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房地产市场变局之下，如何买房？
楼市,城市,面积房地产市场变局之下，如何买房？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前国内市场不比10年前，闭着眼买哪里都赚钱，特别是今年房产调控严格，主要基调以稳为主，并且到现在也是因城施策，没有松动的迹象，所以当下配置房产主要还是选对城市很重要并且要对手头的房屋资产进行优化，关于选对城市主要看三个指标，第一人口净流入，第二城市更新，第三经济增长速度。那么关于现有房屋资产优化就是，把郊区换城区，把旧换新，把不带电梯换成电梯楼，直白一点就是把不好的换成好的哪怕小一点。
回答于 2019-09-11 08:43:50
近期楼市表现比较一般，据克而瑞发布的热点城市监测数据显示，除了少数几个城市之外，大部分城市8月份的成交量和7月份相比都下降了，8月份，29个重点城市环比下跌的有17个，平均跌幅24%；同比下跌的有18个，平均跌幅为20%。
国家统计局发布的70城监测数据一定程度上也佐证了这个事实，8月份，共有55个城市新房销售价格出现环比上涨，这比7月份的60个城市减少了5个城市；二手房方面，8月份销售价格上涨城市数量为43个，也比7月份减少了5个城市。
9月份的数据虽然至少还要一个月的时间才会发布，但从各地媒体对中秋小长假楼市表现的报道来看，9月份楼市的表现也难言利好，一时间楼市已经转凉逐渐成为了大家的共识。但大家也不用太过于担忧，楼市转凉是暂时的，因为现在的市场下行是政策高压、融资紧缩的结果。
据统计，今年1-8月全国房地产调控政策高达367次，不仅调控次数再创新高，更关键的是今年的调控和以往相比，有了不一样的地方，就是在融资端控制住了房地产开发商，而且还拿出了“量价双控”的杀手锏。不仅叫停了开发商的信托、委贷、海外债等融资渠道，还在按揭和开发贷也进行了一定的额度控制，流进楼市的钱就这么点，给了开发商就不能给购房者，这直接导致了后来房贷利率的连续上涨。
房贷利率上涨对普通的购房者而言影响是巨大的，因为它往往透露出2个信号，一个是信贷收紧，在房贷申请上银行会层层设卡，虽不至于一刀切但申请难度确实在逐渐增大，不少所有人都有能力全款买房，少了贷款的支持买房也只是一件有心无力的事情；另一个是月供成本增加，如果首付咬咬牙，借一些钱还可凑齐，月供增加则会劝退很多原本想买房的人，因为若勉强买房会让生活陷入到一种比较被动的局面。也正是因为这个原因，虽然不少房企掀起了降价促销的活动，不少房子给出的折扣力度也很诱人，但依然难以刺激销量上涨。
不过，客观上说，在今年市场大环境（政策、资金、预期）很不友好的情况下，商品房销售面积还能探到历史记录，足以看出楼市有其韧性的一面。1—8月份，商品房销售面积101849万平方米，其中住宅销售面积增长0.6%；除了销售面积上，在开发投资上也保持了一定的增涨，1—8月份全国房地产开发投资84589亿元，其中住宅投资62187亿元，增长14.9%。
所以主观上说楼市已经转凉，但在客观数据上来看，转凉只是暂时的。介于强调控的存在，且短时间内不可能放开，因此房价暴涨的可能性很小，说不定未来1-2年的时间，楼市还会继续转凉。但从长远来看，楼市不可能崩盘，我们仍处在城镇化进程之中，国家也处于经济增长的上行通道内，所以长线买房依然具有购入价值。而现在买入，因为开发商促销力度大，可以说是个不错的捡漏机会
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在买房要分析自身情况，比如刚需那就简单得多，是侧重于自己的工作单位附近还是要选择学区房，根据自己的情况做选择，投资的话就要分析小区的位置，小区周边配套，二手房的话了解一下以往小区的交易情况是否热门从而判断是否有保值价值，谨慎选择！
回答于 2019-09-11 08:43:50
最笨的方法：没有维权的都可以买！
回答于 2019-09-11 08:43:50
刚需人群建议不要纠结房地产价格上升与回落，投资人群要慎重，目前房产市场不论按市场经济还是国家政策都已经投资趋势比较明朗，上升空间不大，建议慎重。
回答于 2019-09-11 08:43:50
目前情况和前些年区别很大，大水漫灌的时代已经结束，闭着眼睛买房都能挣钱的时代已经成为过去。怎么买房？
首先要先看看你买房的目的，是自住还是投资，侧重交通还是学校等个人实际情况。
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