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二手房买家在合同里添加什么条款，可以让因贷款没批情况下定金可退？

你的,问题,征信二手房买家在合同里添加什么条款，可以让因贷款没批情况下定金可退？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买家买二手房，签订与房东中介三方合同，合同怎么写，添加什么条款，可以使买家在贷款审批不通过（征信，流水，工作证明等）的情况下全额退定金，并免去违约责任。
复制的不要，手打的不怕短，行业人答答。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题很有意思，在二手房交易中，合同怎么签定，可以无条件的退还你的定金。

这完全的要实现你的目标，可能还是有些困难。任何合同的签定，权利和义务都是平等的。不能说某些条款符合你的要求，某些条款对对方不友好。

其实，只要对二手房交易流程很熟悉的人看来，这个问题其实是很简单的。

那怎么来解决这个问题才能达到你需要的目的呢？我谈谈我的观点。

少交定金

比如我是重庆的，我遇到一些买房人在签定三方合同的时候，买家就只交1万元的定金，就成功的锁定业主200多万价格的房。

我不太清楚你是哪个城市，你也可以和居间中介沟通，缴纳最少的定金，锁定这套房后就到银行做面签。

这样的优势是，如果你毁约的话，把损失降低到最低程度。

这也不是好的办法，如果买家要你赔偿，也不是赔偿定金这个金额，而是要赔偿房价的20%。

征信报告不符合要求不算违约

你可以先和居间中介公司沟通，说想在三方合同里补充的协议上面加上一句话:买家由于征信或者流水不符合按揭银行要求需要解除购房合同，不算违约。这样就有理由退还你的定金。

如果卖家同意，那就再好不过。如果卖家不同意，那此路不通，你得另辟蹊径。

提前查询你的征信和打印流水

这是解决你这个问题的最好办法。你在看中某套房后，你以最快的速度去打印你的征信报告和流水，请居间中介公司的按揭服务人员给你参考一下，你的征信报告是否存在问题，有哪些问题，问题是大还是小。

没有问题就最好了，有问题怎么解决，可以做哪些银行的按揭。按揭服务工作人员一般的能够判断和解决这样的问题。

流水不够是否能解决，有些银行不需流水，需要其他哪些条件。

按揭服务人员天天和银行打交道，征信报告有问题怎么解决，银行流水不够怎么办，做哪些银行，这些问题都不复杂，只是你很少接触这些有些不知所措。解决这些问题都不难。

打印征信报告和打印流水，也就几个小时的时间，这也很快捷和方便。上午把这些做好，下午就可以约业主签合同。你就不会遇到你担心的问题。

有你的征信报告和银行流水后，工作证明其实就没有那么重要了。

现在购买二手房和新房，在签定合同之前，都要求你先打印你的征信报告和银行流水，就是为了防止买家的贷款申请银行审核不通过的问题。

总结一下

这个问题不是什么大的问题，只是你签定合同，哪些事先做，哪些事后做。带有风险的提前做好后，再签定合同。

最简单的解决办法是先查询征信，打印流水后再签定三方合同。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；有什么问题也可以私信，我看到后就会回答你；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个需要对付款条件作出约定，毕竟大部分的人购买二手房，都是选择首付加贷款的方式，而且会通过中介，向中介交定金与中介费。

可以在合同条款中特别约定，如因买方的贷款审批不通过导致不能付款的，不视为买方违约，此时解除合同的话，双方互不承担违约责任，所支付的定金应全额退还。同时可以对中介费的承担作出约定。

合同是双方意思自治的产物，只要双方协商一致，是可以对合同内容作出变更，以及作出有利于自己的约定，这样更便于保护自己的合法权利。因此，掌握合同的条款，也就掌握了事情的主动权。






回答于 2019-09-11 08:43:50

很高兴回答你的问题，在二手房交易合同里面，最后都会有一条备注，通常我们在签合同的时候，会必要的写一些条款，像你说的这种情况，一般都会在备注里写好。退定金的情况有几种：一是卖方房子有问题，如查封、抵押（二次抵押)等情况，可以退定金，因为中介问题，也可以要回定金。除了这些必要的条件，其他想让房东退定金就只能是和房东协商，如果房东人很好或许会退给你。如果在签订合同的时候你在备注里面写买方如果贷款审批不下来，全额退定金，这种情况基本不可能有房东愿意和你签合同。除非你们很熟悉，关系很好！

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果卖家同意，可以补充约定，无论任何原因，买家贷款无法审批通过，不视为买家违约，买家有权选择解除合同，卖家应返还定金及已付购房款。当然，你如果愿意继续履行，可以保留一次性付款购买。一般实践操作过程中，卖家有同意以上条款的，但大多是不会同意，毕竟这种免责条款一旦签订，买家就多了一个逃生通道，一旦买家不想购买可能会利用这个条款来无责解约。

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