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深圳的房价怎么还不降呢？有下降的可能吗？

深圳,城市,国家深圳的房价怎么还不降呢？有下降的可能吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 都没法买了？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

昨天办公室同事突然问：“老贾你对深圳房价未来走势有什么看法？”近期无能力在购买深圳房产，所以对深圳的房价基本无关注。同事突然问，草草回答只能算敷衍了事，今天就静下心来，好好思量思量。

外围因素：

近期整个世界经济都进入低迷状态，外加美国发起的贸易战，更给脆弱的全球经济增加了很多不确定性，经济起底回升的苗头看不到希望。贸易战对整个实体产业都造成了一定的影响，深圳大部分企业都在缩减成本，一些中小型企业裁员或者干脆关门。深圳外向型经济占比较大，连续多年出口占据全国首位。贸易战对深圳的影响可以说比其他任何城市都要严重，当时在网上流传一个戏言：美国发动的贸易战的对手是粤海街道办。

经济下行我国GDP的增长放缓，看似压力大困难重重，但我们更应当看到：现在就是一个比烂的时候，我们经济下行压力大，其它国家更烂。我们截取主要经济体2018年GDP增长率看看：2018年美国GDP增长率2.86%，欧盟1.43%，我国是6.6%。

周边因素：

近期深圳对面的城市从xiuli开始，闹剧一直持续了3个多月，迄今也没看到任何的收场迹象。原本父母在受难的时候被别人抢走儿子，回归zuguo大家庭后父母对儿子有一定的补偿心理，很多的经济优惠政策都优先考虑它们。可惜终究是隔阂太久，儿子身体里面也长了一小部分癌细泡。况且这些癌细胞曾经还对祖国改革开放有过一定的帮助。国家开始明白还是亲儿子靠谱，回归的儿子不见得一条心，起码部分人不是一条心。当然对面城市闹事有一些更深层次的原因，经济畸形形成了资本强势，zhengfu弱势的氛围，在强大的资本面前年轻人看不到希望，更被别有用心者利用，我们就不展开了。自己烂肉自己割，这样才能形成良性的发展。

深圳本身：

创新驱动成为深圳经济发展的主引擎。深圳是首个国家创新型城市，首个以城市为基本单元的国家自主创新示范区和首个国家知识产权示范城市。在外围因素不利于我国经济时，对面之城国家不信任之时，国家适时的推出“先行示范区”。既是对深圳以前发展的肯定，也是展示了我们国家的自信。关键时刻加码深圳，赋予其“全球标杆城市”的新定位。这与2月份粤港澳大湾区规划发布时，将香港澳门定位成两大龙头，深圳只是城市群的一份子发生了翻天覆地的变化。

40年前深圳责无旁贷地挑起经济特区的急先锋角色，40年后的今天，深圳再次担起了带动珠三角升级为世界级大湾区的重任。

提高站位：

确定深圳为先行示范区之后，guojia、省、市、县兄弟陆续出台举措，鼎力支持深圳的建设。shengzhengfu：强调支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区，是全省的大事、是深圳的大事、是关乎全局的大事，意义重大、责任重大、任务艰巨，要求迅速兴起学习宣传贯彻热潮，全省动员、举全省之力支持推动建设，确保各项工作任务有力有序有效向前推进。东莞市： 要加快建立与深圳更加紧密的多层次常态化沟通机制，积极拓展重点领域的务实合作。要从战略层面谋划与深圳的合作，积极做好顶层设计，加快开展深入系统研究，谋划一批具体项目并加快推动落地。惠州市： 支持深圳建设先行示范区，既是义不容辞的政治责任，也是深惠同根同源的情感所系。全市各级各部门要进一步提高政治站位，从全局和战略的高度，学深吃透《意见》精神，迅速把思想和行动统一到党中央决策和广东省委部署要求上来，像当年惠阳地区倾全力支持创建经济特区一样，全力支持深圳建设先行示范区。

结论意见：

我经常说一句话：经济下行时，一线城市房价可能上行。我们经济压力大，别的国家经济更烂。作为国内标杆城市，每年高素质人才大涌入40多万，空气质素良好。作为资金的黑洞，外溢是表象，吸金才是里子。个人判断深圳房价1-2年内，大概率的温和上涨，小概率下跌或者持平。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有下降的可能。别高兴，这只存在少数，整体必涨。

听我说完：

深圳的房产已经过了普涨的暴利阶段，目前的深圳房市，是有的地方涨，有的地方降，进入了精细化的阶段。下降的是存在的，所以才那么说。然而，整体一定是向上的，毫无疑问。

1.央行每年会放水，更多的资金流入到市场上，最后一定会一定程度沉淀到房产，钱变得不值钱，猪肉，各种日用品都上涨，房子怎么可能不上涨。

2.以我二十几年吃盐的经历来看，房子不会跌。在全国范围来看一线城市的房子也是最稳的。不增值，哪怕帮助家庭资产去保值也是相当优秀。

3.房价会不会涨？这个大宗商品的价格是不是一样的同供求关系有关，深圳每年流入人口80万。每年新增住宅3-4万套。供需严重不平衡。深圳的人口和住宅的存量缺口更加巨大。换句话说，很多人担心的有价无市，在深圳是不存在的。

房价这么高，我们应该怎么办？我们真的买不起深圳的房子吗？

首先，确定自己买房的信心，给自己设立目标，只有你想才有可能实现，如果你一开始就放弃，或者想着天上掉馅饼或者种彩票，都是不切实际，那更没可能了。

其次，找到买房的方法，在网上或者线下的房产分享课程，建议线下，因为能见到具体的人，还可以聊一下实际的情况，有真实的圈子，不像网上会比较碎片化，对自己的落地帮助有限。

再次，在有一定房产认知的基础上，梳理好自己的需求，再到市场上亲自去看一下实际的情况。

最后，才是行动。

先分享这些。

我是深圳房妞，一个可以教你买深房的妞，欢迎关注和交流。




回答于 2019-09-11 08:43:50

对于刚需购房者来说，不要去考虑房价的想跌的问题，只要在自己的能力范围内，都是值得购买的！

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