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物业公司自己供暖,不住报停,必须收取30%,不然不收取物业费就停水!怎么办?
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发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
物业公司自己供暖,不住报停,必须收取30%,不然不收取物业费就停水!怎么办?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
亲们:我也是住在有物业的小区里,物业霸气,业主受气,是现实,但取消物业,也不是佳选,关键是对物业的管理,如果有一个像陕西省发改委等三家制定的“物业收费管理办法”(已在9月1日贯彻执行),对物业有了行为规范,业主利益也有了法律法规的保障,双方都能按照“办法”规范自己的行为,就天下太平了。所以,我们首先要做的是应该要求省或者中央尽快出台像陕西省发改委等三家颁布并已执行的“物业收费管理办法”这样的法规,才是我们应该抓紧做的,亲们说对不对。
回答于 2019-09-11 08:43:50
和套路货是没什么区别。现在一些物业公司,垄断小区,牢笼业主,和套路货公司没啥区别,和强收保护费的黑社会没啥区别。
回答于 2019-09-11 08:43:50
取消物业!业主自治或者委托居委会代管,业主交物业费给居委会。物业是个灾难,后患无穷。
回答于 2019-09-11 08:43:50
物业老板都是有后台的人,法规在物业面前废低一张,希望国家能规范物业依法收费,取信于民吧
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先物业公司为什么要自己供暖?目前大环境下政府鼓励热力公司直接对小区业主供暖,减少业主供暖投诉,而楼主的小区选择自己供暖,究其原因一种是物业公司属于开发商,开发商没钱,自己供暖可以节省供暖配套相当大的一部分费用,选择市政供暖开发商需要向供暖公司缴纳几百万的配套费用,而选择自己供暖只需要投入百十万甚至更少的供暖设备费,这就减少了不小的资金压力,另一种是小区建成比较早,供暖设备一直由物业公司管理,物业公司向热力公司购买热源,然后再供给业主,这种情况物业公司可以控制向业主家的供暖量从中间赚取差价利润。不住情况下向物业公司报停没有问题,但物业公司收取30%费用没有法律法规依据,楼主可以向市场监管局投诉或拨打市长热线12345投诉。不收取物业费停水,违反了《物业管理条例》,物业公司没有权利对业主停水停电,这个可以向住建局物业管理办公室投诉。
回答于 2019-09-11 08:43:50
不知道题主所在城市。对此问题西安是有规定的。这个问题要从根本上讲起。一是题主所讲的物业自己供暖到底是个什情况,题主自己是不是搞清楚了?一般来说,不存在物业自己供暖的问题。物业拿什么供暖?锅炉。锅炉谁建的?开发商。这是一种情况。开发商建设的供暖设施属于小区公共设施,所有权归全体业主,物业对供暖设施没有产权。那么,何来物业自己供暖一说?即便是老旧小区,原来没有暖气,物业自己购置安装了供暖设施,还存在问题,谁同意物业安装供暖设施的?按照物权法和物业管理条例规定,小区内的公共用地使用权归全体业主,业主不同意,物业不能随意在公共用地进行任何建设。所以,不存在物业自己供暖的问题。二是这种情形叫什么?叫自备锅炉供暖。小区业主通过物业服务合同委托物业管理运行自备锅炉供暖。按照陕西省和西安市物价局等部门联合规定,小区自备锅炉采取成本核算,零利润,协商一致的原则,由运行自备锅炉的单位与业委会就供暖时间和收费标准达成一致并公示后执行。如果物业与业委会已经就收费标准和供暖时间达成了一致,并向全体业主进行了公示,那么,收取基础流量费就是合理的,业主应当按规定按期缴纳,没有理由拒绝。三、拒绝缴纳侵犯的是全体业主的利益,不值得同情支持。很多人可能被表象迷惑,以为这是给物业交钱,实际上是物业代大家收费。比如,某小区总面积十万平,一个供暖季的供暖成本是二百万,那么,按照成本核算每平就是二十元暖气费。但是,有五万平拒绝用暖,那么,供暖成本不是降低到一百万,而是降低到一百七十万,每平的暖气费核算就是三十四块。自备锅炉满负荷供暖才是最节约最省钱的。所以,自备锅炉蹭暖,蹭的是大家,不是物业。
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