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在苏州市楼上有住户楼下都禁止做餐饮了，听说无锡市也实行了，大家对此有何看法？

餐饮,城市,住宅在苏州市楼上有住户楼下都禁止做餐饮了，听说无锡市也实行了，大家对此有何看法？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

在苏州市楼上有住户楼下都禁止做餐饮了，听说无锡市也实行了，大家对此有何看法？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

底楼是否能经商，根据楼房属性，职能部门批准时是需要区分不同情况进行处置的。楼房属性是指楼房是经营性用房还是住宅。

一、如果经营者想利用底层住宅用于经商，特别是新户，基本很难办手续。

（一）《中华人民共和国物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”

（二）国家工商总局下发了《关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》，通知要求从2008年开始，凡在居民区或者居民住所内设立经营场所的，必须有所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件。

（三）有的设区市对住宅改经营性用房的，规定更加具体：

1、符合法律、法规规定；

2、不得违反小区管理规约；

3、不得从事存在安全隐患和消防隐患、产生声光污染和油烟污染以及影响小区生活环境、治安管理的生产经营活动；

4、经有利害关系的业主同意。

所以，对于想利用住宅进行商业经营的，各地审批部门在办理营业执照时，会严格按照上述要求执行，为了减少纠纷和投诉，基本都是从严掌握。比如需要有利害关系的业主同意这一条，就需要楼上所有住户同意并书面签字才行，有一户不同意，人家就不会给你发营业执照。

二、如果经营者购买或者租赁的是商住楼，经工商注册，其它有关部门的批谁，则可经商。这还要看你经营什么，如果是一般百货门市，可能问题不大。如果是经营饭店或其他加工、维修类项目，可能产生各种污染或不安全因素的，也会被禁止。原因是这几年对环保要求较高，之前允许的以后就可能不被允许了。你所说的“在苏州市楼上有住户楼下都禁止做餐饮了，听说无锡市也实行了”这一情况，有可能就是当地政府加强环保要求后出现的行为。

当然，现在各地对环保要求掌握尺度宽严不一，有的地方在经营性用房从事餐饮就暂时可以，有的地方已经禁止了。所以想在底楼经商的，还是先去当地审批部门咨询下吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这是政府作为的表现，我从事地产，出于消防安全考虑，很早以前，餐饮铺就不允许开在住宅下面啦。虽然居民可能会感觉不便，但是安全比什么都重要

回答于 2019-09-11 08:43:50

人命关天，安全第一！

苏州严禁底商开餐饮是为了加强公共安全建设。

在鼓励全民经商时代，破墙开店，许多底层住宅允许开店，甚至小餐饮。在城市开发建设过程中，开发建设了许多底层商铺。

底商开餐饮，无疑是在居民楼底层安放了炸弹和埋下火灾隐患。这颗炸弹何时爆炸，无法知晓，何时发生火灾，不可预测，让居民惶惶不可终日。

其次，底商对居民居住环境污染很严重，大家有目共睹。

第三，一旦发生重大事故，危及公民的生命、危害公民的财产，这样重大损失由谁买单？

从提高公共安全出发，捍卫公民的生命、保障公民财产安全出发，禁止底商开餐饮店是明智之举。

在电商崛起的时代，实体店遭受消退的时候，有规划的改造、建设城市餐饮中心、餐饮一条街，集聚人气，更能促进餐饮业的发展。

苏州不仅加强小餐饮的管控，出台了更为严格的"九小场所"城市治理规定。"九小场所”是指除消防安全重点单位以外的小商店、小学校（含幼儿园、各类社会培训机构）、小医院（含诊所）、小餐馆、小旅馆、小歌舞娱乐场所（含棋牌室）、小网吧、小美容洗浴场所（含足浴）、小生产加工作坊等场所。重点排查这些场所中经营范围和行政许可、安全疏散、用火用电、防火分隔、人员住宿、消防设施和器材、装修材料、消防宣传等涉及消防安全八个方面。

苏州是一个旅游城市、工业城市，外来人口、游客众多，是需要这些九小场所的。苏州市敢于治理九小场所，是为了提高城市管理水平，是城市的提档升级，更好的加强公共安全建设，不仅仅局限在消防安全还有食品安全等。

我为苏州严管"九小场所”点赞。




回答于 2019-09-11 08:43:50

早就应该出台啦，多次多地住宅楼下餐饮爆炸时件，失去那么多鲜活的生命。血的教训历历在目。餐饮用的燃气罐像枚枚不定时炸弹，还有餐饮油烟气污染，以及喧哗噪音。在审核审批营业执照时不能在停留与过程序，管理不是书本，必须到位核实才能予以核准执照，并将餐饮等住宅下的商铺餐饮管理列入日常监督管理中。

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