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农村买地皮要注意什么？

土地,地皮,税费农村买地皮要注意什么？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

农村买地皮要注意什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

哈喽，您好，我是小莫，很高兴回答您的问题。

一、农村买地皮注意事项有哪些

农村买地皮应注意以下三个方面：

1、首先应明确土地的产权属于个人还是团体，以及这块土地是否已出售给他人，大家可以事先通过正规渠道查询相关文件。

2、在土地交易之前必须要进行实地勘察。看土地是否与自己项目的规划相符合。

3、提前确定好税费由谁来承担，如契税、印花税等。

二、买地皮需要办理什么手续

1、如果是购买城镇土地，应看该地皮属于国有土地还是集体土地，但若为自建房，还需要求卖方出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等相关证明，确认无误后，交易双方需到当地的国土局办理土地过户手续，并取得新的土地使用证。

2、如果土地本身用途与你的用途不一样，可以到当地的土地规划局办理用地规划手续，更改土地的用途，并取得新的《建设用地规划许可证》，取得证明后，需按照土地规划局的要求进行设计，并将设计图纸送到土地规划局进行审核，审核无误后便可以取得《建设工程规划许可证》。

4、缴纳建设税费等相关费用后，到当地的建管局领取《建筑工程施工许可证》，至于税费的多少，需按照当地政策与土地的实际情况来决定，过程中可以向建管局或规划局进行咨询，了解所需材料有哪些，并提前将材料准备好。

总结：农村买地皮注意事项有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。最后提醒大家，在办理土地转让手续的时候，必须按照法定程序来办理，并签订有效合同，一旦日后发生纠纷能够依法维权。

以上回答希望能帮助到您，祝您生活愉快。








回答于 2019-09-11 08:43:50

农村买土地是不合法的，但变相买地修房很常见，需要注意户口在该村，并办理审批手续，如下：

带着身份证、户口本、老房权证到村委会（居委会)填写建房审批表，村委会（居委会)审批同意后，批准后到乡镇建房办申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，发给建房（翻建）许可证；

回答于 2019-09-11 08:43:50

你好！回答这个问题要从农村的土地性质与政策、法律方面来衡量。您提到“在农村买地皮要注意什么？”，首先要从农村土地的历史与现在说起，农村的土地历经了土改，经过了大跃进大锅饭时期的完全集体所有制，改革开放后不久转变为了个体家庭承包责任制（到户），期间已通过了两次划拨，为了稳定农民们的长远规划心理预期，为了确保农民的合法权益，国家对农村的土地进行了各户确权发证，已通过法律的形式确定下来了。目前农民自己不能私下卖土地给外地人，但可以出租流转给别人，但农民的耕地良田不能进行非农生产，以及做不利于环保和其他违法违规的事，农民宅基地一户一宅，各户有农村土地建设使用权证，耕地良田与宅基地目前都不能私下买给外地人，可以卖给本村本组农民，但卖了之后不能再另外申请土地和宅基地权益。如今国家出台政策，有部分试点地区农村土地可以由集体直接对接上市的，但村集体不能强迫要求农民，主要靠农民自主自愿；对于“要注意什么？”，对于能卖的土地，购买时签订协议合同是不可少的，以确保各自权益，另外还要到主管部门登记变更手续，变更土地使用权证.

回答于 2019-09-11 08:43:50

农村买地皮要从三个方面去进行考虑：

1 要注意地皮本身

2 要注意地皮周边

3 要注意地皮未来

从以上三方面考虑全面以后就可以衡量这块地皮是否有购买价值，当然前提是地皮做什么用。

回答于 2019-09-11 08:43:50

在农村买地皮需要注意的有三点：1、地皮买卖要看主体是否可以变更登记，是否可以转移产权；2、要看看是否具备购买地皮的资格，是否是本村村民，如果不是，那就没有购买资格；3、在地皮购买以后，要看看是否符合一户一宅的要求，不符合要求也是不行的。

对于可以进行卖卖的地皮来说，在签订合约之前要确定好和自己的项目是否吻合，最好实地去看一下，提前确定好税费由谁来承担，如契税、印花税等。需要求卖方出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等相关证明，确认无误后，交易双方需到当地的国土局办理土地过户手续，并取得新的土地使用证。至于税费的多少，需按照当地政策与土地的实际情况来决定，过程中可以向建管局或规划局进行咨询。





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