您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

在农村的自建房，没有房产证怎么办？

房产证,自建房,农村在农村的自建房，没有房产证怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

在农村的自建房，没有房产证怎么办？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

在农村，其房屋的形式与咱们城市是不一样的，一般来说，农村的土地是归属于集体所有的，农民一般也都可以分得一块土地来修建房屋，这便是我们所说的自建房了，但是在很多农村自建房基本上都是没有房产证的，那么自建房没房产证怎么办呢？农村自建房能办理房产证吗？下面就跟着我一起来寻找答案吧。

一、自建房没房产证怎么办？

同城市房屋一样，农村自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。其实农村现在很多房子虽然没有房产证，但是有宅基地证和土地证，这个证明可以表示房子是属于个人的，而且宅基地不可以进行私人买卖，你可以在属于自己的土地上盖房子，但是不可以把房子盖在别人的土地和田地上，也不可以盖在公家的土地的，这是一种违法行为。现在国家管理比较严格，不能再随便到新土地上盖房子，家庭成员分家分户的时候可以去村子里申请土地，等有关部门通过审核后会批准新的宅基地，这时候就可以再盖房子了，但是有些地方的土地政策并不一样，具体的还是以当地的建房政策为准。农村自建房如果拆迁没房产证怎么办，只要有宅基地证和土地证就可以了，所以这两个证件一定要保存好，有必要的还是办理房产证的好。

二、农村自建房怎么办房产证？

农村怎么办房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请，通过审批后，才可以建房并领取房产证。

申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是中心村（屯），确实有建设房屋必要的农户。

提供资料：

1、本人户口本，身份证；

2、建房申请。

三、自建房房产证的办理流程：

1、自建房户向所在的村委会提出建房申请；

2、村委会审核同意，签字盖章；

3、向乡乡建办提出申请；

4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房；

5、到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6、经乡建办签字同意；

7、乡主管领导签字盖章，核实同意；

8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)；

9、建房户领取产权证。





回答于 2019-09-11 08:43:50

众所周知，房产证是户主对房屋持有合法权益的有效凭证，在进行房屋买卖转让等等手续时，也需要提供房产证，但是多数农村自建房是没有房产证的，你往是将农村自建房进行转让，但又没有房产证该怎么办呢？农村四间房可以转让吗？ 农村自建房可以转让吗？

1.针对“没有房产证的农村自建房转让时该怎么办”的问题来说，首先的弄清楚农村自建房可不可以转让，不然若是不能转让，其后期的问题就不必要进行处理了，那农村自建房可以转让吗？

2.据了解，农村自建房是可以进行转让的，但是需要满足一定的条件，以下条件缺一不可，其条件具体如下： (1)农村自建房转让双方同属于一村集体组织 (2)农村自建房转让双方在转让后，需满足一户一宅的原则 (3)农村自建房的转让必须经过本村集体组织的同意 农村自建房没有房产证转让时怎么办？ 既然在满足一定条件下，其农村自建房便可以转让，那么我们回到最初的话题——当农村自建房没有房产证时转让怎么办，其实还得先分清楚其房屋性质，不同性质可能会产生完全不同的结果，具体如下： 1、合法建筑 (1)部分没有房产证的农村自建房屋可能是合法建筑，但因为历史原因，或者是其他原因，并未进行农村房屋的办理，那么就算其没有房产证，只要在满足上述所说的转让条件，并且办理农村自建房转让的手续，便可以进行农村自建房的转让。 (2)在正式进行没有房产证的农村自建房的转让时，需要房主进行房产证的办理，若是因特殊原因，不能进行房产证的办理，可以向当地村委会提出房屋公证申请，申请通过后，由村委会提供相关权属证明，然后转让双方签订好转让合同，然后到当地土地管理部门进行宅基地和自建房的过户手续的办理。 2、违章建筑 (1)农村自建房没有房产证，还有一种情况，那便是其房屋本身是违章建筑，比如擅自改建加建，农村自建房面积或者是层高超标，私自改变土地性质的农村自建房等等情况，这都属于违章建筑。 (2)既然是违章建筑，那么其便不允许进行转让，若是私自进行转让，可能后期会出现损失，所以落实该转让的房屋没有房产证且是违章建筑，那么还是不要想着办理转让手续了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.需要确权补办房产证。

2.依据《房屋登记办法》去相关部门咨询好程序，按程序办理房产证。

3.依法利用宅基地建造的自建房可以向房管部门申请办理或补办相关手续，同时申办房产证。

4.到土地部门和房管部门补办手续后再按程序办理房产证。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们铁岭昌图泉头镇，全部办证了，自愿原则，花钱办证。配房每平方米10元，仓棚5元。





 1/2    1 2 下一页 尾页