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农村买房应该注意什么？
宅基地,农村,房屋农村买房应该注意什么？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
在这还要提醒您注意的是，当您在买农村房屋时，一定要想办法查清该房屋的权属问题。毕竟大多数农村的房屋都是修建在农村集体经济组织所有的土地上，这样的房屋其实是无法办理产权证的，购买的风险自然也就很大。如果是双方自愿的前提下，签订合法合理的合同下，建议购买，毕竟，当今社会农村和城市的距离，我相信会越来越近，农村逐渐城市化，以后在哪里生活，只要开心，安逸，在哪都一样，（部分参照他人文稿，不喜勿喷）
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！回答这个问题应该从农村的土地与宅基地性质方面来衡量。农村的土地由过去的大跃进大锅饭时的完全集体所有制～过渡到了改革开放后不久实行的个体家庭承包责任制，为了稳定农民的长远规划预期，农村的宅基地也已确权发证到户了，以法律的形式确定了农民自身的权益。农村宅基地原户拥有农村土地建设使用权证，盖起的房子卖的话只能在本村村民范围内流通，而且宅基地原户主卖房子后不能再另外申请宅基地使用权益了！至于您提到的“在农村买房要注意什么？”，其实综上所述您不难发现的！如果是本村村民内部流转买房，那也要注意到村委会去咨询并且办理过户手续（以及宅基地使用权证过户，拿到宅基地建设使用权证），手续和证明...都很关键，...，总之买房是大事，一定要三思而后行！综上所述您自己看着办吧！……
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村买房应注意房屋产权的明确，并多方便调查保证没有抵押，没有待继承等一系列问题才可以购买，如果没有房产证是不受法律保护的，所以要格外重视，确保万无一失。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1.首先农村房屋是不可以自由买卖的，而且农村家庭每户只能拥有一处宅基地。
2.如果有人买给你还要分他是农村户口还是城镇户口祖遗宅基地，如果是祖遗，那么未来只能继承土地以上的建筑。
3.还有一部分城乡结合部的家庭将自建房屋盖成单元房进行出售，这样的房屋购买风险很大，以后造成纠纷的可能性非常大。
4.如果你是城里人就不要在农村买房了，根据去年秦岭违建的标准，只要不是本村本组的成员，买卖宅基地一律拆除。
不知道我的回答您是否满意
回答于 2019-09-11 08:43:50
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从农村买房子注意事项有哪些
提问
00:0000:48
从农村买房子注意事项有哪些
王亚斌 律师
山东大炜律师事务所
农村房屋买卖需要注意以下事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的合同视为无效合同。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村房屋买卖需要注意以下事项：
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，买卖无效，不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。如果符合上述条件，需要审查房屋是否婚内财产及其配偶去世时是否有小孩，有没有放弃继承。农村房屋买卖纠纷很多，需谨慎。
从以上分析看，购买农村房屋，只要在签订买卖合同时对合同条款的细节做好充分的约定，在遇到出卖人反悔请求解除合同时，买受人的利益才能获得较大限度的保护。建议，买受人应当委托此类业务具丰富的律师见证，以保障十几年后可能出现的风险。
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