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购房时如何挑选好户型?
户型,采光,进深购房时如何挑选好户型?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
图1:此类高层中间户型要知晓是否有“内部采光井”,对采光要有“心里准备”。
图2:当下流行的橫厅,楼层入户空间宽敞,进户可装修“置中”的玄关
父母离得很近或在常州本地的首置刚需,也许不会选择100平米以内“小三房两卫”,限于总价控制,也许更愿意“两房两卫”或“两房一卫”,让各个功能区域适当放大一些。
还是4.2米开间,外带晾晒阳台的传统客厅,作为“再改类”产品“死命推广”,定位就相当模糊、销售风险增大。也许这类客户对客厅的本质需求在于当下流行的“橫厅双阳台”;也许是叠墅挑空客厅;也许是多出来的空间、存在“无线遐想”的私人轰趴、影视室、健身室、红酒雪茄室;也许客户苛求一个独立的、能放下洗衣机烘干机烫衣机的空间;苛求一个更大的现代化厨房;苛求一个高大上的步入式衣柜……
选择户型,在于你功能需求的重要性排列,哪些是你心里最最重要的,鉴于总价需求,依次考量比较,做出舍弃。
千万不要在考虑户型时,“迷失”了对室内功能的内心本质需求。
2、户型选择细节性关注
(1)比如尺度(开间与进深),是否能满足你的空间感要求。
比如:在挂壁式电视机未普及时,主卧净开间3.3米,还有可能在床的正前方,放置很窄的电视柜;挂壁式电视机普及,主卧怎么着刚需也得3米吧。改善型的客户,可能对套房宽阔性的要求更高,宽阔主卧+步入式衣柜+功能分离卫生间+书桌休息区等等
比如:层高。是否适合于装中央空调,梁的位置结合中央空调、新风系统等,是否会影响日后吊顶处理的难度,降低“空间品质”
(2)建筑外部对户型的影响
比如:建筑立面的影响。所在楼层,阳台、窗户等外部有屋檐、造型雨棚等(以前高层建筑,甚至有外挂式消防通道),建筑立面好看了,但有可能非常影响你的“户内感受”。当下高层,注意立面腰线位置(因施工工艺原因,易渗水);底层单元门附近造型;建筑有装饰性屋檐的地方等。
比如:“非标准层产品”认知。因建筑设计规范、满足大部分标准层功能要求,产生的非标产品,要注意其内部切分功能变化,或者室内管线的“非标”,尤其是下水官网,对室内使用或装修的影响颇大
(3)对建筑内部公共交通“核心筒”的基本认知
l 33层或100米以下住宅:两梯分开、两个安全通道(楼梯)分开。一般两梯一个单元四户。
目前那种80-90平米的刚需类产品,一般在中间02、03室。选择此类户型时,应当知晓北面是否有建筑“天井”;应当知晓,即使有天井,北卧室的采光要有充分“思想准备”。
l 11层以上18层以下住宅:两梯+1个安全通道。目前一般两梯两户。
电梯使用便捷度,远高于33F高层建筑。为了提高业主使用感受,两梯两户的很多产品,会为业主提供很好的楼层入户空间,最起码各自放个鞋柜啥的,不成问题,这个其实也是户型的一部分吧。
l 6层以上11层以下住宅:一梯+1个安全通道。一梯两户
l 6层及以下:不需要电梯、一梯两户。目前的开发商舍不得,这么好的溢价“天赋”,不做叠墅、不做大平层、不去毛坯比高层精装还要多卖三五千……“可惜了”。
图3:北立面外挂消防通道,对部分楼层的影响(10年前高层住宅)
图4:单元门造型,可能会对部分楼层户型有“影响”
图5:建筑腰线楼层,“渗水”几率可能会大一些,具体看施工工艺。
回答于 2019-09-11 08:43:50
户型方正,坐北朝南,明厨明卫,进深开间比例恰当,动静分离
回答于 2019-09-11 08:43:50
单纯说户型,方正,通透,采光好。
那么问题来了,买房子是看户型吗?
错,一开始我都不想回答,因为一个房子该不该买不是看户型。
看什么?
首先,确定好你的购房的目的和需求。举个例子,买下来你都不去住,你户型挑那么细有什么用。想清楚,是自助,投资,学位,还是什么原因决定要买这个房子,然后再来探讨。
其次,很多人以为房子买了就住一辈子,错,大错特错。买了之后你就知道,条件和环境,或者说你成长了,孩子需要,事业需要,你都还会换。平均一个房子5-8年就换掉了,不要考虑住一辈子的事。
最最重要的是你要考虑,房子能给你带来什么?好的圈子,帮助你的事业,孩子的成长。等等。
先说这么些,希望可以对大家启发。
有一句话送给大家,叫做“不要用眼睛选房子,要有思想买房子”
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回答于 2019-09-11 08:43:50
感谢您的邀请,希望我的回答对您有帮助
1、好户型标准,户型方正,南北通透,动静分离,布局合理
2、坏户型标准,布局怪异,拐角多走道长户型倾斜,厨卫过大,主次卧相差悬殊,厨卫扎堆深藏不露,纯北向的
回答于 2019-09-11 08:43:50
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