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郑州房价到底是涨是跌?
郑州,房价,国家郑州房价到底是涨是跌?
发布时间:2020-12-06加入收藏来源:互联网点击:
从长远来看,郑州是国家确定的中心城市,河南省的省会,铁路枢纽(两大铁路交汇处),中原心脏地带,中原经济核心地带,未来城市人口不断增加、城市环境不断发展完善,未来房价会呈持续上涨状态。
从长远的发展战略眼光来看,郑州是一个发展空间很大的城市,因此,郑州未来房地产市场需求仍然很大,房价应该会持续上涨,但是涨幅应该不会太大。
郑州的交通四通八达
2018年,郑州住房保障和房地产管理工作的基本思路和主要目标是:坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加快探索建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,全面深化房地产供给侧结构性改革,大力培育和发展住房租赁市场。严格落实房地产调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。因此应该是稳定持续上涨的趋势。
2019年马云的阿里巴巴,董明珠的格力等大型商业帝国落户郑州,带动郑州经济商业发展的同时人口增加也是相当迅速。2019新年伊始,据权威数据显示,郑州人口已经突破1000万。郑州成为中部六省省会中第二个加入人口“千万俱乐部”的城市。随着智汇郑州人才政策持续深入、外来人口落户门槛逐步降低,郑州未来人口将会继续大幅增加。《郑州建设国家中心城市行动纲要》中提出,到2020年,郑州常住人口规模为1100万人,2035年达到1350万人。
而在供应方面,张南宁给出了一组数据,2018年全郑州的商品房成交数据,年内供应1469万平方米,同比-18%;成交1317万平方米,同比+14%,实现价格13767元/㎡,同比+11%,价格涨幅较大。年内供应商品住宅1100万㎡,同比-13%;成交1096万㎡,同比+20%,实现价格13723元/㎡,同比+13%。结合郑州迈入超千万人口大市,依然可以看到旺盛的商品住宅居住需求,人口红利依然存在并且强劲。
地价带动
郑州房价疯涨的主因除了商品房市场需求旺盛、供不应求现象突出外,土地供应偏紧,地块争抢也会导致社会对房价上涨的预期快速攀升。
今年3月,郑州下发了《大棚户区城中村改造的文件》,值得关注的是,今后郑州市老旧片区,原则上以综合整治提升为主,不再进行大规模的拆迁改造。但是政府鼓励货币化安置,也就是说大量拆迁户将持币进入郑州的房地产市场。大量拆迁户进入房地产市场,需求大涨,郑州的房地产市场可能存在供应压力,房价上涨是肯定的。
郑州房价上涨的主因除了商品房市场需求旺盛、供不应求现象突出外,土地供应偏紧、地王频现,也会导致社会对房价上涨的预期快速攀升。郑州市地王频出、量价疯涨,可谓大出风头。有鉴于此,国家将郑州市作为房价上涨过快城市纳入16个重点调控城市。国家政策明确提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,在国家层面重申了房地产的居住功能,明确了抑制房地产投资投机的决心,未来相当长时期楼市政策仍然以收紧为主旋律。
由于调控政策主要是限制投资投机需求,抑制房价过快上涨,因此,投资客此阶段应保持理性。但是对于刚需群体而言,现在买房的时机挺不错的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
按照郑州目前的房价对比2019年的房价确实有些回落,但是目前热门区域的房价还是比较稳定,特别是郑东新区目前比较稳健,还有北龙湖区域目前房价都是比较稳定,郑州目前属于准一线城市,尤其这几年进入万亿俱乐部房价由于国家大环境影响不会涨幅太多,如果是考虑自住建议现在可以入手,如果是投资的,还是考虑新一点的房产目前规划靠前的有两个区域1⃣️经开区2⃣️郑州鸟巢附近可以考虑投资。像绿博园那边今年价格回落明显,需要根据自己的置业需求来选择位置
回答于 2019-09-11 08:43:50
郑州房价整体平稳,略有上涨的
一、房价的涨跌不能一概而论,从郑州各区的新房报价来看,虽然因为疫情原因开发商纷纷推出特价房,但是大部分特价房并不特价,真正的特价房,要么位置不好,要么楼层不好,并不具备参考意义。
二、二手房是处于冰冻期,很多中介公司没有上班,小区无法进入进行看房。从二手房卖方反馈的信息来看,与年前持平。从安居客上的数据来看,也与年前的价格差别不大。
三、郑州房价从2016年10月份以后价格已有所回调,经过三年多的调整,房价已经非常扎实。
四、郑州作为国家中心城市,人口破千万,GDP破万亿的特大城市,而且是1亿多人口的河南省省会,未来规划是2000万人口的超级大城市,目前均价13848元每平,这个价格放在郑州这样的基本面的城市是没有水分的。虽然房住不炒是主基调,但是需求增加,势必带动价格上涨。
所以,郑州的房价是稳中有涨的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
2019年以来,全国首套房平均利率基本呈现下降趋势。房贷利率作为购房人重点考虑因素,更多预示了各地对房价的支撑态度。
对于一个手法粗劣的厨师来说,做面食水多了加面,面多了加水,最后整出一大盆面,吃也吃不了,卖又卖不完。房地产市场很复杂,其实说白了也是同样的道理。
相对于房价上涨,有些人似乎对房价下降的恐慌更多一些。一旦房价下降,消费者会有进一步下降的预期,买涨不买跌的普遍心理下,购房者会减少。各地对于土地出让收入的依赖非常大,房价下降会第一时间影响到土地市场,因此绝大多数城市都不会盼望房价短时间出现较大幅度的下跌。
房贷利率下调,意味着房产销量下滑,居民购房意愿降低,一定程度上确实能够预示房价走势。
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