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农村修房子要注意什么?
钢筋,楼板,墙体农村修房子要注意什么?
发布时间:2016-12-08加入收藏来源:互联网点击:
农村修房子要注意什么?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、私自更换地址
农村宅基地在确权之后,宅基地的位置,以及面积大小都是有明确记录的,所以在改建的时候,不能改变宅基地原来的位置。
2、宅基地改建超过原面积
近年来许多农村村民在重建房屋的时候,往往会超占用地,如果没有经过审批而超出原有宅基地建设的房屋,将会面积被拆除的风险,所以,要在原宅基地上建房一定不能超出原宅基地面积以外的范围。
3、户口迁出农村
户口已迁出农村,没有了宅基地的使用权,那么是不能在宅基地上建房的,也不能在回到农村购买宅基地建房,一旦被发现,那宅基地将会被没收。
4、不符合当地规定私自增盖房屋
农村自建房一般都是楼房,在2、3层左右,如果要建高层楼房,需要经过相关部门的审批,如果符合当地建房规定,但超出当地规定要求的,需要请专业的施工队来建造,如果被发现是违建,那么需要面临被拆除。
5、一户一宅政策
农村对每户家庭占用宅基地面积都有限制的,都是一户一宅政策,有些地方规定是不能超过200平方米的,如果建房面积大于规定面积的,那么要向村委会或者当地政府提出审批确权。
6、宅基地使用权纠纷
农村建房需要经过审批,而且要提供宅基地使用证,如果宅基地有使用权存在纠纷问题,那么就不能建房,如果有合法使用权那么是受法律保护的。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村自建房在动工前要做好以下几点准备工作:
一、向所在村委会及乡镇士地管理部门递交申请,写明现有住房面积所在位置和现状,需要原址重建或异地重建,需要占用土地的性质为耕地、林地、或原宅基地,具体拟占用面积多少,拟占用地块是否在村集体或其它政府及公共项目规划范围内,房屋拟建层数、设计草图以及相应生活配套设施是否可与公共设施相联通,水、电、路是否容易对接,房屋建设及后续生活产生的污水、垃圾如何处理,是否会对河流或水源地产生污染,拟建房屋的大概工期等内容等待批复。批复文件下来后就可以动工了。
二、动工前按设计预算准备好资金,最好比预算宽裕十到二十个百分点以防超支。在材料和工程队的选择上农村人一般不重视资质而是靠口碑相传、熟人介绍等渠道,总造价和材料价格也是考量的重要因素,毕竟农村挣钱不易。但最需要注意的关键问题就在这里,建筑材料的优劣、施工队伍的专业程度等直接关乎您的安全,所以要找那些在当地口碑好有资质有多个建成项目的好施工队作承建人。材料最好自己货比三家到当地大家认可的正规建材市场采买确保质量。
三、打算自建房前多做一些与建筑相关的功课,掌握一些基本常识,以便在整个建房过程中让自己知道施工方的操作是否正常,与施工方搞好关系,多沟通,帮助施工方解决好施工过程中和生活上的困难,让人真心愿意帮你建造出最满意的房屋。
四、农村自建房很多地区都是草台班子,没有专业设计规划,建出的房子就是几大间,没有相对应的功能设计,以至后期生活不是很方便,很漂亮一幢小楼里面没有洗手间没有厨房,因为有些地区农村的生活习惯是厕所和厨房与主屋分离另建的,这已不符合现代生活的便捿要求,所以不要看别人怎么建就怎么建,要有自己的主见和要求才能把房子盖成你想要的样子。
五、房子主体建成后根据经济条件进行内外装修的同时别忘了庭院四周环境治理和美化,经常在农村看到一幢豪华别墅四周垃圾遍地,效果大打折扣。施工完成后要清理四周建筑垃圾,做好绿化和景观设计,让宅子与周围的山水田园和谐自然。
回答于 2019-09-11 08:43:50
你的想法和我一样,农村自建房住起肯定是比小区房好,再过十年小区房就不值钱了,中国老年化了退休回农村养点鸡鸭,种点水果、蔬菜日子多清闲!空气又好!大城市里的房子光物管费用每年都几大千,对于农民来说也不少了。
回答于 2019-09-11 08:43:50
农村自建房施工要注意的几个方面:
(一)施工前的准备工作
1、选择施工队伍
工程施工前应对当地的建筑队伍进行考察,选择有技术、有施工机械、有施工经验整体素质好的专业施工队伍,最好是有资质的建筑公司。
2、选择设计图纸和专用通用图集(2006年编:安徽省社会主义新农村住房图集),施工图纸是建设工程的重要依据,直接决定工程结构安全及使用功能是否合理,并且施工中的监督、验收以及争议的处理都要依据图纸,因此,施工前进行图纸设计或选择专用施工图集,对于选用图集的,其基础应请专业人员进行复核,以确保结构安全。
3、选址
建房前,应对周边地质环境进行考察。应尽量避免在水沟、池塘和有粪坑、墓穴的地方选址建房。以防止地基产生不均匀下沉,造成房屋开裂,甚至倒塌。
4、签订合同
在选择好施工队伍后,双方应签订正式合同,将相关事宜(特别是工程选址、工期、材料的与质量要求,工程质量、安全责任、保修期限、争议处理、工程造价结算等)在合同中约定。
(二)施工过程中的重要控制点
1、地基基础
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