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跟中介签了独家代理房子买卖,我私自把房子卖了,会怎样?
中介,你的,房子跟中介签了独家代理房子买卖,我私自把房子卖了,会怎样?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
跟中介签了独家代理房子买卖,我私自把房子卖了,会怎样?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
独家代理是中介发明出来的一种霸王条款。他的大概意思是你的房子只能在这个中介卖,比如说是我爱我家或者贝壳签的独家代理,合同规定你的房子只能在我爱我家或者贝壳卖。如果在其他的中介售出的话,你要承担相应的违约金。
那么你在签独家代理之前要看清楚有些条款。凡牵涉到违约赔款或者只能在个平台上买卖的话,都属于不平等条款。也建议你尽量不要签独家代理,那样会束缚你的买卖。
下一步谈到签完独家代理对你有什么影响的问题。如果你不考虑它对你带来的负面影响的话,(负面影响指的是束缚你的买卖。)其实对你买卖房产影响也不大。因为这本身就是一个不平等的代理,没有法律条文对此支持。(如果你的房产不在你签独家代理的中介平台交易的话,他们拿你也没有什么办法。)另一方面签完了独家代理的房子 ,中介方要从他的佣金中拿出20%左右支付给签约方,这对中介推荐你的房子的积极性是一个打击,因为平白无故被别人抽走20%的佣金,任何一个中介人都不愿意。
以上是老李对独家代理的一些建议。希望对你有所帮助。想了解更多买卖二手房的相关知识,请关注卖房老李。
回答于 2019-09-11 08:43:50
赔钱,中介跟你签订独家协议,就是看好你的房源出售不是问题,想把房源控制在自己手里。多数中介在签订独家前,会对你的房子进行一个评估,认为价格低好出手才会跟你签独家,而且会收你的房证契证,最重要的是写明你如果我违约私下成交的话赔偿事宜
回答于 2019-09-11 08:43:50
跟中介公司签订了独家委托协议,上面会有明确的违约赔偿,有效期等信息
1.在有效期内,私自卖出,那是业主自己违约了,即使你把房子私自卖出了,中介公司也会追究你的违约责任,建议与中介公司协商,看看违约金能不能少赔点;如果超出有效期,那业主是有权利再卖给别人的,不存在违约一说。
2.房屋出售,既然做了独家委托,就应该有契约精神,毕竟现在是法制社会,既然违约了就按照协议执行。
3.建议最好不要签独家委托协议,房屋急着售出,多到几家中介公司放盘,只要价格合理,产权清晰,看房方便,相信可以很快售出。
以上是我的建议,希望能帮到你
回答于 2019-09-11 08:43:50
签独家代理房子,也是需要找合适的中介签,不是什么中介都能签,如果能签好独家代理房子买卖,对于自己卖房还是挺省心的,一般独家委托,只是限制一家或几家中介卖,这也是保护中介的利益,毕竟人家在帮你卖房,其它是不限制的,如房子卖多少钱,接受什么样付款方式,这是业主说的算的。像这种独家委托,其实更像君子协议,如果你不相信中介,或者中介不相信你诚心卖,都是签不成的。假设业主私自卖了房子,大中介一般也不会太追究,毕竟房子是业主的,有完全处分权。当然,既然业主和中介签了独家代理,你让人家卖力的推房,最后又跳过人家卖,只能说明业主人品有问题,没有信用,如果碰上黑中介玩套路,那就认倒霉,按合同约定走吧。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我签了独家,给了2万定金,签了正常卖价,5个月卖不掉,定金不退。
回答于 2019-09-11 08:43:50
可以自己卖,独家不受法律保护
回答于 2019-09-11 08:43:50
独家签了,给了你保证金,在期间你可以卖啊,就是不能过户
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