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个人住房抵押贷款的流程有哪些，你觉得抵押贷款利率高吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

个人住房抵押贷款的流程有哪些，你觉得抵押贷款利率高吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一、个人需提交的主要资料

1.房产证或不动产登记证（二手房）或个人住房买卖合同（新房）。

2.权利人及配偶的身份证。

3.权利人及配偶的户口本。

4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)。

5.收入证明（单位开具的收入证明，或者是近六个月内的银行流水单）。

6.如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证。

7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单。

8.为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、现金存折、车辆行驶证等等）。

二、操作流程

1.借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借款人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销。

三、关于贷款利率问题

1.商业贷款

央行2019年基准商业贷款利率：一年(含)以内的短期贷款利率是4.35%;一年至五年(含)的中期贷款利率是4.75%;五年以上的长期贷款利率是4.9%。

我们常听到的首套房房贷利率上浮10%，指的就是在央行基准贷款利率基础上上浮，一般房贷都是五年以上的长期贷款，上浮10%后房贷利率=4.9%×(1+10%)=5.39%。

同理，某地区*行首套房贷款利率打八折，指的是该行首套房贷款利率是4.9%×80%=3.92%。不同地区，不同银行，首套房房贷利率可能都有所差别，目前商业贷款首套房房贷利率普遍上浮5%到20%，具体看各个城市。

2019央行调整商业房贷利率：新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。同时，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

LPR报价方面，央行发布的今年9月20日1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%。

2.公积金贷款

2019年公积金贷款利率并没有发生变化，仍然是按照2015年10月24日调整后的利率执行的，全国各地的公积金贷款利率执行标准相同，目前公积金贷款期限在5年以下，含五年的贷款利率为2.75%，贷款期限5年以上的，利率为3.25%。

显然住房公积金贷款利率比商贷要低得多，能够让大家买房轻松不少。

以上是个人看法，对此，你是怎么看的？欢迎大家在下方评论区留言探讨转发，感谢阅读关注哦！




回答于 2019-09-11 08:43:50

以房屋为抵押而向他方贷款的情况很常见，而向银行这样的金融机构贷款，一般需要符合银行规定的基本条件。这里就简单介绍一下以房产抵押向银行贷款的条件。第一，借款人需是具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;第二，借款人必须持有有效的身份证明文件;第三、具有稳定、合法的收入来源;第四、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;第五、银行规定的其他条件，一般包括(1)借款人年龄在18-55周岁一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50～70%(部分银行可能会有所增加);房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行可延长到30年，不过贷款结束后借款人年龄不能超过60岁);(2)房龄在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批);抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-20%;有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、至少每月有效进账大于房屋抵押贷款月还款的2倍);个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)。还有房屋抵押贷款率利不确定的 每家银行不一样 具体根据个人征信，流水来定。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人房产抵押贷的流程跟做按揭的差不多，都是先提供自己的资料给银行，签订贷款合同，审批通过就可以了。

另外一个利息问题，一般5里左右，不算高，如果有房子，但又用钱比较少的，可以做个装修贷，我刚做的才3里，市场上没有这么低的贷款的。

希望采纳

回答于 2019-09-11 08:43:50

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