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以后农村的宅基地会值钱吗？
宅基地,农村,值钱以后农村的宅基地会值钱吗？
发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
真正的城市人不会到一般的农村购买宅基地。
城市想回农村购买宅基地的人往往都是以前农转非的部分人口，在城市有钱了，老来想落叶归根，这部分人对宅基地的需求量不大，因为大多数农非的人口农村都还保留有土地和老房子，他们即使回农村不需要买宅基地，只有少部分退出耕地和宅基地的人想回农村才会购买农村的宅基地。原原本本的城市人，不会选择到一般农村买宅基地，即使要买都会选择在城市郊区或者旅游休闲度假区附近的农村购买。所以，农村宅基地的购买需求量不会很大，升值空间有限。
购买农村宅基地建设规划受条件限制。
比如，政策是绝对不允许城市人到农村购买宅基地修建别墅大院和私人会馆的，不允许有钱人在农村圈地搞与非农业有关的建设，所以，即使有部分城市有钱人想到农村买片土地搞个什么项目建设，也得不到批准，光是允许买农村的破旧房屋和闲置宅基地用于休闲养老，不会有多少人购买，这样，农村的宅基地建设条件受限，需求量就跟随受限，升值空间就受限。
总之，农村宅基地在今后逐步放开买卖条件限制后，肯定是会有一定升值空间的，但升值空间不会很大。
以上是阿洪对问题回答的个人观点，大家对问题有何看法呢？欢迎在评论下方发表不同看法。关注农人阿洪，了解更多三农趣事。
回答于 2019-09-11 08:43:50
大家好，我是农民小席，感谢提问！
根据近几年的新农村建设、合村并镇以及城乡一体化建设步伐的加快，可以提高农村人的生活质量，完善农村的基础配套设施，提供给农村方便快捷的生活条件。新农村不像以前的农村，新农村的生活条件也基本接近城市里的生活条件，新农村建成以后，会直接提高农村人的经济收入，缩小农村与城市之间的贫富差距。
另外，农村土地确权政策的实施以后，要求农村一户一宅，并禁止在农村乱建乱造，基本农田内也不允许修建房屋以及其他建筑物。而且农村宅基地的审批条件特别严格，没有农村户口要想申请农村宅基地就难上加难了。所以，城里人要想回农村建房生活，也是不可能的事情。
综上两点完全可以说明农村人的宅基地确实是越来越值钱了。
感谢阅读，请加我的关注，谢谢。
回答于 2019-09-11 08:43:50
我觉得农村宅基地不能单纯的以金钱来衡量，但是农村宅基地越来越有价值是肯定的。
什么是农村宅基地？
农村宅基地是农村家庭或个人用来已建造、正在建造、准备建造住宅的土地。它的所有权归村集体所有，家庭或个人只拥有使用权。
农村的宅基地为什么越来越有价值呢？
说这个问题之前，我想先说一下我们最近在开展的低洼地搬迁工作。搬迁以后我们有三种模式可以选择，一是可以在集中规划点买房，二是可以到城市购房，三是可以自行建房。自行建房必须要进行宅基地转让，但是别的地方群众没有一户愿意转让宅基地的，导致搬迁户没有一户选择自行建房。
在一户一宅的背景之下，宅基地不是值钱不值钱的问题，它更具有价值。
一方面，申请更加严格。一户只能有一处宅基地，如果再想申请宅基地，则要满足一系列条件，而且要经过层层把关。前段时间，我们村有个在外面挣了钱的人，想回家盖大房子，但是他和父母没有分户，他家的宅基地也就那么大面积，无法满足他想要的面积，最后无奈只能取消念头。
另一方面，管理更加规范。对于宅基地的管理包括了很多内容，但主要内容包括了宅基地使用、宅基地转让、宅基地收回等等方面。比如宅基地转让，就详细规定转让人和转让对象的条件以及转让程序，清清楚楚，明明白白的明确了转让相关事宜。
当然，宅基地不能买卖，也不能继承，村集体依法占用宅基地应予以相应赔偿，宅基地达到一定时间未合理使用会被收回。
以上是从宅基地审批难，管理规范等方面侧面反应宅基地有价值。那么我们在看看现实生活中宅基地的价值。
一方面，宅基地需求量大。“落叶归根”，虽然很多人目前在外地生活，但是以后老了还是想回到农村生活，要生活就需要有房子，要有房子，就要有宅基地。
另一方面，宅基地使用价值高。宅基地基本的是供建造房屋用来住，还可以按照规定进行租赁、转让，如果有条件，可以用来发展乡村旅游。最近隔壁村的人就把老宅进行装修，仿八十年代农村住房，然后开办农家饭店，生意火的不得了。
综上，我认为农村宅基地有其广泛的应用价值，不单纯是钱的问题，它的价值不能完全以钱来衡量。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村宅基地越来越值钱的四种预示
宅基地改革成为农村改革的重中之重。盘活农村宅基地和土地资源对于农村经济发展以及农民增收有巨大的经济和社会意义。近几年来，农村宅基地在逐步的放开中，也使得农村宅基地价值越来越大，伴随着这种半开放过程演进，从2018年后宅基地将越来越值钱，而以下几方面也预示着宅基地价值。第一，宅基地审批难度剧增，不久或将停止审批。人多地少的现象不仅仅出现在城市里，在农村许多地区也出现了这样的现象，宅基地审批越来越难。而且据了解，许多农村地区已经停止了审批宅基地的申请。对于美丽乡村的建设也是拟几种建设农村住宅小区方式解决。从这一项举措看来，以后宅基地升值在明显不过。第二，退出宅基地获得补偿。宅基地改革，户籍制度改革国家在一系列政策指导下，鼓励农民退出闲置宅基地从而获得闲置资源所获得的补贴。这是对农村大量闲置宅基地的有效利用，而且也能通过闲置资源让农民获得应有的补偿。目前补偿金额在5-10万元不等。具体金额各地不尽相同，但退出的多，那升值的空间就越大。第三，宅基地面积超过部分要收税。乱建乱盖房屋在农村各个地区都有，这些违建的宅基地超过了宅基地标准，从而造成宅基地资源的浪费，导致有些人宅基地面积超大，有的人却始终申请不到。对于这些违建的超面积农村房屋国家也会在确权后进行收税。第四，宅基地抵押贷款。以往，由于法律限制，缺乏对宅基地房屋价值的有效认定，农民是不允许将房屋和宅基地进行抵押贷款的。但从去年初，国家试点农村宅基地抵押贷款。从贷款对象、贷款管理、风险补偿等多方面对金融机构、试点地区和相关部门推进落实“两权”抵押贷款试点明确了政策要求。而目前，全国各地已经陆续实施。这是对宅基地市场化的第一步，有消息说，后续将会扩大流转范围，将在村集体之间流转，那么抵押贷款的额度也会升高。
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