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为何有些人投资优先选公寓？
公寓,年轻人,总价为何有些人投资优先选公寓？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
因为公寓总价低 容易上车
而且大多数的公寓都在闹市区 面积小 刚好满足小年轻的需求
还有就是收到一些限购政策的影响 只能退而求其次 选择不限购不限售的公寓
不过提醒一句 年轻人还是首选刚需上车盘 不要选公寓 公寓的交易属性不强 税费高 不易转手
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓因为总价低、地段好、配套齐全且部分城市可落户，除去部分年轻人买来过渡外，还是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
毕竟，在目前的楼市里，为了让房子回归居住功能，定调“房住不炒”，住宅受到了政府重重政策的打压：
限购、限贷、限价和限售，再加上房产税呼之欲出，利率上浮加码；住宅投资来自政策的风险越来越
面积小，单价便宜，还款时间短，月供低；
优势有以下几点：
● 拆迁赔偿金比70年住宅高；
● 可自住，可注册公司；
● 周边生活配套更高档；
● 拆迁时间短，换房时间优先；
● 多为年轻人，居住人群整体素质高；
● 不在限购范围内，换房仍可享首套房利率；
● 比住宅的租金要高；
● 周边配套齐全，购物逛街，饮食方便；
● 物业管理会更加的规范和到位；
● 面积小，总价低，适合投资，也适合过渡
大，民间投资出路渐窄，而不限购的公寓，其低总价产品受大众追捧
回答于 2019-09-11 08:43:50
买公寓便宜，但使用就贵得吓人，物业费电费一切费用都按商业物业计价，电费贵得不敢开空调，要是中央空调就更不敢用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
公寓总价低
首先买公寓上车容易，在一线二线大城市，如果没有家里的资金支持，年轻人单单靠工资收入，很难存到买房的首付。为了置业，退而求其次，买公寓成一种选择，总价低，还款压力小，可以不用去外面租房。加上如今很多公寓是复式公寓，也符合年轻人的审美潮流。
位置便利，功能齐全
公寓一般建立在交通便利、配套成熟的位置，对于不喜欢挤公交地铁的年轻人再适合不过。而且有的公寓，专门开辟公共区域给年轻人玩乐聚会，这样既能社交认识新朋友，又能吸引更多年轻人入住。
公寓适合投资出租
不仅仅年轻人，其它投资者也会购买公寓，进行出租，投资风险小，回报稳定，也有越来越多的人看好这个板块。还有很重要一点是公寓不受限购调控。
但公寓也有其缺点，它只有40年产权，不像住宅有70年产权，公寓也不具备落户条件，子女不能落户读书等限制。
无论购买公寓还是购买住宅，我们应该按照自身实际需求去置业。
公寓说白了也是房产（不动产），但是与普通住宅又有一定区别，首先就是在土地使用权上，公寓一般都是40年，普通住宅是70年，但是现在产权证都是不动产证到期了还可以续期所以这个问题就不用再细谈了。
但是公寓和住宅还是有区别的，一般公寓是不能够用来落户口的；属于商业范畴！但是它可以用来注册公司！哪怕只是租的！普通住宅可以落户口，但是不能注册公司！普通住宅一般都会配套学校，孩子可以上学，公寓就没这个待遇！
回到该问题的实质，就是投资，既然是投资，当然就是要求有较高的回报率，当然对于房产投资来说投资商铺，写字楼的回报率是最高的，当然投资回报率越高，自然风险也是最高的！公寓相对于商铺和写字楼来说回报率自然小些，但是风险也小很多！
这就得公寓的功能来说说了，公寓既可以用于租赁注册公司，租给酒店托管经营，还可以自己住等等，经营的方式就比较多，而且公寓的面积比较小买下来总价较低，投资不就是用小的钱来撬动更高的收益嘛！
所以公寓以多用途 ，高回报，低风险的存在赢得投资者的青睐！
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