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购房时如何挑选好户型？

户型,采光,进深购房时如何挑选好户型？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

购房时如何挑选好户型？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一、应该选择小区楼间距大得，最好冬天去看房，如果冬天都能照到阳光。那证明房子采光可以，不会出现房子没有阳光得情况

第二、户型选择，最好选择南北通透得，卧室，客厅朝阳的房间较好。卫生间一定要通风好。

第三、楼层，多层选在中间层，不要太高，也不要太低。高层选择在中高层，这样采光会好点

第四、房子一定要选择在小区内部位置，不要选择在小区边缘和马路边上，太吵

第五、房子不要靠在变电箱和高压线，或者移动信号塔附近，辐射大

以上只是仅供参考，但是实际户型要根据个人喜好和房屋得实际用途而定。不能一概而就，自己喜欢最重要


回答于 2019-09-11 08:43:50

户型的好坏，先从几个硬指标说起吧。

一，“使用率”和“实用率”的问题

大家都知道，一套房子在购买之前，咱们消费者看到最多的就是沙盘、户型图、布局图甚至是样板间了。

尤其是户型图，当大家看到上面的数字尺寸之后，第一个要考虑的就是“使用率”和“实用率”。

如图所示，使用率才是咱们消费者真实能利用到的部分。而现在的开发商都在用实用率来混淆大家的这个观念。所以大家在选择房产时，这个信息一定要留意。

二，“开间”和“进深”

有了尺寸之后，大家就要考虑另一个更实际的问题。那就是“开间”和“进深”。

那么在我看来呢，开间就是阳光照射进来的宽度，而进深就是阳光照射进房子的深度。

开间窄进深宽则不利于采光和通风，如果开间过大进深偏小，则不利于房间保暖。一般大家所提到的户型方正，说的就是开进和进深的比例比较合理。而这种户型，进深和开间的比例，大约介于1-1.5之间。这其中开间窄进深宽则不利于采光和通风，如果开间过大进深偏小，则不利于房间保暖。

三，“横厅”和“竖厅”

从开间和进深的两个概念，继续延伸就会得到“横厅”和“竖厅”。如果客厅进深小于开间，那这种户型就是横厅。如果客厅进深大于开间，这种客厅就是竖厅。

横厅的过道空间小，但是使用率更高，看上去呢也更大气，并且采光和通风效果更好一些。不过缺点就是客厅的沙发不能靠墙，玄乎点讲就是没有“靠山”（对喜好风水装修的客户不太看好），相对的私密性要低。

竖厅的功能区分布都比较明确，动线也比较合理，沙发可以靠墙。缺点就是采光面相对较小，过道会浪费一定的面积。

四，户型中的“动静”“明暗”“干湿”

1，“动静”，这个很好理解。也就是所谓的“动线”“静线”，也可以理解为“常动区”和“常静区”。根据每个业主居住情况的不同，大家要对自己的实际情况有所考量，然后去选择适合自己的户型。

2，“明暗”，一套房子中的明暗关系，最直观的就是，明卫暗卫这个部分。大家其实都清楚的，一个好的户型，应该是全明户型。其中最主要的就是带窗户的卫生间。如果是暗卫，那结果就是“采光靠灯、通风靠顶”。(其实卫生间也挺无辜，它也想晒太阳，也想吹吹风，主要得怪设计师),

3，“干湿”这个也非常好理解了。顾名思义，距离水源近的就是湿区，远离水源的就是干区。

结果显而易见，厨房、卫生间、甚至有的户型会有单独的洗衣房。这些都是“湿区”，除此之外，都是干区。那么这里就自然而然的衍生出一个户型好坏的点。那就是“干湿分离”




所以呢，一般在大家看来，一个普遍意义上的好户型。起码要具备的几点信息点就是：采光、通风、全明、方正不浪费、动静线合理，干湿区有效分离。当然，每个人对自己理想型的居所肯定会有差别（能有什么差别，大家的理想型居所不都是别墅吗，可是...↓.↓.↓.↓.↓.↓）。

所以希望大家在选择房子选择户型的时候，多往长远打算。毕竟一套房子要住很久的，哪怕自己不住拿来投资，那户型好的话，升值空间也很大的。

最后，住每个人都能住进自己理想型的“大耗子”

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.地段，交通方便，地铁口附近步行10分钟距离。或者学区房。

2.个人建议选择1-6层的多层楼房，舒适度好，公摊小，不受电梯故障影响。

3. 小区不宜过大，里面有五六栋比较合适，绿化好一点，有活动场地。

4. 户型选择南北通透，通风，采光好，阳台最好在客厅，客人吸烟什么的也方便。阳台，窗户最好都是落地窗，大飘窗。采光好。户型方正装修时候比较节约材料，也好安放家具。

回答于 2019-09-11 08:43:50

选择户型（排除地段、学区、景观等其他因素），应当从对户型寄予的功能需求、细节性关注，两大方面去考量。




1、明确对户型寄予的功能需求

（1）比如：刚需落户，首次置业，可能那种100平米以内，“小三房两卫”格局，能满足其需求。功能齐全，北卧室很小，但能作为多功能使用，储藏、书房、父母外地前来临时卧室……

（2）比如：改善型，排除景观、地段、学区等“非户型因素”，需要多一个书房、需要有观景阳台的客厅、需要面积更大更大气的客厅、需要除客厅以外有一个公共的类似于共享厅工作室的功能区域……

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