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你有什么卖二手房的经历？现在二手房难卖吗？

二手房,房子,价格你有什么卖二手房的经历？现在二手房难卖吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

你有什么卖二手房的经历？现在二手房难卖吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有卖不出去的房，只有卖不出去的价格

坐标二线城市，中高端小区，地段一般，楼层偏低，大平方

我正在卖房，并且已经卖了1年半了

16年9月购入，单价1.7万

18年2月，未满2年，税高情况下，买家出单价三万，我想着再过半年就满2年，税低很多，而且3万单价和我心里价位还差了一些，所以最终没有出手。

19年8月，突然询价的人多了起来，特别是小区里的邻居，想换大套的房子，出价在2.7万一平，因和心理价位相差过多，并且也不急着卖房，所以没出手。

个人觉得，有价也有市，但是市不如以前，想卖出去，要低于市场价格，比较容易出手，低越多卖越快。

如果你是问卖房过程中和中介的一些博弈，可以到我文章中找卖房必读这篇，很多干货。

我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

有人说二手房不好卖，这个观点我不赞成。没有卖不去的二手房，只有卖不去的价格。凡是卖不动的二手房都是价格问题。换句话就是价格高于市场价，无人接盘。有一个问题需要大家注意，随着国家房住不炒政策的实行，随着中国房地产市场供求变化，无论是一手房还是二手房都已经开始分化。好城市好地段好房子供不应求，其他则供过于求。以二手房市场为例吧，好房子仍然供不应求。前不久我的一个朋友就卖了一个二手房，挂出仅仅7天就迅速成交，而且价格明显高于同小区挂牌的房子。共有4组客户感兴趣。第一组给的价格太低Paris。第三组客户给出价格也不高，始终价格提不上来，沟通了几次也被Paris了。第二组和第四组客户都有诚意，价格虽然低于卖家要价，但相差不大，最后第四组客户成交。比较遗憾的是第二组客户，看的比较早，但拘泥于几千元差价错失良机。卖家这套房子属于该小区最好的房子。二楼，不把山，更难得的是楼距比其他楼多10米，视野非常好，比较难遇。可以说错过了，几年都很难再遇到这样的好房子了。后来第二组客户也意识到了问题，也把价格提了上来，甚至加价也可以，但由于第四组客户已经签约，晚了。该小区同时卖的还有四套房子，价格明显低于该套房子，但客户都没有兴趣。这说明，好房子与其他房子价格已经拉开，而且今后拉开的距离会越来越大。其他房子只有及时调整价格，否则肯定觉得房子不好卖。

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，我觉得二手房好不好卖，在于地段和大经济环境，我没卖过，因为我还没资格成为房奴

回答于 2019-09-11 08:43:50

题主你好，我看了下他们的回答，很多人估计没有理会你的意思！作为房地产工作的我能体会到你的意思。你其实是想问卖二手房需要办理哪些手续，到底复杂不复杂对吗？

卖二手房新手我建议以下几个步骤

1.把你的房源信息，出售价格交给中介

其实对于没有卖过二手房的人来说，二手房交易看似很复杂！你如果嫌麻烦的话，可以找比较靠谱的中介比如（链家地产，中原地产等)。这些大型的有保障，而且服务态度好！

2.中介找到客户之后，并会和你联系让你和买家面谈

3.面谈的时候，中介会在其中充当好人，促使双方成交

4.成交之后买家交购房定金给中介 ，你和中介开始签合同，和买家签合同

5.双方谈成后 ，约定好时间去办理过户

6.在办理过户之前，中介会一个中间机构或者是银行做双方担保

7.对方如果是全款，则会在过户之后，中介把过户信息给担保机构，并把尾款支付给你

8.如果对方是按揭，中介会把过户信息交给银行，银行在审核后把尾款支付给你

全程都是中介帮双方操作，你只需要给着流程走，不烧脑，不操心 ！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我当下正在卖一套小户型学区房，比较有经验，但是还未成功卖出，那我简单谈一下卖房心得，首先了解周边同等房价，出一个比同等房价略高一些的价格，便于后期讨价，寻找周边中介公司，先不要签独家，先让中介撒网，后期根据自己是否着急出手，再定签不签独家，降不降价格。整体来看，当下二手房价格一直与新房价格倒挂，二手房位置普遍靠近市区配套，医院，学校，购物等，但是除了学校以外，其他配套设施陈旧，建议在开学前半年进行出售比较好。

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