您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

我和妹妹都有份的房子，房贷我还，以后卖了房，她说要平分合理吗？

银行,自己的,有的我和妹妹都有份的房子，房贷我还，以后卖了房，她说要平分合理吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

我和妹妹都有份的房子，房贷我还，以后卖了房，她说要平分合理吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

理性是不合适的，你问这个问题本身就有答案。为了以后有纠纷，最好现在说清楚。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先:合伙买房要明确房产证写了几个人的名字，在房产买卖的过程中不看出钱多少的人只看房产证权利归属方的，也就是法律意义上的业主名字，没有她同意房子是卖不掉的。

第二:合伙买房签订书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

三、银行借款详细约定

实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

所以，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。

如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。

有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。




回答于 2019-09-11 08:43:50

那肯定是不合理的。法律的立法原则和法理基础是公平、公正、平等，对于此类问题涉及到《物权法》共有权问题，你还房贷，支出的共有房屋费用要多于你妹妹，你对共有物的占有份额也就越高，房屋出售后的收益分割也应越多。切记要留存好相关证据材料。具体法律分析如下，供参考。

房屋共有权人的处分权包括什么？

　　１、要求分出自己份额权

　　按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。

　　２、处分自己份额权

　　按份共有人对自己享有的份额有相当于单独权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。

　　３、对其他共有人出售的份额享有优先购买权

　　优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。

　　按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。

回答于 2019-09-11 08:43:50

你没有提及首付是谁给的，给的比例是多少。如果当初妹妹出的多，从道德上来说，都可以平分。但是从法律上，权利人是你，实际还款人也是你，你完全可以一分不分给妹妹，这都是你说了算。除非她有证据证明她给了多少首付和月供。。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个肯定是不合理的，但是出于道德肯定是会有内心挣扎的，毕竟父母和妹妹都是这样要求的。但是从法律上讲这个要求是不合理的。

首先:合伙买房要明确房产证写了几个人的名字，在房产买卖的过程中不看出钱多少的人只看房产证权利归属方的，也就是法律意义上的业主名字，没有她同意房子是卖不掉的。

第二:合伙买房签订书面协议

光在产权登记上注明还不够，最好还能签订一份书面的协议：写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、按什么方式分割，相关的税费、租金收益、使用、物业管理费等如何承担或分享等等，将责权利约定明晰。万一双方产生纠纷，这份书面协议将成为解决纠纷的重要依据。

三、银行借款详细约定

实务中，对以一方名义向银行借款并按月偿还的性质如何认定，法院有不同的理解。有的法院认为一方向银行的借款也属于该方出资，是通过融资方式的出资;有的法院则认为，只有实际拿出来的首付和每月已归还的利息和本金才算是出资。

所以，如以一方名义向银行借款并独自归还，应当在书面协议中写清楚银行借款是否算一方出资以及将来的分割方式。

如以一方名义向银行借款而由双方共同偿还，应当详细约定款项进出的账户，每月还款也应当通过银行转账。

有的案件中一方把现金交付给借款的一方来还贷，这在产生纠纷后就难以举证自己的出资款项了。要在共同投资中避免这样的风险。

 1/2    1 2 下一页 尾页