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未来征收房产税，商铺在征收范围吗？
房产税,房产,物业未来征收房产税，商铺在征收范围吗？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
未来征收房产税，商铺在征收范围吗？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
商铺要交房产税，房产税的征收范围如下：
1、征收范围
称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。
2、征收标准
房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。
房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
（1）以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）
（2）以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入×税率(12%)[1]
3、征收期限
房产税征收期限可结合房屋情况咨询当地房管部门或税务部门。
房产税征收时间是多少呢？根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条明确规定--- 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。所以，各城市的征税时间并不一致。
4、征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
回答于 2019-09-11 08:43:50
看过这么多回答，我还是忍不住了。自媒体时代，最难受的就是什么人都敢乱说，结果就是让更多人被误导！
商业丶工业经营性房产，甚至出租性的住宅，己经是房产税的征税对象！
准确说，房产税不是新税种！房产税也一直存在！不过征税范围是工业丶商业等经营性房产，只要位于城市丶县城丶城镇丶工矿区范围的房产每年都要按：房产原值x70%x1.2%，申报缴纳房产税！农村和用于住宅的房产在免征的范围！
而目前我们所以关注房产税，主要是涉及到住宅房产即将不再免征丶多税整合及修改税法丶房地产税立法！说白话就是：修改整合房产税丶土地使用税等税种，不再免征部分住宅房产，让房产税从条例上升为法律！
所以，房产税不是新法！商业地产开征不开征房产税是伪命题，因为它一直在征收！如果你买了商铺丶商住公寓而未缴房产税，呵呵，将来看运气，运气好历史不计较；运气差被清算！！！
回答于 2019-09-11 08:43:50
您好！
我国将开征的房地产税，所有的工商业住房和个人住房，都会按照评估值来征税；会考虑堵塞税收征管漏洞，加入反避税条款。
【延伸阅读】
我国在设计房地产税制度时，将合理降低房地产在建设交易环节的税费负担。
房地产税作为一个税种历史悠久，在大多数国家普遍实施。几乎每个国家的房地产税制度都存在以下4个共性的制度安排：
（1）所有的工商业住房和个人住房，都会按照评估值来征税；
（2）所有国家的房地产税制度安排中，都有一些税收优惠；
（3）房地产税属于地方税，它的收入归属于地方政府；
（4）因为房地产税的税基确定比较复杂或者非常复杂，所以需要建立完备的税收征管模式。
我国房地产税制度设计会参考国际上共性的制度性安排的一些特点，但会从中国的国情出发来合理设计，比如合并整合相关税种，以及合理降低房地产在建设交易环节的一些税费负担等，使房地产税制度更加合理、更加公平，既能够起到筹集财政收入的作用，又能够起到调节收入分配、促进社会公平的积极效应。
关于房地产税立法，中央经济工作会议也提到了这个问题，现在已经列入人大立法规划。在这个推进过程中，要做大量的研究，包括对过去一些地方搞的房地产税相关的试点进行认真分析和总结，这方面有大量的、非常艰巨的任务要去做。从国务院这方面来讲，就是要做好前期工作，为立法的推进做好最基础的准备。当然，要进行大量的调研，要认真分析当前的形势，要制定不同的方案，广泛征求各方面意见，这可能是一个比较复杂，也是一个比较艰巨的任务，确实需要大量的工作，有关部门已经在有条不紊地推进。
谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
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