:43:50

要看一个城市的楼市，则经济和人口，是不得不关注的两个维度。西安和郑州作为北方知名的两个强省会城市（网红城市），楼市后续发展如何，我们不妨从经济与人口两方面来看：

单看GDP 西安有差距

2018年GDP，郑州（11区县） 10143亿， 全国第16；西安（13区县+西咸） 8349亿，全国第21。公共预算收入方面，郑州1152亿，增速9%；西安685亿，增速4.4%。

从GDP等官方公布的硬指标来看，郑州是北方第一个跨入万亿俱乐部的省会城市。对于西安来说至少还要两年。

就两市三大产业GDP及占比数据来看，西安是标准的“321结构”，第三产业占比远高于第一产业和第二产业之和，而郑州的第二产业占比过高，是特征鲜明的制造业城市。

关注人口红利

这两城在近几年的“抢人大战”中也很拼，只不过西安相比郑州更猛一些。自身实力的提升和国家一系列政策的加持，使得两城对人口的吸引力也大为提升，于是两地常住人口纷纷突破千万，加入“千万俱乐部”。过去一年，西安常住人口从961.67万人增加到1000.4万人，增加38.7万人，人口增幅高达4.02%，而郑州过去一年 就增长到了1013.6万人，增长数量为25.5万人。

从楼市现状来看，最近这一年来，西安的楼市并不是很热，金九银十的效应基本也没出来。现在一手房和二手房价格倒挂的情况已经没有了，一手房的均价到了1万4以上，二手房现在是1万2左右，总体来说也比较平稳。西安是国家中心城市，房价应该会在当前的情况下，缓慢增长。从郑州来讲，自从郑州成为国家中心城市以后，郑州的房价在1万4左右 ，一手房和二手房的价格差别不大，主要是在地段上。

综上，从经济与人口两个维度来看，郑州的经济发展优势更加明显一些，而西安的人口红利则更大一些。目前，两座城市的楼市行情上，房价也是差不多的水平，但是对于后续楼市的发展，可能郑州的后发优势更大一些。








回答于 2019-09-11 08:43:50

恒大集团首席经济学家任泽平曾经抛出了一个三段论：房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。还专门写了一本书阐述他的观点，我觉得有一定的道理，不愧是经济学家，从土地政策和金融政策来看，两地应该没有太本质的区别，我们也就不具体展开讲了。下面我们就围绕人口角度来分析一下郑州和西安的楼市发展趋势：




1、房地产长期看人口

人口是分析房地产长期走势的最重要变量，2017年年初，西安的房地产市场来了一波猛涨，辛家庙的房价从6000飙升至一年后的12000，足足翻了一倍。分析原因，除了全国当时都在涨的大势带动外，还有三个很重要的原因：




一是2016年年底王永康担任西安市委书记后，招商引资项目签约不断，喜报连连，西安和王书记相互成就， 彼此激活，西安变成了令全国瞩目的网红城市，人们对西安的发展信心满满，温总理曾经说过，信心比黄金还重要，西安市民和外地投资客对西安的发展前景非常看好，那么处于洼地的房价自然会被这种信心助涨。




另外一个原因是西安的土地开发模式发生了改变，曾经占据主流的城改模式被抛弃，因其开发进度慢，烂尾多，品质差，政府地价收益低，回收资金慢等弊端导致无法充分兑现城市价值，代之以净地出让，即政府负责将地块征收完毕，到土拍市场上进行拍卖，价高者得，或者同价位者配建学校等公共设施条件优越者得，诸如融创等主流开发商都是这个时候真正切入西安地产市场的，因为这种方式他们拿地更加容易，更加公平，对政府来说也更能兑现土地价值，也能为地方财政作出更大的贡献，东二环一块不到200亩的地块作为第一个典型范例推出后创造了楼面地价的天价，面粉贵了，面包自然会贵，所幸这些主流开发商确实将西安导入了一个房价虽然高了，但是产品也相对更好了的一个新阶段，因为过去房价低，产品质量都很差，这显然不是一种健康发展的常态。

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