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首付45万左右，能在武汉三环内买到三房吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 打算在武汉买房安家，首付预算只有45万左右。因为平时上班的原因以及家庭环境，房子最好是在三环内的三房。希望推荐！

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。

回答题主问题首先得理清两个问题：

①武汉三环内房价大概是多少？

②首付45万左右的三房户型面积大概是多少？

③三环内哪些区域存在这样的楼盘？




近两年，武汉房价的区域性极其明显。

同样是三环内，在武昌白沙洲三环内区域，房价早已超1.5万元/平；在汉阳四新，房价同样如此；而当关注点在汉口滨江商务区时，就意味着近乎是武汉的房价天花板，4-5万元/平的楼盘比比皆是。




不难发现，目前，武汉三环内房价1.5-2万元/平左右比较普遍。

那么，我们以房价1.5万元/平为例，以题主的预算，45万左右首付，总价则维持在150万左右，户型面积在100平左右。也就是说，如果在三环内有符合题主预算要求的三房户型，那么，这一楼盘户型需有面积90-100平左右的三房户型，单价在1.5万元/平左右。

接下来，我们可以就具体区域筛选符合条件的楼盘。以武汉楼市现状来看，单价1.5万元/平的楼盘可以说性价比很高，而众多高性价比楼盘主要出现武昌白沙洲、汉阳四新、汉口园博园等几大区域。

从上方房价示例图中，不难发现白沙洲三环内几乎没有满足条件的楼盘。汉阳四新存在部分房价满足条件的楼盘，但户型面积不匹配，或是面积偏小的公寓户型，或是面积偏大超出题主的买房预算。

在汉口硚口的邻近园博园区域，正好有一个纯新盘——美好香域花境，可解决题主的买房问题。

据了解，美好香域花境预计10月首次开盘，推出5号楼建面约101、119、128平毛坯房源，均价13650元/平左右。

无论是地理位置、户型还是房价，性价比极高，能完美满足题主的买房需求。值得注意的是，在区位、配套等方面的细节之上，还有很多亮点。

严格意义上来说，美好香域花境位于武汉2.5环。项目紧邻园博园也是一大亮点，截至目前，园博园已经承接了许多展会和活动，未来预计还将持续带动区域发展，未来发展空间十分大。

附近的长丰大道连接二环线与三环线，开车10分钟左右就能上环线，去汉阳、武昌都很方便。距离解放大道也只有不到3公里的距离，到汉口各个核心商圈也都十分便捷，宜家、凯德商圈也在10分钟范围内。在公共交通方面，通过公交20分钟可到古田二路站换乘轻轨一号线。

美好香域花境总体量约43万方，自身规划的配套完善，由11栋住宅、1栋幼儿园和约2.7万方商业组合而成。在社区方面，采用围合式的建筑布局，拥有超大景观花园，全年龄社交空间，很适合家中小孩和老人生活。

即将对外发售的是位于社区中央的5号楼，超高层，视野很好。出售的101m²、119m²、128m²房型南北通透，居住舒适度高。




尤其让人欣喜的是，美好香域花境是毛坯房出售，不仅让购房者可以凭自身喜欢设计装修风格，也在一定程度上降低了购房者的买房预算。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首付45万元，在武汉三环内还是可以买到房子的，下面具体来说。




武汉现在的购房政策是，有购房资格的情况下，首套房至少付30%，如果首付30%的情况下是45万，那么房子的全款是150万。全款150万，有很多的选择，可以买二手房，也可以买新房。二手房因房屋地段、年限、配套等等情况的不同，价格差异巨大，并且还有税费的因素，这里不作推荐。下面仅来说新房的情况。




三环内价格洼地主要在白沙洲片区，白沙洲因开发时间较晚，拆迁进度慢，五年前一直没有被人认识到其价值。具体来说，白沙洲东临京广线，西靠长江，北接二环线，南抵三环线，杨泗港大桥及杨泗港快速通道穿行其间，地铁5号线纵贯白沙洲南北，地铁11号线、12号线也在穿行在白沙洲区域。因此，该片区的交通已不是问题，三年后将大大改观。

另外，白沙洲片区白沙三路路口的省妇幼洪山院区(三甲），武汉大学人民医院(三甲）也将落户白沙洲片区；2019年至2020年白沙洲片区将有5所小学开建，这些区域配套，将在大提升白沙洲片区的价值。10年前，白沙洲片区最早进入的房地产开发公司是鼎鼎大名的“某科”，在白沙洲片区靠近白沙洲大桥处开发了“某科城市花园”，当时定价是4000多，两年后涨到6000多；再后来，陆续有其它开发商的进入，直到最近三年，白沙洲片区进行了大规模的拆迁，整个片区品质有质的提升。




位于洪山区白沙洲大道与安鑫路交汇处的“某花园”项目，当前已经开盘在售，均价在1.6万左右，有75平的小户型，两室两厅，南北通透，临近地铁5号线，处于烽火机电大市场的对面，上鹦鹉州长江大桥与杨泗港长江大桥都很方便，交通便利。学校有万福林小学 、武泰闸小学 、陆家街中学、武昌区首义路小学、武汉市第三十九中学。商业有中百仓储（烽火店）、中商平价（首义购物广场店）、武商量贩（大东门店）、万隆广场。应该说可以满足正常生活需求。

回答于 2019-09-11 08:43:50

45万买新房问题不大，二手房有点悬，太老的评估价上不去，次新房各种水费也不低，四新，白沙洲看一看，也就能在三环边上买了

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