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邵阳又现土地流拍，是房企看空市场？还是出让条件博弈, 你怎么看？

开发商,怀化,都是邵阳又现土地流拍，是房企看空市场？还是出让条件博弈, 你怎么看？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

邵阳又现土地流拍，是房企看空市场？还是出让条件博弈, 你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况不仅卲阳有，其它地方也有。其大背景应该是1:国家对楼市管控力度加大，″房住不炒"已成既定方针。2:银行银根收紧，开发商从银行拿钱己不象从前那么容易了，强大金融后盾开始消失。3:房地产的自然市场也滑过了抛物线的顶点，购销两旺，热烈火曝的售楼牛市已成过去。

就卲阳本身而言，邵阳地理位置较偏，交通虽有改善，但大的交通格局尚未形成，文化虽有底蕴，但是科教水平仍然滞后，城市综合水平仍在四线以下，不说远的，就拿邻市衡阳、怀化相比，教育弱于衡阳，交通次于怀化。大型国企，央企极少，就业机会少。这些都影响人们在卲阳购房和发展的欲望。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不止邵阳，全国各地都是一样。

一个是政策层面的问题。房住不炒的大前提下，控房价的前提，就是要控制土地的价格。现在很多拍地，设置了建多少公租房比例，自持比例，开发时限，开盘价格等都做了明确规定，降低了开发商拿地欲望，给土拍市场降温，也给民众对房价的预期开始下降。

另一个是经济方面的问题。银监会最近开出了很多银行的罚单，大到了几千万。无一例外的都是金融机构违规输血房地产。那么切断这个血管之后，开发商就不会像以前一样那么有钱有恃无恐了。

第三个，开发商拿地、施工很多都是从银行拿的钱，一般就是三年到期之后要还本金了，很多开发商三年还款期限到了，要大量还钱了，也没那么个底气不计成本的拿地。