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房地产市场变局之下，如何买房？

楼市,城市,面积房地产市场变局之下，如何买房？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

但是数据分析楼盘情况是理性选择房产最好的方法。

首先三大项，地铁、学校、环境（公园）。其次商业、文娱、片区前景、开发商和物业、产品和户型等因素，然后结合价格来分析，这样基本不会错。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近期楼市表现比较一般，据克而瑞发布的热点城市监测数据显示，除了少数几个城市之外，大部分城市8月份的成交量和7月份相比都下降了，8月份，29个重点城市环比下跌的有17个，平均跌幅24%；同比下跌的有18个，平均跌幅为20%。

国家统计局发布的70城监测数据一定程度上也佐证了这个事实，8月份，共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少了5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少了5个城市。

9月份的数据虽然至少还要一个月的时间才会发布，但从各地媒体对中秋小长假楼市表现的报道来看，9月份楼市的表现也难言利好，一时间楼市已经转凉逐渐成为了大家的共识。但大家也不用太过于担忧，楼市转凉是暂时的，因为现在的市场下行是政策高压、融资紧缩的结果。

据统计，今年1-8月全国房地产调控政策高达367次，不仅调控次数再创新高，更关键的是今年的调控和以往相比，有了不一样的地方，就是在融资端控制住了房地产开发商，而且还拿出了“量价双控”的杀手锏。不仅叫停了开发商的信托、委贷、海外债等融资渠道，还在按揭和开发贷也进行了一定的额度控制，流进楼市的钱就这么点，给了开发商就不能给购房者，这直接导致了后来房贷利率的连续上涨。

房贷利率上涨对普通的购房者而言影响是巨大的，因为它往往透露出2个信号，一个是信贷收紧，在房贷申请上银行会层层设卡，虽不至于一刀切但申请难度确实在逐渐增大，不少所有人都有能力全款买房，少了贷款的支持买房也只是一件有心无力的事情；另一个是月供成本增加，如果首付咬咬牙，借一些钱还可凑齐，月供增加则会劝退很多原本想买房的人，因为若勉强买房会让生活陷入到一种比较被动的局面。也正是因为这个原因，虽然不少房企掀起了降价促销的活动，不少房子给出的折扣力度也很诱人，但依然难以刺激销量上涨。

不过，客观上说，在今年市场大环境（政策、资金、预期）很不友好的情况下，商品房销售面积还能探到历史记录，足以看出楼市有其韧性的一面。1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，其中住宅销售面积增长0.6%；除了销售面积上，在开发投资上也保持了一定的增涨，1—8月份全国房地产开发投资84589亿元，其中住宅投资62187亿元，增长14.9%。

所以主观上说楼市已经转凉，但在客观数据上来看，转凉只是暂时的。介于强调控的存在，且短时间内不可能放开，因此房价暴涨的可能性很小，说不定未来1-2年的时间，楼市还会继续转凉。但从长远来看，楼市不可能崩盘，我们仍处在城镇化进程之中，国家也处于经济增长的上行通道内，所以长线买房依然具有购入价值。而现在买入，因为开发商促销力度大，可以说是个不错的捡漏机会

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