您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

各位老师好，最近想买房，首套房，现在买的话合适吗？

城市,自己的,都是各位老师好，最近想买房，首套房，现在买的话合适吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

各位老师好，最近想买房，首套房，现在买的话合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

越到年底，各开发商回笼资金压力大，各地产项目优惠力度大，在一年来说是购房的最佳季节。但购房还得从以下几个方面来分析：

1购房城市，习惯了城市里生活节奏的人，都希望自己能在城市里有一个稳定的家。在城市里，交通便利，资源丰富，就业机会多，就算不为自己，也应该为下一代考虑的。大凡有远见卓识之人，最好在自己的有生之年，尽力一博，在大城市买套房，让下一代有一个更高的起点。毕竟大城市优质资源多，就业机会多，薪酬待遇高，以后退休福利好，这是国情，一时半会改变不了多少。所以一二线城市房产机会永远大于其它城市。

2购房位置，什么是购房好位置呢？我认为优选学区房，孩子上学是第一位的。其次商业区，生活便利是幸福生活的保障。再就是地铁站、行政区或医院，出行、就医还有未来城市规划中心的房产也具有较大的潜力。

3开发商及户型，首先选择较大的开发商。他们一般都具有较远的眼光和密切的人脉，能大体确定出城市发展的方向。另外现在在二胎放开后，三室户型也是下一步一个重要选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房的时机，要看你买房的动机！

如果你是结婚，纯刚需，丈母娘经济，那么现在，此刻就是最好的买房时机，纯刚需不会因为房价涨跌而变化，我们可以查查每个城市每年的房地产成交数据，基本都是稳中有升的，所以刚需买房只能是当下！

如果你是要改善自己的居住条件，那么首先要弄清楚自己的需求，面积，区域，配套等等，确定好这些，锁定几个目标区域，对比下区域内新房和二手房价格，然后对比下历史价格，尽量选取近一阶段价格低点，或者个别低价房源，选择入手！

如果你是投资房产的客户，那么记住李嘉诚的话，地段，地段，地段，重要说三遍，交通便利，地铁，公交，商圈遍布最好，当然学区也是投资的一个大方向！其次投资客户要关注区域发展，我个人觉得看五年之内比较靠谱，例如五年之内有没有大型产业落地（便于出租），五年之内有没有地铁通车，或者重要教育机构落地，商业综合体落地等等。

希望能帮助到你！

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是首套房还是二套房，也不管是刚需还是投资，任何时候都不存在合适或不合适的结论。因为风险是由你承担的，而不是给出结论的人——然而能给出结论，它必然有支撑的理由，但该类结论仅供参考，甚至连参考的价值都不具备，要不会进入“先入为主”的圈套。

言论仅限于言论

比如2015年股市大涨，大家都建议入市时，人们就开始入坑了；再比如2016年欧洲央行在打击数字货币，我国政策又不允许国内交易（在2017年各大交易平台纷纷关闭），一片的声音都在唱空，笔者也在2017年年头离场，可谁知后来的一年多比特币涨了20多倍，以太坊长了百倍有余。

因此，当所有人唱空房市时，谁知道下一轮上涨是否正在蓄势待发呢？然而，每个人的风险承受能力和投资经验不同，他本身对某资产产品的看法就存在差异，但看法仅限于看法，并不等于事实或趋势。

房价多少年来人们或专家都在唱空，但实际又如何呢？不得不说这些专家有发言权，具有放大的效用，所以我们只记得专家说的话。但专家他只是基于自身的知识和经验给出的解决方案，与事实并非一定吻合，要不这些专家他就能通过投资获得收益，而没有必要去通过其他手段获得收入，比如言论或营销等。

“因城施策”增加分析难度

我国的房控政策是“因城施策”，这就进一步增加分析未来房市走势的难度。比如有些城市基于LPR加一百多基点达到6%以上的贷款利率，那么与一些城市基于LPR的利率贷款相比，贷款总还款金额就会相差近30%（30年等额本息贷款利息几乎等于本金）。也就是说，如果选择贷款买房，那么它就是房价变相的涨30%啊！

那么再看这两个城市，不同的贷款利率，它的价格就发生了改变，如何评价适不适合买呢？万一明年利率水平就变了呢，那么你可能就少花那30%的房价，风险有多大可想而知。

再来看看你所处的城市是属于人口流入还是人口流出？人口流入再怎么跌也不会跌到哪里去，而处于流出的再怎么涨也涨不到哪里去，鹤岗就是最鲜明的例子。

因此，并不存在合不合适的说法，因为最终的风险是由你自身承担的，而买房是高风险的资产投资领域，谁都不会给你背这锅。同时，每个人考虑问题的维度是不一样的，不能一刀切的认为适合或不适合，要根据具体情况具体的人具体分析。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不请自来。首套房的刚需是可以买的，但是必须在一线城市和强二线城市，全国总共发也就那么20个城市，其他的一概不建议购买。




随着城市化的进程，未来会出现更多像鹤岗那样的收缩城市，大量的人口外流，自身也没有良好的产业结构去吸引人才，房价逐步下行，甚至五万一套都没人要了。




由于央行调整了市场的借贷利率的机制，以前贷款利率是在4.9%的基础上直接上浮，而现在通过对LPR利率向上加叠。虽然新的LRP五年期利率为4.85%，看上去似乎是比之前是低了一些，但是加上加叠的基数房贷肯定是要高于原房贷利率的。

 1/3    1 2 3 下一页 尾页