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二手房买家在合同里添加什么条款,可以让因贷款没批情况下定金可退?
你的,问题,征信二手房买家在合同里添加什么条款,可以让因贷款没批情况下定金可退?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢邀请,中介的合同都是统一格式的,银行流水、担心征信的话可以拉下,工作证明这个就简单了,几个人贷款开几个人的证明,证明上开的月收入证明或者年收入证明只需要正常月供的2倍即可。这些确定了基本上都没啥问题,需要注意的是交房时间以及户口迁出时间、物品注意明确清楚并且实地拍照或者视频留存交房交付,注意预留大几千块作为交房的尾款。
回答于 2019-09-11 08:43:50
这个问题很有意思,在二手房交易中,合同怎么签定,可以无条件的退还你的定金。
这完全的要实现你的目标,可能还是有些困难。任何合同的签定,权利和义务都是平等的。不能说某些条款符合你的要求,某些条款对对方不友好。
其实,只要对二手房交易流程很熟悉的人看来,这个问题其实是很简单的。
那怎么来解决这个问题才能达到你需要的目的呢?我谈谈我的观点。
少交定金
比如我是重庆的,我遇到一些买房人在签定三方合同的时候,买家就只交1万元的定金,就成功的锁定业主200多万价格的房。
我不太清楚你是哪个城市,你也可以和居间中介沟通,缴纳最少的定金,锁定这套房后就到银行做面签。
这样的优势是,如果你毁约的话,把损失降低到最低程度。
这也不是好的办法,如果买家要你赔偿,也不是赔偿定金这个金额,而是要赔偿房价的20%。
征信报告不符合要求不算违约
你可以先和居间中介公司沟通,说想在三方合同里补充的协议上面加上一句话:买家由于征信或者流水不符合按揭银行要求需要解除购房合同,不算违约。这样就有理由退还你的定金。
如果卖家同意,那就再好不过。如果卖家不同意,那此路不通,你得另辟蹊径。
提前查询你的征信和打印流水
这是解决你这个问题的最好办法。你在看中某套房后,你以最快的速度去打印你的征信报告和流水,请居间中介公司的按揭服务人员给你参考一下,你的征信报告是否存在问题,有哪些问题,问题是大还是小。
没有问题就最好了,有问题怎么解决,可以做哪些银行的按揭。按揭服务工作人员一般的能够判断和解决这样的问题。
流水不够是否能解决,有些银行不需流水,需要其他哪些条件。
按揭服务人员天天和银行打交道,征信报告有问题怎么解决,银行流水不够怎么办,做哪些银行,这些问题都不复杂,只是你很少接触这些有些不知所措。解决这些问题都不难。
打印征信报告和打印流水,也就几个小时的时间,这也很快捷和方便。上午把这些做好,下午就可以约业主签合同。你就不会遇到你担心的问题。
有你的征信报告和银行流水后,工作证明其实就没有那么重要了。
现在购买二手房和新房,在签定合同之前,都要求你先打印你的征信报告和银行流水,就是为了防止买家的贷款申请银行审核不通过的问题。
总结一下
这个问题不是什么大的问题,只是你签定合同,哪些事先做,哪些事后做。带有风险的提前做好后,再签定合同。
最简单的解决办法是先查询征信,打印流水后再签定三方合同。
当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习;有什么问题也可以私信,我看到后就会回答你;也可以点击关注我的账号,方便以后交流这类似的问题。
回答于 2019-09-11 08:43:50
楼主这种情况我遇到过很多次了,买房就怕银行不批贷了损失定金,这种情况一般最好自己查询下征信,夫妻的话都查询下,拿着征信报告咨询银行贷款部门或者中介金融部,如果您双方征信都没问题的话肯定能贷下来款的,就看您这边或者夫妻双方的收入证明及流水了,这种情况一般中介的金融部门是没问题的,如果您不够他们可以帮你包装,但是是不是额外收费就不清楚了!然后就是跟业主谈下能否签订一份双方免责协议,内容就是如果买家贷款银行初审不通过的话双方免责,互不追究责任!当然这种的业主也不好碰到,那么你就需要问下中介,从签约到银行面签后(一般银行面签后7个工作日内给结果,如果通过了会提供批贷函,如果不通过也会通知)大概需要多久,比如15个工作日,这样的话您可以让中介给业主谈免责协议约束到这个时间点后,这样的话真批不过去的话也就耽误业主几天卖房时间罢了!
希望以上回复能让楼主满意,另外祝楼主早日当房奴!
回答于 2019-09-11 08:43:50
二手房合同相应的责任是对等的,基于你的问题,可以和业主协商,直接在合同里面加一条协议,即购买方因自身条件未获得银行出具同意贷款书,视为无条件解约,不追究违约责任,当然了很多业主可能会不愿意。其实很简单的问题,你签合同以前,先去查查自己征信报告,收入证明,银行流入,是否符合条件即可
回答于 2019-09-11 08:43:50
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