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在农村的自建房，没有房产证怎么办？
房产证,自建房,农村在农村的自建房，没有房产证怎么办？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
请題主先搞清楚您在农村的自建房没有房产证的原因是什么，因为现在全国农村土地、房产、林地等资产资源确权工作已基本完成，除非有什么特殊原因无法或不能确权者例外。如果你的自建房在本村民小组辖内、动工前获得了准予建房的许可批复、且该自建房是你本户在农村唯一房产，短期内没有什么公共项目规划占用该地块，也没有个人、集体、单位团体对你建房用地有什么权属异议而只是错过了办理房产证的时间，那你可以到村委会、乡、镇土地管理所、房管所等相关部门咨询如何补办手续，需要哪些证件找哪些人，先去哪儿后去哪儿再去哪儿才能办下来证，把流程详细记录下来，列一个清单逐样准备资料、按程序走一遍证就办好了。
如果你的自建房没有经过审批，是违法占用耕地、林地或其它用途的土地的违法建筑，就只有去接受相关部门的行政处罚，看处罚过后能否办证，如果不能就会被强制拆除。
如果你的自建房是以前建的但属于一户多宅的原因不能办理房产证，那你也必须要有取舍，只能保留一处住宅。
总之，只要您的自建房是按上述合法程序建设的，没有更特别的原因，这个没有房产证的问题就不是问题，多跑几趟就办妥了。如果是违法的，那就别白跑了，管理部门会给你结果。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村私房即私有住宅，它是由个人或家庭购买、建造的住宅，也叫个人自建房。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。在城市也有少数存量私房。在小城镇，随着城镇化推进，个人自建房很多也很复杂。目前，自建私房分几种情况：
1、在城镇国有出让土地上的自建房，有齐全的审批手续和完全产权，可办理房产证土地证，可自由买卖；
2、在城镇规划区集体土地上自建房，属有限产权，有房产证土地证，不能自由买卖；
3、在城镇规划区内或周边集体土地上私自开发的楼盘，就是所谓的小产权房，属有限产权，办不了房产证土地证，不能上市自由买卖；
4、在农村集体土地上的自建房，有宅基地证和房产证（可办），属于集体经济组织村民住宅，村民内部可以转让，但不能转卖给非本集体组织之外！
回答于 2019-09-11 08:43:50
如果你是户口所在地人，要先向村委会申请建房，待村委会研究上报其主管部门批准，符合一户一宅，并且按要求在规划的区域建房，相反如果你不是本村委会的居民，私买私卖土地建房，就是小产权房，不受法律保护！
回答于 2019-09-11 08:43:50
按正常手续，新建房要先行办理土地相关手续后再办理房产手续。办理土地相关手续需当地规划部门同意，符合当地规划，补办相关规划手续后补办用地手续(因未办理土地手续而建房屋，需先行处罚后补办(出让或划拨视当地国土部门处理情况而定)。处罚与否，视当地国土部门处理情况而定)。取得合法的土地手续后(即，最终为土地使用权证书)，到房产管理部门办理房屋产权证。需城建规划手续(含用地规划许可证，动工许可证，竣工许可证)和用地手续(即土地使用证书)。城建规划手续补办，视符不符合当地规划而定。费用有当地标准。用地手续费补办，在符合规划的情况下，视土地性质而定。划拨用地只需缴纳用地管理费用(视当地标准及土地使用证书费用)，其他费用为测绘费，绘图费、初始登记费等不定(不会太多，而面积及当地标准而定)。需出让的土地，需补缴土地出让金后取得(土地出让金视当地标准而定)。房屋产权证费用：登记费，测绘费，证书费及其他相关税费(即地税缴纳费用)，各地地块不同，标准不同。无参考价格，需到相关部门咨询得出。以上为符合城建规划而言。不符合规划，只能是维持现状，按法律不符合规划需拆除。
回答于 2019-09-11 08:43:50
现在实行二证合一，原来的房产证、土地用证都合并为不动产登记证，在办理不动产登记证时，要取得合法的土地审批手续和规划手续才能办理。并且在建盖房屋的过程当中，不能有违规违法和超建的行为。这样的话就不能办到不动产登记证。
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