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洋房的层高和高层住宅一样吗?
洋房,层高,高层洋房的层高和高层住宅一样吗?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果同一个开发商 同一个小区,洋房产品和高层产品的层高应该是一样的,洋房的舒适度更高,容积率比较低,绿化率比较高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
高层和洋房的层高一般是一样的,它们的差别在于公摊,而不是层高。
回答于 2019-09-11 08:43:50
洋房一般定位比高层定位高一些,层高通常为2.9-3.1米,普通高层住宅为2.8-3.0米。国家规范要求,普通住宅层高宜为2.80m
回答于 2019-09-11 08:43:50
关于层高这方面,国家是有具体规定的。
住建部发布的《民用建筑设计统一标准》GB 50352-2019最新版关于层高方面的具体规定为:
6.3.1 鉴于不同使用功能建筑对层高的要求有较大的差别,具体到每个建筑也存在差异性,所以不宜作统一的规定,应结合具体的使用功能、工艺要求和技术经济条件等综合确定,并符合相关专用建筑设计标准的规定。
这里虽没有对层高作出统一规定,但住建部2011年发布的国家标准《住宅设计规范》GB50096-2011 里面对住宅的层高有具体规定,可作为上文提到的\"相关专用建靠设计标准\",而且目前各省市的住宅规范也是以此为标准的。
该规茫中对住宅层高方面的具体规定为:
5.5.1 住宅层高宜为2.8m。
5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4m,局部净高不应低于2.1m,且这种局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
特别提示:
1.这里的2.8米层高,并不是硬性规定,是\"宜为\"说明允许有其他选择;但室内净高不应低于2.4m,这个却是强制性规定,必须符合!
2.层高与净高也是两个不同的概念
层高,通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离;净高,指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。
通俗地讲,层高,是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高=层高-楼板厚度。
至于洋房与普通住宅在层高方面的差别,首先要弄清楚两者的概念
洋房:
从全国房地产市场的情况来看,花园洋房介于别墅和普通公寓之间,基本上可定义为:
11层以下多层板式建筑,以四层为主,外国建筑风格明显,强调景观均好,绿化率比较高,普遍存在远郊区一带,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。
普通住宅:
是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
通常情况下,普通住宅认定标准为同时具备住宅小区容积率1.0以上(含本数),单套建筑面积144平方米以下(含本数)两个条件。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅。
由二者定义可看出,洋房追求舒适,普通住宅要求合格,开发商是以盈利性为最终目的,因此对普通住宅而言,只要做到法律规定的最低标准就行了,即[卧室、起居室(厅)的室内净高2.4m],至于具体会比最低标准高多少,就看实际情况与开发商的良心了(不过再高也不会超过2.8m)。
而洋房作为高于普通住宅一档的产品,它起步的层高就是普通住宅的极限层高,即2.8m以上,同样至于高于2.8m多少,就看开发商具体的产品定位了,目前市场上的洋房层高一般在3m左右,不过也有个别层高达到3.5m以上的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
基本是相同的3米的比较多,3米1,3米2就是高的了,我也遇到过2米9的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不一样
回答于 2019-09-11 08:43:50
洋房和高层
洋房标准层高
层高
洋房:2.9-3.1
高层:2.8-3.0
(层高差不多都一样)
单元
洋房:一梯两户(有一梯一户的少见)
高层:多梯多户
公摊和楼层
洋房楼层6楼以下,高层楼层7楼以上,
洋房公摊比高层公摊小
(区别在于楼层和公摊还有就是楼层单元)
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