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贬值的房产如何处置更好？

房子,房价,楼市贬值的房产如何处置更好？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

贬值的房产如何处置更好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子一旦贬值，往往会有以下这六个预兆，如果出现四个可以选择性抛售。

过去20年，房价一直上涨，给了人们无穷的信心。然而，2018楼市风云激荡，2019年一二线城市新房、二手房成交量环比同时下跌，如今楼市形势也已经说明了一点，即：房价不会一直上涨，而是很可能会下跌。（北上广深除外）一旦房价下跌，就预示着你家的房子贬值。

那么，在房子贬值之前，往往会有什么预兆呢？归纳总结一下，这六个预兆非常关键。更为重要的是，个人对此建议，一旦出现四个，那么可以选择性抛售。

一：楼市供大于求

决定房价的最根本因素，就在于供求关系。一般来说，住房是特殊的商品，所以供应比需求多10%是正常现象，但如果超过25%，就相当危险了。当然，一二线楼市供求关系，可能要考虑到人口净流入，买房需求增加，但三四五线楼市，却需要考虑人口净流出，需求减少。

二：频现房企破产

如果楼市红火，供需两旺，那么大小房企往往都能赚到钱，即便决策有所失误，也可以被房价上涨所掩盖。随着央行进一步收紧房贷，多家房企宣布破产，这其中不乏一些地方明星房企！如果你听到周边频频出现房企破产的新闻，那么就要警惕了，说明形势没那么好。当然，如果一年只有一两家破产，那就别大惊小怪的了。

三：房产交易纠纷激增

房价上涨时，往往都不会出现什么房闹，即便房子有瑕疵，买房人看在房价上涨的份上，也能忍受。然而一旦房价下跌，那么房闹就几乎必然会出现，各种房产纠纷会迅速激增。因此，如果看到房产交易纠纷大面积的出现，那么最好谨慎一些。

四：法拍房大增加

所谓法拍房，就是房产被银行收回，转交由法院拍卖。房产为何会被银行回收，这就是问题的关键所在了，说明断供现象变多。当然，还有一些其他原因的法拍房。不管如何，法拍房的增加，背后的因果关系会让人焦虑，因为如果有钱，往往不会任由银行回收拍卖。

五：房企纷纷转型

春江水暖鸭先知，尤其是大型房企，就是那一只更能了解未来市场走势的“鸭”！比如万达、SOHO等房企的决策，总之，这些房企比普通人更了解市场真实情况，他们纷纷转型，一定是认为房地产现在面临问题了，否则没必要。

六：富人撤离楼市

不管大家如何看待富人，但有一点可以肯定，即：富人比穷人的嗅觉更敏锐，更善于理财。因此，一旦多数富人都不看好了，那么楼市还有多少空间？所以，大家可以重点观察高端房抛售量，对比一下最近几年高端房销售情况。如果突然出现激增，就可能说明了问题。

人到中年以后，最需要做的可能不是不顾一切的赚钱，而是要保住一定的本钱，要对父母小孩对家庭负责。所以，对炒房客而言，在楼市出现以上四种情况的时候，或许不能简单的押上全部身家赌涨，而是最好抛售套现一部分。

就目前一线特大型城市（北上广深）房价大幅度回调的几率几乎不存在，刚需摆在那里，三、四、五、六线就有些危险了，自身的需求量没其实那么大，大部分是投机所致！城市基础配套和政府规划还不是很健全，没有实体经济支撑这波涨幅不会持续很久，所以这些城市的投资客，可以选择提前撤场！

以上个人观点仅供参考，谢谢。





回答于 2019-09-11 08:43:50

房产贬值：分二面讲，如果是自住，那升值和贬值都无所谓了。如果是投资那就要好好评估下：建议一是如果看好房产后期价值，目前没有好的投资项目或者没有资金压力，那可以先出租来维持。二是如果资金供不了，那尽快出手止损，就像股票一样割肉离场。

回答于 2019-09-11 08:43:50

房子一旦贬值，往往会有以下这六个预兆，如果出现四个可以选择性抛售。

过去20年，房价一直上涨，给了人们无穷的信心。然而，2018楼市风云激荡，2019年一二线城市新房、二手房成交量环比同时下跌，如今楼市形势也已经说明了一点，即：房价不会一直上涨，而是很可能会下跌。（北上广深除外）一旦房价下跌，就预示着你家的房子贬值。

那么，在房子贬值之前，往往会有什么预兆呢？归纳总结一下，这六个预兆非常关键。更为重要的是，个人对此建议，一旦出现四个，那么可以选择性抛售。

一：楼市供大于求

决定房价的最根本因素，就在于供求关系。一般来说，住房是特殊的商品，所以供应比需求多10%是正常现象，但如果超过25%，就相当危险了。当然，一二线楼市供求关系，可能要考虑到人口净流入，买房需求增加，但三四五线楼市，却需要考虑人口净流出，需求减少。

二：频现房企破产

如果楼市红火，供需两旺，那么大小房企往往都能赚到钱，即便决策有所失误，也可以被房价上涨所掩盖。随着央行进一步收紧房贷，多家房企宣布破产，这其中不乏一些地方明星房企！如果你听到周边频频出现房企破产的新闻，那么就要警惕了，说明形势没那么好。当然，如果一年只有一两家破产，那就别大惊小怪的了。

三：房产交易纠纷激增

房价上涨时，往往都不会出现什么房闹，即便房子有瑕疵，买房人看在房价上涨的份上，也能忍受。然而一旦房价下跌，那么房闹就几乎必然会出现，各种房产纠纷会迅速激增。因此，如果看到房产交易纠纷大面积的出现，那么最好谨慎一些。

四：法拍房大增加

所谓法拍房，就是房产被银行收回，转交由法院拍卖。房产为何会被银行回收，这就是问题的关键所在了，说明断供现象变多。当然，还有一些其他原因的法拍房。不管如何，法拍房的增加，背后的因果关系会让人焦虑，因为如果有钱，往往不会任由银行回收拍卖。

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