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一间便利店营业额一天2千多点，月租金2千，转手费10万在小区门口，可以接手吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

一间便利店营业额一天2千多点，月租金2千，转手费10万在小区门口，可以接手吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

一个位于小区门口的便利店每天营业额2000多点，月租金2000元，转让费10万，可以接手吗？回答是：是否可以接手，需要评估3方面，如下：

第一、预估下此便利店的利润

便利店日营业额2000元多，那么以2200元计算，便利店的平均毛利率一般在18%—25%左右，以22%计算，则此便利店的日毛利额为：2200*22%=484元/天。那么，此便利地的费用是多少？房租方面，每月2000元房租，每天便是2000/30=67元。人工按2人计算吧，每天人工费为200—260元之间，按220元计，水电等费用平均按30元/天。

那么，此便利店每天的利润大致为：484-67-220-30=167元/天。如果是夫妻经营，可以招1人，或者全靠家人经营。那么可以省出人工费220元。否则，这个利润就偏低啦！

第二、关于10万转让费的问题

这个便利店10万元的转让费，是否包括了货物、设备、软件等所有费用，如果是空转的话，是不建议接手的。毕竟10万不是小数，再者便利店的门槛不是很高，对方又不是大品牌，何必白送人家10万呢？何不，再选址开超市，10万元对于小超市来说，货架如果不是丰满陈列，基本上就够商品的投资额啦！


第三、此便利店位置优越，最后需要考察的是面积和SKU数量

为什么说面积也是便利店的关键因素呢，我们做一个大体的预估，假如一个便利店能达到合理的商品品项，那么其核心SKU应在800—1500个左右，面积最佳为100—180平。

那么，怎么来考察呢？当然是通过实地去大体测量下便利店的面积，至于SKU，需要查看便利店的进销存软件，顺便也大致知道了此店的库存金额，那么在谈判的时候就有的放矢啦！

实际上，在分析便利店坪效贡献率的时候，较多的对面积和SKU进行分析。但是既然是帮人分析，就要认真负责一点。当然，这个便利店给出的条件太少，很多也只是通过一般情况下的推测和预估，实际运作过程就需要认真细致的分析。

总之，此便利店适合夫妻经营，盈利情况需要查看便利店的收银系统方可，至于10万元的转让费，空转不适合，带货转也需预估库存金额。

回答于 2019-09-11 08:43:50

小型便利店的经营里面有几个经验数据值得大家参考，并且可以帮助理解该问题。

第1个是营业额与净利润的关系。如果日营业额是2000元，那么每个月的净利润很难超过2000元的1.5倍即3000元。

从这个数字来看，利润不算高。如果你是自己看着这家店，还可以算上一份几千块的工资，一个月到手的钱大约就是六七千元。是否合适，就要看你自己的情况了。

第2个是投资额和收回期的关系。如果你的投入不能在3年内收回，接手这家店就不是很理想。

现在你要付出10万元转让费，加上一些必要的整理，更换，铺货等支出，15万元的投入估计是最低线。按照前面每月3000元，一年3.6万元测算，大约4年多一点收回，不算特别理想。

此外，我们在接手便利店时，还要看店租合同的情况。

一是期限，要长一些比较好。你要4年才能收回投资，如果合同只有两年三年，到时候一旦中断，损失不会小。

二是租金，少增长点好。理想的是两到三年增长一次，每次增长不要超过5%。否则，你基本上是为房东打工。

三是特殊情况的处理。比如发生拆迁怎么办，能不能拿点补偿？比如租期之内你能不能自主转手？等等。

回答于 2019-09-11 08:43:50

接这类店铺从面上分析看以下几点：

1、小超市毛利率25%左右，日营2000元也就是500左右一天，扣除房租65元/日，人工150元/日，再扣除水电、物业费用剩余净利润200-260元之间。

2、转让费，有无烟草证，有烟草证结合货物转让费适当可以少压一点，因为烟存货一般都在1-2万元左右。

3、剩余合同周期，剩余合同周期如果三年以内的，建议谈判时跟产权人重新签租赁合同，重签3-6年，递增最好在每2年3-5%左右。

4、另外如果老小区，要了解一下规划是否有拆迁可能，近期无拆迁可能的话，合同约定要拆迁的话店铺的装修补偿款和经营补偿款归乙方所有！

5、最后就看你有无改善提升营业额的本事了，如果有、建议转让费压在5万以内再接手，因为就按现状来，你顶多一个月赚个6000来块钱，跟上班工资相差不多，但是这个人辛苦，小店有时要经营到凌晨呢。

好了，祝君发财！




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不好说，按照行业平均利润8%~25%来看，日销售额达到2000元，一天的利润在160~500元之间，一年就是5.84~18.25万之间，也就是说如果情况属实，最慢需要两年、最快要半年才能回本，这是不计算成本、损耗、人工、其他费用的前提下。

想要接手这家店，最好是做下市场调查，尽量找到店主转让的主要原因，问问周边的居民，这家店出了什么事，或者这片有什么举动没有？比如是否要拆迁，是否要进行整治，禁止开店等情况。在我的老家就出过这样的事情，花了22万装修的店面，开了不到3个月门口修路，堵了大半年，每月亏损1万多。

如果按照60平米计算（参考，日销售额2000元，基本上也就这么大），年租金2.4万，电费一年3500元（月200左右），物业、卫生等乱七八糟的费用加一起2500元也就差不多了，也就是说在兑店之后，如果房租快到期了，那么在未来的一年里除却转让费10万元之外，还要再花进去3万左右，实际上这个店你接手后的第一年费用就是13万。

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