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贷款买房压力大，用租金还贷可取吗？

租金,房子,你的贷款买房压力大，用租金还贷可取吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

贷款买房压力大，用租金还贷可取吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请。首先明确回答一下你的问题，住宅，无论是投资还是自住，不建议用以租养贷。根据您的描述，您购房的目的应该是自住。假定您购买的的房子10000/㎡，90平米，等额本息贷款60万，还款期限30年，按照商业贷款来算，您每月需要还款3184元。这套房子的年租金大概在2万元左右。以上是我设定的一种情况。

  如果您每月固定工资5000元，减去租金收益，每月仍需还款1500元。如果没有在几年内提前还款的可能性，那么这种情况会一直持续下去，加上房屋的折旧以及前期的装修成本，您可能在短期内都不能入住，等资金压力没有那么紧张的时候，得到的也是一个老旧的房子。

  如果您是短时间内资金紧张，也不建议以这种方式缓解压力，前期的装修费用和常用设备如冰箱，电视的配备，也需要一笔费用，几年的租金很可能刚好覆盖掉这部分成本，没有盈余，不会有实质性的帮助。




回答于 2019-09-11 08:43:50

可取，只是以租养贷的话你没那么快可以拿到房子，假设你的房子月供是3500元，房子出租2000元/月，你每月还需拿出1500元还月供，不过我们要考虑一个问题，随着周边环境的发展，房子的租值会越来越高，你在一个领域工作，随着工作时间的增加，工作经验的积累，你的收入也越来越高，儿月供是不会涨的。真实案例：2014年我的的客户在广州增城广园东买了一套2房当时他的月收入7000多，房子月供3700元，收房装修后当时租出去每个月1800，每个月还要拿出1900元还月供，期间一直跟父母住在一起。直到今年年初个人收入一个月一万多，把房子收回结了婚搬进去住，现在夫妻二人都有工作一起还房贷毫无压力。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、合适无比，不用租金抵月供，用其他也得有啊，只要单位足够好，住房公积金足够多，可以不用房租的。

2、当然除了你是真正的大款，买房子就是为了投资，为了升值，实在看不上那点儿房租，用不用租金代替月供也是无所谓的事情。

3、其实再有钱的人，投资观念里边儿也不会让房子空置着，本身贷款购房就是利用杠杆，现金为王的现在形势下，都是想要流动资金，让资金发挥最大的作用，租金就是流动资金，何乐而不为呢？

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然可以，上车最重要，不要想后面拿房，装修的钱。没钱可以先不拿房，不装修。上车了和不上车那是两个阶层的对话。

回答于 2019-09-11 08:43:50

租金还贷款，这属于投资了吧！ 要是租金能够比月供高，就很好，你买了一个好的资产。

但是要是租金低于月供，那么这就不可取，这不能说是一笔好的投资，当然自住没办法。

期待房价大幅上涨基本不可能了，但是每年要是只涨5%，还抵不上银行利息。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然合适，很多人都是付首付款，租赁抵月供，但是有些房子租金抵月供不一定够