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买小户型过渡,到时再换大户型可行吗?
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发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
买小户型过渡,到时再换大户型可行吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
我给你讲我朋友的例子,2012年他在江宁购买了一套50平米的一室一厅型住房,当时江宁区的房价其实也并不便宜,房价单价为11000元,还款总额大概在65万左右,每月的月供将近3000元,尽管在当时负担较重,但比起购买大户型,也已经减轻了不小的压力,对于年轻人的夫妻来说,生活过得还有滋有味。
后面结婚生子,孩子一天天的长大,他们也想换一套大点。事实上,这对夫妻最开始买房也是抱着购买过渡型住房的目的,打算等到家庭条件改善,再重新购买新的大房子,然而时至今日,想要更换套大房子,其实并不容易。江宁区的房价接近翻番,生活几乎已经定型,重新买房不仅是卖房买房手续较为麻烦的问题,一方面是首付压力的提高,每月月供的增加,另一方面则是孩子教育支出也不小,家庭支出的增加,更加难以拿出多余的资金更换住房,不敢轻易改变家庭的经济状态。
我认为在自己能力范围之内,还是要跳一跳尽量摸到天花板,最好一步到位。
回答于 2019-09-11 08:43:50
小户型不能太小最好紧凑两室起,题主这思路三线以上城市可以考虑这样操作。
尽量选择一次性到位吧,最稳妥的方案,就是70平起的温馨两居室就行。基本上居住20年不折腾是没多少问题的。两居室,三口之家平常够用,有亲戚来了挤挤甚至客厅加个床都行,实在挤不下,不是还有民宿和酒店可以选择吗?
太小的小户型如果是一居室,生了小孩后基本会显得更挤,后期转手的可能性也低,出租的较多。一般情况人都不推荐先买一居室。
如果一次性买大户型固然好,但这个步子跨得太大,首付要一大笔,月供压力也大,以后生活拮据更被动。
所以,上策就是优先折中选择紧凑两居室或小三居,然后再置办一两张折叠床待用即可。如果在三线以上城市,房价总价过高,购房者收入和首付限制,或许只能先买小房子,再考虑买大房子这种方案。总之一句话,结合自身情况按需购买!
回答于 2019-09-11 08:43:50
量力而行,逐步改善住宅条件,属明智之举。
本人家庭条件不好,1989年开始打工挣钱,第一份职业:小饭店杂工。
1998年,攒齐首付,贷款买下套不足五十平的经济适用小房。正宗刚需,解决结婚大事。
2006年,家庭人员增加,急需改善住宅。遂全款买下一套二手房,不足百平独卫小三室。
2008年,机缘巧合,选中套130平双卫三室。兜里钱不够,又贷款买房。
2018年,还清所有房贷。
从1998年至2008年,我陆续还贷二十年。住宅也更换三次,分别解决了结婚、添人、改善三桩事。
虽然130平不属豪宅,但完全够我们夫妻俩宽敞居住,满意了、知足了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这种投资方式是比较务实 稳健的投资方式,结合自己的自身实际条件,如果当地房屋单价不是很高,大房子总房价不高,在自己承受范围内可以直接买大房子一步到位,如果当地房屋单价比较高,可以先买个小套暂时过度,这样压力小点
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请!本人从事地产行业,专注于珠三角地区和粤港澳大湾区的一手楼盘交易,其实你目前这个想法我是跟相同的。
第一,小户型价格方面因为面积小,总价肯定就低了,贷款总额和月供就低了,找到一个适合自己居住或者投资的户型,自己的经济压力也会小很多,基本上不会影响自己的生活质量。
第二,小户型对比大户型来说投资价值更好,总价低,出租回报率也高,可以缓解一部分的经济压力。
第三,自住的话也非常适合,麻雀虽小 五脏俱全,小户型一般来说两人怎么都够住了,父母暂时不用自己担心,可以考虑和伴侣一起住。
第四,户型小最方便的就是脱手,大户型总价高,二手房的话税收也会高,小户型这点就很占优势,因为总价低,受市场欢迎,也有更多刚需客喜欢。
以上全是个人观点,可能回答的不够全面,但是大部分意思还是这个意思,欢迎大家讨论留言,以上言论与平台无关!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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