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顶楼可以买吗?为什么?
顶楼,楼层,问题顶楼可以买吗?为什么?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
回答于 2019-09-11 08:43:50
买房的时候买的顶楼,能否接受?是不是很好呢?
其实,顶楼也有顶楼的好处,也有其不好的地方,这要看你的具体的需求。顶楼具体有什么样的优点,这些优点你是否喜欢;也有缺点,这些缺点你是否能够接受。
我们先看看顶楼有哪些优点,哪些缺点
顶楼有好几个方面的优点:
❶、价格便宜
一般来说,顶楼的价格比其他楼层价格便宜几万甚至是几十万,这对于购房人来说,这有足够的诱惑力了。
❷、顶楼比较安静,私密性强
我的邻居说年后这些天他早上7点钟就醒了,我问他这是为什么呢?他说早上7点,楼上的小孩子就在家里做运动,发出的咚咚声把他吵醒了。这也难怪,这段时间小孩子不上学,闷在家里总得找点事情做吧。找的这事,就难为我的这位邻居了。
如果你买的是顶楼,你的顶上就没有其他人居住了,就没有楼上做事情叮叮咚咚的声音影响你,生活就非常的安静。
并且楼上就只有几户,没有其他楼层或者其他外来人员的干扰,私密性比较好。
❸、顶楼视野开阔
由于高嘛,在顶楼看的更远,有“一览众山小”的霸气。顶楼一般看三公里到五公里远是没有问题的,特别是夏天,天气比较好的时候,视野就更好了。
如果你居住的楼层低了,视野就看不出去,久而久之,心理就比较压抑。
❹、采光通风好
这一点就不多说了,一般的顶楼没有临近楼栋把阳光遮住,采光是很好的。冬天阴冷的天气,太阳出来你就能享受到阳光普照。
通风方面也比低楼层的效果好,比如最近的新型肺炎,不就要求通风嘛,这就是顶楼的优势。
❺、蚊虫和老鼠少
特别是夏天的蚊虫,顶楼比低楼层的蚊子少很多,也没有老鼠困扰。
虽然顶楼有这么多的优点,但顶楼的缺点也很明显
❶、夏天热
顶楼从早晒到晚,并且都是水泥地面,水泥地面的辐射烤起就更热了,开空调有时候都承受不了。
当然,北方这可能不是问题,南方就恼火了,比如我是重庆的,重庆顶楼就热。
❷、用水有些不方便
由于楼层高,有时候水压比较小,用水很不理想。特别是晚上你正要淋浴的时候,可能用水的人多了,水压就更低,你这时候淋浴都没有办法解决。
当然,现在用水可以用增压水泵就能很好地解决这个问题,但有的人就不知道,那就直接影响你的生活了。
❸、有可能漏水
虽然这些年屋顶漏雨的问题随着科技的发展,能够解决这个问题,但在很少的时候,还是要面对顶楼漏雨的问题,一旦漏雨,就没有办法解决。
❹、乘电梯有些不方便
如果你所在的楼栋配置比较低,比如三梯八户或者三梯十户,在乘电梯的时候,就很不方便,停靠的楼层多了,乘到顶楼,所花费的时间就更多。特别是早上要上班,傍晚下班回家的时候,这些体会特别明显。
归纳起来,购买顶楼的房子就有这么多优势,也有这么几点劣势,具体到你,哪个优势你喜欢,哪个劣势你可以接受。正是有这些优势和劣势,你才需要做出符合自己需要的选择。
面对的优点和缺点,顶楼如何选择
那我们在购房的时候,怎么来选择呢?这里我给大家几点参考意见。
❶、是否有价格优势
顶楼有这么多的优点,开发商在卖的时候,其价格就会很便宜,如果价格很是诱人,我觉得还是可以接受的。
如果没有价格优势,就不建议各位购买。
❷、有露台可以选择
一般的顶楼是退台式设计,会有一部分露台可以使用,这个露台由于是在顶楼,只能你一家使用,这就是购买顶楼的一些附加值,那购买这种顶楼的房子也非常的值得。
另外,有些顶楼是坡屋顶,有可能还赠送有阁楼,那这又是给你额外的惊喜了。
有些顶楼是跃层户型,客厅是挑高六米,这种顶跃一般就有很大的露台可以利用,并且赠送面积比较大,有住别墅的感觉,这种顶楼就适合购买。
❸、需要安静的人选择顶楼
上面也谈到了,如果你是一个喜欢安静,或者睡眠有障碍,那就只有选择顶楼了。
❹、坡屋顶设计可以选择
一般来说,坡屋顶的设计有效防止渗水漏雨的问题,并且坡屋顶隔热保温效果很好,又不会影响你居住和使用。
购买顶楼住宅需要注意些什么问题
在购买的时候,我给大家提醒几点值得注意的问题
❶、不能有漏水的问题。如果你是购买的二手房,要注意看墙壁上是否漏水的痕迹,看房的时候,最好在下雨天去看。
如果你购买的是期房,那要约定,出现漏水的情况怎么解决。我的建议是出现漏水,一定要退房。
不管是你买二手房也好,或者购买新房,顶楼一旦漏水,就没有办法解决,因此,不要购买漏水的顶楼。
❷、注意平屋顶的隔热材料。如果顶楼是平屋顶设计,就要特别注意隔热的材料使用的问题,必须是环保隔热材料。在必要的时候,可以要求开发商提供施工使用的什么材料,进而判断是否隔热,隔热效果如何。
❸、露台是否能够使用。上面也说了,露台是你购买顶楼的一个附加值,不能因为看到很喜欢的露台,就急急忙忙的交定金买房。露台属于这栋楼的公共部分,不是你一个人的所有权,因此你还要考虑这露台是否能够使用。
如果这露台的通道是公共的,那你要问置业顾问,是否我一家人独有这个露台;如果这个露台只能从你自己家里面出去才能使用,那这个露台就是你一家人独享使用。
❹、阁楼使用的价值有多大。你要确定阁楼的高度有多高,装修后是否方便使用,如果阁楼的层高太低,那阁楼使用就不方便,赠送的阁楼就没有太多的意义。
从以上一些分析来看,
购买顶楼还是有很多的优势,比如视野开阔,有露台设计,安静和通风,这都是其他楼层不能相比的优点。
顶楼很多的缺点,这些缺点也是可以解决的,比如夏天热的问题,有隔热材料嘛,并且夏天你本身也要开空调;用水你可以买一套增压水泵就能解决问题。
其实,我觉得顶楼还是可以购买的,没有有些人说的有那么多不好的地方。
当然,这也是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习。
回答于 2019-09-11 08:43:50
很安逸,种花种菜晒太阳,现在的防水能管十多年,将来漏可以再做一下,顺便把房子再装一下
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