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购买农民自建房需注意些啥问题？

宅基地,土地,手续购买农民自建房需注意些啥问题？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

购买农民自建房需注意些啥问题？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、可以购买。

2、购买时，要查看对方的土地使用权证，也就是土地部门发的红本本。而且必须将该证换到自己名下。

3、有的省对农村自建房也要求办理建筑许可证，这个一定要弄清楚，如没有这方面的强制要求，则需要办理公证手续。

4、以上两条，就是说，首先你要取得土地的使用权，然后是房屋的，也就是地上附着物的。

5、当正式购买了，也没有违反相关法规，那么是可以得到赔偿的。也有过去买卖成功，现在反悔的，那都是过户手续不完善引起的。所以，要找个律师参考一下。





回答于 2019-09-11 08:43:50

答：需注意以下问题：

1.自建房必须有正规手续报审建设。

2.向所在村委会申请同意并获得村委证明材料。

3.双方要签买卖合同。

4.买卖双方拿身份证，房产证，合同，村委证明，过户确权审批表到房管部门咨询。按该部门提供程序及指导意见办理相关手续。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购买农民自建房，如果你和他是一个村的，土地为集体，那么没问题，写清楚协议即可。如果你们不是一个村的，你就没有购买资格，国家规定宅基地不能买卖，不能过户，你就算买了，也得不到法律的认可，你去法院起诉，别人都不会受理。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1. 第一点首先是要看是不是小产权房，如果是小产权房，最好不要买；

2. 第二则是要看手续齐全与否，包括房契、土地使用证、房产证，如果不齐全就不可买 ；

3. 第三就是看看和四邻有无纠葛，如果有纠葛，又不能顺利解决，就不要买；

4. 第四，要到房产部门查实，房产手续是真的还是假的；

5. 确定以上四项没有什么问题之后，还要考虑的就是当地的交通，水电，教育环境，以及风土人情，民风治安之类；

6. 农村建房只能在宅基地上，不能在非规划区内，比如说在耕地上建房，这是不允许的。在土地确权之后，将限制在耕地上建房，一旦发现面临罚款，甚至房屋被收回、拆除。下面两点要注意的：将农村房屋违法违规出售给城市居民的；获得土地拆迁赔偿或是已经分到安置房的，其原来的房屋将会被收回；农民利用新的宅基地建房后，老宅基地必须被收回；

7. 现行宅基地政策的基本原则是“一户一宅”，对于已经拥有一处宅基地的农民是不能够再申请新的宅基地。未来为了加强对农村土地的集中使用，国家将会逐步清理因历史遗留下来的一户多宅的问题。