您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

想搞个房地产空置率调查，有何建议？

空置率,房屋,住房想搞个房地产空置率调查，有何建议？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

想搞个房地产空置率调查，有何建议？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，看水，电，燃气，冬天的暖气使用量。

第二，去物业查物业交费情况，如有作假，双方按100%的罚款。

第三，多方举报，举报人奖励50%所得，并保护举报人隐私。

第四，招募志愿者加入。

第五，各楼盘按排工作人员介入销售并登记。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房地产空置率调查有3种方法！


最大的难点是如何界定房屋空置的标准。

第一种，房地产内部人士估计。这种方法数据偏差非常大。

第二种，房屋年度用电量。若一年房屋总用电电未达到20度则视为空置房。这一种方法数据相对准备。而且也是官方调研空置率的方法。

第三种，问卷调查法。这种方法和人口普查差不多，数据同样有巨大的偏差。

苍穹特意给楼主找了2组历史数据，请楼主作为参考。

2013年住建部进行过住房空置率调查。

2013年发布的《城镇住房空置率及住房市场发展趋势》报告中的数据如下：



2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%，其中六大城市空置率分别为：

重庆25.6%

上海18.5%

成都24.7%

武汉23.5%

天津22.5%

北京19.5%

三线城市住房空置率最高，为23.2%。

2013年，我国城镇住宅市场的整体空置率达到22.4%，城镇空置房为4898万套。当时用的方法是问卷调查法。


2015年5月发起的《2015 年5月全国城市住房市场调查报告》显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间。

中国房地产报针对“一二级地产开发公司、代理行、营销机构、二手房中介、房产电商等”房地产行业内人士的定向调查则显示，目前一线城市空置率22%，二线城市24%。

2015年的空置率调查发现了一个规律，拥挤的城市，并不拥挤的房子！可以这样理解——少数人手握多套房~


2016年年初，房地产去库存成为了亟待解决的大问题

“2018陆家嘴论坛”：全国政协经济委员会副主任杨伟民曾经透露，调研空置率的办法主要是靠“用电量”，年度房屋用电量在20度以下视为空置房。


综上所述：楼主若是想到各种房地产空置率则需要找每年对应的《住房市场调查报告》从中细细的翻阅。

若是想自己调研原始数据，那么楼主只能用问卷调研法了。

年度用电量只能电网公司处查询，但非业主本人是无权去查的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

空置率可以分为存量市场的空置住房空置率率和增量市场的空置率。房地产存量市场的空置率是指某一时刻空置房面积占全部房屋总面积的比率。但是，空置并不区分房屋的新旧，无论是第一次进入市场的新房屋，还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋，只要没有确定新的使用者时，都可被视为空置房屋。房地产增量市场的空置率是指某一时刻新建房屋的空置房屋面积占一段时期新建房屋总面积的比率。这时的空置房仅指第一次进入市场的新房屋。

按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在这个很方便的，通过物业，电力局，燃气公司查询水电燃气的使用量就行了